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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Cureglia

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ECCEZIONALE PALAZZINA A LUGANO
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CHF14’000’000.–

6912 Pazzallo

Siamo a Pazzallo ci troviamo nelle immediate vicinanze dell’imbocco autostradale in una posizione perfetta per chi desidera farsi raggiungere comodamente dai propri clienti. In una zona strategica con fermate postali servizi e negozi a pochissimi minuti sorge questo versatile stabile commerciale. La struttura portante in cemento armato è internamente modulata con lastre in cartongesso. L' idea edificatoria lo rende interessante per creare diverse soluzioni commerciali modulabili a seconda delle esigenze dei fruitori. Il palazzo si estende su un’area totale di 4’455 mq suddivisi tra 1 piano interrato e 4 piani fuori terra. Il totale netto degli uffici è di circa 3’200 mq, mentre quello del garage è di circa 750 mq. Lo stabile è dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzati con fancoil, plafone ribassato con punti luce già installati. Il locale seminterrato offre 23 posteggi interni.Esternamente sono presenti altri 58 posti auto, eventualmente 60 per chi vuole attuare una piccola modifica.Vicino è presente il grande Park&Ride per le aziende con maggiore richiesta.Ideale per qualsiasi grossa azienda di marketing, di moda o per creare un centro medico di qualsiasi genere.Per ogni grande azienda in espansione che potrà trovare il suo spazio per prosperare.Lo stabile non richiede importanti lavori di manutenzione al momento se non per modulare e diversificare internamente gli spazi a seconda della azienda che si desidera insediare.È già presente una domanda di costruzione approvata per demolizioni interne. L’intero stabile comprensivo di tutti i posteggi è in vendita al prezzo di 14 milioni di franchi. L’ampia superficie, la posizione e la possibilità di personalizzare gli spazi lo rendono interessante, anche per investimenti a reddito, è infatti possibile ricreare più spazi commerciali da locare a diverse attività.È possibile acquistare l’immobile anche solo in parte. In questo caso il prezzo sarà valutato in base ai metri quadri necessari.Se desideri maggiori informazioni chiama al +41 79 591 52 17.ViverTi

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Prix sur demande

6828 Balerna

Balerna10 APPARTAMENTI RINNOVATI PIÙ ATTIVITÀ COMMERCIALE AFFITTATA.POSSIBILITÀ DI RITIRARE L'IPOTECA VALIDA FINO AL 2028 AD UN TASSO DEL 1.06 / 1.65.UN PEZZO DI STORIA NEL NUCLEO DI BALERNA. OTTIMO INVESTIMENTO AL 5,1%!Situato in una posizione soleggiata e tranquilla ma allo stesso tempo centrale, vi proponiamo questo imperdibile investimento al 5,1%! Le due costruzioni sono congiunte e hanno una tipica corte ticinese. Nella prima parte della costruzione, disposti su tre pianI, trovate 6 appartamenti due dei quali sono delle accoglienti e originalI mandade.Questi appartamenti sono stati rinnovati durante gli anni e sono tutti affittati. Spaziosi luminosi alcuni con terrazza e altri con camimo tipico ticinese. Doppi servizi in ciascun appartamento con bagno e vasca.Ogni appartamento è termo autonomo con propria caldaia a gas. Al piano terra un'attività commerciale anche questa affittata e un grazioso 2.5 appena ristrutturato. Nella seconda struttura su ogni piano ci sono 3 appartamenti completamente rinnovati.Spaziosi luminosi accoglienti vi offrono tutto quello che cercate! Bagni di medio/alto standing.Cucine moderne molto ben equipaggiate. Tutta la proprietà è ben mantenuta ed è stata rinnovata durante gli anni con molta cura dai propietari.Completano questa offerta imperdibile, un grande giardino con angolo griglia e posto a sedere.3 parcheggi coperti.Cantine, locale lavanderia, locale tecnico. PUNTI DI FORZA:OTTIMO INVESTIMENTO AL 5,1%Prima costruzione:- Totale di 10 appartamenti la maggior parte affittati, rinnovati con doppi servizi, bagno e doccia - Unità commerciale al pian terreno affittata- Locale lavanderia, cantine, guiardino con pergola e angolo griglia- 3 parcheggi coperti- Zone blu davanti all'abitazione EIN STÜCK GESCHICHTE IM KERN VON BALERNA. AUSGEZEICHNETE INVESTITION MIT 5,1% RENDITE! In sonniger, ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, bieten wir Ihnen diese unumgängliche Investition mit 5,1 Rendite%! Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden und haben einen typischen Tessiner Innenhof. Im ersten Teil des Gebäudes, das auf drei Etagen verteilt ist, finden Sie 6 Apartments, von denen zwei einladende Mansarde sind. Diese Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und sind alle vermietet. Geräumig und hell, einige mit Terrasse und andere mit einem typischen Tessiner Hemd. Jede Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Unabhängige Heizung mit eigenem Gaskessel. Im Erdgeschoss wird auch eine Gewerbefläche vermietet und eine herzige 2.5 die rennoviert wurde. Im zweiten Gebäude auf jeder Etage befinden sich 3 komplett renovierte Wohnungen.Geräumige, helle, einladende Zimmer bieten Ihnen alles, was Sie suchen! Mittelgroße mit gehobenen Standard Badezimmer. Sehr gut ausgestattete moderne Küchen.Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre von den Eigentümern mit großer Sorgfalt renoviert. Ein großer Garten mit Grillecke und Sitzplatz rundet dieses unumgängliche Angebot ab.3 überdachte Parkplätze.Keller, Waschküche, Technikraum. STÄRKEN: AUSGEZEICHNETE INVESTITION MIT 5,1% Erster Bau: - 6 renovierte Wohnungen, alle mit zwei Bädern, Bad und Dusche vermietet- Im Erdgeschoss, schöne 2.5 restauriert- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet Zweite Konstruktion: - 3 renovierte Wohnungen zur Zeit sind zwei vermietet. Ausgezeichneter Standart. - Waschküche, Keller, Garten mit Pergola und Grillecke- 3 überdachte Parkplätze- Blaue Zone Parkplätze vor dem Haus

