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CHF 3’850’000.–
1’857m² surface utile
3018 Bern

TOP RENDITE UND AN BESTER LAGE

Ein herausragendes Investment erwartet Sie! Dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Lage bietet eine Garantie für eine Spitzen-Rendite von 5.5%. Vielseitig nutzbar, eignet sich das Objekt ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Mit den Autobahnanschlüssen in der Nähe ist optimale Erreichbarkeit gewährleistet, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsinhaber von Vorteil ist. Die volle Vermietung sichert Ihnen stabile Einnahmen. Dazu kommt die erstklassige Lage für Geschäfte und reichlich verfügbare Parkplätze.Diese Eigenschaften machen dieses Angebot zu einer lohnenden Investition, die vielfältige Möglichkeiten und langfristige Stabilität verspricht.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 5.5% Spitzen-Rendite!- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn & Geschäft- Top-Lage für optimale Erreichbarkeit- Volle Vermietung für stabile Einnahmen- Großzügiges Grundstück: 2003 m²- Autobahnanschlüsse in der Nähe- Erstklassige Lage für Geschäfte- Reichlich Parkplätze verfügbar- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Industrie- und GeschäftszoneZustand: gepflegt, in gutem ZustandHeizsystem: Radiator / GasÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m / Bahn, 600 m / A12, 1,2 kmGeschäfte: Migros / Denner, 1,1 km

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CHF 3’900’000.–
449m² surface utile
Talweg 17, 3063 Ittigen

Herrenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Im Herzen von Ittigen, neben dem Talgut-Zentrum liegt dieses aussergewöhnliche und historische Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert. Auf 1'544 m2 ist es von einer parkähnlichen und repräsentativen Gartenanlage umgeben. Nach dem Bau war das Landgut im Besitz mehrerer renommierten Familien und blieb ab 1772 im Familienbesitz bis es schliesslich an die heutigen Besitzer überging. In den 70er Jahren wurde der umliegende Landwirtschaftsbetrieb eingestellt und mit Wohn- und Gewerbebauten überbaut und die drei Gutsgebäude, welche zum Herrenhaus gehörten, wurden abparzelliert, aufwändig saniert und zu Wohnungen ausgebaut. Das imposante, denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch viele Originalelemente aus der Bauzeit, prunkvolle Türen, schmucke Kachelöfen, stilvolle Holzelemente und Stuckaturen und einem eindrucksvollen aussenstehenden Treppenturm mit Stein-Wendeltreppe. Die vorherigen drei Wohnungen, welche über drei Etagen verteilt sind, wurden mit verschiedenen baulichen Anpassungen in Büros umgenutzt. Zurzeit ist das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vermietet und das 1. und 2. Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Zum Gebäude gehören acht Aussenparkplätze.RaumbeschriebDie Räume der drei Etagen werden über den aussenliegenden Treppenturm erschlossen und in jeder Einheit bildet ein schöner, langer Korridor das Zentrum der Ebene. Dadurch sind die drei Stockwerke separat und flexibel nutzbar.Auf total 449 m2 Wohnfläche finden Sie 12 Zimmer, drei Küchen, drei Nassbereiche (Toiletten und Lavabos). Im Untergeschoss bieten zwei grosse Naturkeller viel Stauraum.NutzungsmöglichkeitenEs bieten sich die verschiedensten Kombinationsmöglichkeiten von kompletter Eigennutzung zu Wohn- und/oder Bürozwecken, Teilvermietung oder Vollvermietung.ZustandDie Liegenschaft wurde in den letzten Jahren innen und aussen für rund CHF 900'000.-- fortlaufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Im Innenausbau stehen je nach Nutzungskonzept Erneuerungen/Umbauten an. Ein ökologischer Ersatz der Heizung ist mittelfristig empfehlenswert.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Oberdiessbach est passé à 3 572 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 1.1 %.

Données démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 66 360 CHF.

9.17 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 17.54 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 54.95 % de la population dispose d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 18.34 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 0.48 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la localité est de 15.13 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

À Oberdiessbach, la charge fiscale s'élève à 19.75 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 19.08 %, un couple marié avec deux enfants 10.62 % et un couple sans enfant 19.75 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Oberdiessbach a été doté de 72 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

Au total, 16 appartements ont été construits.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces est de 14.

15 nouveaux appartements à 3 pièces et 21 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Sont également venus s'y ajouter 5 appartements de 5 pièces et un autre comprenant au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 1 751 le nombre total de logements à Oberdiessbach.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 71.

En outre, les appartements de 2 pièces représentent 182, ceux de 3 pièces 372 et ceux de 4 pièces 532.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces totalise 359 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 235.

Logements vacants

Le quota de logements inoccupés à Oberdiessbach est de 2.47 %.

Les appartements d'une pièce constituent 8.45 % de l'ensemble des logements,

2.76 % des appartements de 2 pièces,

2.7 % des appartements de 3 chambres,

2.46 % des appartements de 4 chambres

et 2.24 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 1.52 %, dont 0.43 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 450 CHF.

25% des loyers proposés sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 235 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 620 francs suisses.