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CHF960’000.–462m2

6705 Cresciano

Cresciano è molto conosciuta e frequentata da turisti di tutto il mondo in quando si pratica Canyoning e Bouldering. La vicinanza di questa proprietà alle associazioni che propongono questi sport fanno di questo oggetto un interessante investimento. La nuova scuola cantonale di agricoltura sita al centro del villaggio, è anche essa una fonte di potenziali clienti da non sottovalutare.Gli ampi spazi e il layout flessibile della pianta, permetterebbero di creare un polo strategico in centro paese dove, con le stanze, il ristorante e integrando uno shop, si coprirebbero le esigenze della clientela locale oltre che a quella turistica. A tale proposito abbiamo creato un rendering di come potrebbero essere utilizzati al meglio gli spazi interni, preventivando un appartamento da 4.5 locali, 5 mini appartamenti dotati di bagno, cucina e lavanderia. Questi ultimi possono essere adibiti a camera matrimoniale, doppia o tripla in base alle vostre esigenze.Il ristorante attualmente affittato (contratto annuo di CHF 39600. - + spese accessorie a seconda del consumo). Grande terrazza esterna con pergola, tavoli e panchine in granito + griglia, campo bocce dilettanti illuminato. Enorme piazzale posteggi. Nel corso degli ultimi 20 anni, sono stati investiti più di CHF 500'000. - per manutenzioni e aggiornamenti. Questa proposta è stata realizzata con un concetto di risparmio edilizio in quanto la composizione progettata rispecchia molto l'attuale disposizione interna.VIRTUAL TOUR RISTORANTE: https://my.matterport.com/show/?m=5gs2ZEyYfW8 Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi: + Grande piazzale ovest (posteggi) + Ampio appartamento + Ottima redditività+ Cucina attrezzata+ Punto di interesse turistico A completamento di questo prezioso oggetto abbiamo un ampia cantina inclusa nel prezzo di vendita. I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno.

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CHF2’090’000.–

6675 Cevio

6675 Cevio, Piazza 13Region: MaggiatalGrundstücksfläche: ca. 1186 m2Gebäudefläche: ca. 800 m2Etagen: 3Zustand: sehr gutHeizung: Kamin + elektrischGarten: große RestaurantterrasseParkplatz: 12 private + PP 100m entferntLage: zentral, sonnig, ruhigAussicht: schöne Aussicht auf die Berge Einkaufen: 200 mÖffentliche Verkehrsmittel: 50 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 25 kmEntfernung zur Autobahn: 50 km? BeschreibungDieses große Anwesen befindet sich an zentraler, sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cevio, im schönen Maggiatal.Die Liegenschaft umfasst das Restaurant mit Bar und großer Terrasse, 12 Kundenparkplätze, 6 Zimmer zur Vermietung, zwei 2 1/2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind, das rustikale zweigeschossige Haus und das Postamt. Das Restaurant und das Postamt sind bereits gut etabliert und haben eine treue Kundschaft und einen guten Umsatz.Das Hauptgebäude ist in gutem Zustand und wurde erst kürzlich renoviert zum Beispiel mit doppelt verglasten Fenstern und einem vor etwa fünf Jahren erneuerten Sparrendach. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich das Restaurant mit Küche, Bar, zwei Zimmern, Bad/WC für Kunden und die Poststelle mit separatem Eingang. Zum Restaurant gehört auch ein großer Keller mit drei geräumigen Gewölberäumen. Außerdem gibt es auf der Rückseite des Gebäudes eine große grüne Terrasse mit vielen Tischen und Parkplätzen für die Restaurantgäste.Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Im zweiten Stock gibt es sechs Zimmer, die an Touristen vermietet werden, mit zwei Bädern/Duschen/Toiletten auf zwei Etagen. Das Grundstück wird durch ein zweistöckiges rustikales Haus vervollständigt, das derzeit als Waschküche für das Restaurant genutzt wird. Diese Tätigkeit wirft bereits jetzt ein gutes Jahreseinkommen ab, das sich mit geringfügigen Maßnahmen leicht steigern lässt.Die Liegenschaft ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Neben den 12 Parkplätzen für die Kunden des Restaurants gibt es auch zahlreiche öffentliche Parkplätze vor dem Restaurant. Die Bushaltestelle ist 50 m vom Haus entfernt. Locarno ist in 30 Minuten und die Autobahn A2 in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichenVon Cevio aus kann man zahlreiche Wanderungen oder Radtouren ins Val Bavona, Valle Lavizzara, Val Rovana und Bosco Gurin unternehmen, wo man im Winter Ski fahren kann. ? Highlights ?zentrale, sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht?gut eingeführtes Geschäft mit der üblichen Kundschaft und gutem Jahreseinkommen?großes Grundstück mit Privatparkplätzen?nur 30 Minuten von Locarno entfernt? Ubicazione | Dintorni 6675 Cevio, Piazza 13Regione: Valle MaggiaSuperficie terreno: ca 1186 m2Superficie immobile: ca 800 m2Piani: 3Condizione: molto buonaRiscaldamento: camino + elettricoGiardino: grande terrazza del ristoranteParcheggio: 12 posti privati + PP a 100 metriPosizione: centrale, soleggiata, tranquillaVista: bella vista sulle montagne Acquisti: a 200 mMezzi pubblici: 50 m Distanza dalla città più vicina: 25 kmDistanza dall´autostrada: 50 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande proprietà si trova in una posizione centrale, molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cevio, in bellissima Valle Maggia.La proprietà comprende il ristorante-bar con grande terrazza, 12 posti auto per clienti, 6 camere da affittare, due appartamenti di 2,5 locali attualmente affittati, la casa rustica di due paini e l'ufficio postale. Il ristorante e l'ufficio postale sono già ben avviati con la solita clientela e buon fatturato.L'edificio principale si trova in buono stato, con alcuni lavori fatti di recente (come le finestre con doppi vetri ed il tetto a piode rinnovato ca cinque anni fa). Al piano terra dell'edificio principale si trova il ristorante con la cucina, bar, due sale, bagno/WC per i clienti e l'ufficio postale con ingresso separato. Fa parte del ristorante anche grande piano interrato con tre spaziose cantine a volta. Inoltre dal retro dell'edificio c'è una gran bel terrazza verde con molti tavoli e parcheggio riservato ai clienti del ristorante.Al primo piano si trovano due appartamenti attualmente affittati. Al secondo piano ci sono sei camere da affittare ai turisti, con due bagni/doccia/WC a loro disposizione che trovano spazio su due pianerottoli. Conclude la proprietà una casa rustica di due piani che attualmente è usata come lavanderia per il ristorante. Quest'attività attualmente già da un buon reddito annuo che può essere facilmente aumentato dopo qualche piccolo intervento.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. A parte i 12 posti auto per i clienti del ristorante, vi sono tanti parcheggi pubblici di fronte. La fermata di bus dista a 50 m dalla casa.Locarno è raggiungibile in 30 minuti e l'autostrada A2 a Bellinzona-Sud in 45 minuti di auto.Da Cevio si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bicicletta in Val Bavona, Valle Lavizzara, Val Rovana e Bosco Gurin dove in inverno si può praticare lo sci. ????????????????????????????????????????? Highlights ?posizione centrale, soleggiata e tranquilla con bella vista?attività ben avviata con la solita clientela e buon reddito?grande proprietà con posteggi privati?solo 30 min da Locarno

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