1 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Cureglia

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CHF 1’993’500.–
6944 Cureglia

Grande casa con parte commerciale ampliabile e terreno edificabile / grosses Haus mit Gewerbeteil und Garten als Bauland

Cureglia, Via Cantonale 13Region: LuganoGrundstücksfläche: ca. 814 m2Wohnfläche: ca. 530 m2Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: gutWasser: jaStrom: jaHeizölGarten: jaKeller: jaParkplatz: privat nebenanLage: sehr sonnig, ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: in Cureglia, GravesanoEinkaufen: in Cureglia, VeziaÖffentliche Verkehrsmittel: neben dem HausEntfernung zur nächsten Stadt: 7 kmAutobahnentfernung: 5 kmBeschreibungDiese grosse Liegenschaft befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Cureglia, Via Cantonale 13, nicht weit von Lugano entfernt.Das Anwesen besteht aus einem großen Haus und dem gewerblichen Teil, der derzeit vermietet ist. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist sofort bewohnbar. Es müssen jedoch einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Bei einer vollständigen Renovierung können im Haus zwei bis drei Wohneinheiten geschaffen werden. Der gewerbliche Teil ist eingeschossig, kann aber nach dem Bebauungsplan aufgestockt werden.Das Haus ist zweigeschossig mit einem ziemlich hohen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind Keller, Technikraum, Garage und ein großer Raum mit separatem Eingang eingebaut. Im ersten Stock befinden sich ein Atrium, ein Wohnzimmer mit Kamin und separater Küche, Bad/WC mit Badewanne und drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und eines mit Loggia. Im Dachgeschoss gibt es genügend Platz, um eine weitere Wohnung zu erstellen. An drei Seiten des Hauses befindet sich ein großes Grundstück mit mehreren Gebäuden und einem ehemaligen Hühmerstall. Mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie die Garage gehören zum Grundstück.Von allen Seiten hat man eine schöne Aussicht. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich 70 m vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich unterhalb des Hauses. Schulen und Geschäfte sind in der Nähe. Die Stadt Lugano ist 7 km und die Autobahn A2 nur 5 km entfernt.Highlights sehr sonnige und ruhige Lage großes Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeitauch als Renditeobjekt interessantgroßes Grundstück + Parkplätze Posizione | Dintorni6944 Cureglia, Via Cantonale 13Regione: LuganoSuperficie terreno: ca 814 m2Superficie abitabile: ca 530 m2Seconda casa: sì, possibileCondizione: buonaAcqua: siElettricità: siRiscaldamento: a naftaGiardino: siCantina: siParcheggio: privato accanto casaPosizione: molto soleggiata, tranquillaVista: bella vista Scuole: a Cureglia, GravesanoAcquisti: a Cureglia, VeziaTrasporto pubblico: accanto alla casaDistanza città successiva: 7 kmDistanza autostrada: 5 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande proprietà è situata in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cureglia, Via Cantonale 13, non lontano da Lugano.La proprietà comprende grande casa e la parte commerciale, attualmente affittata. La casa si trova in buono stato generale ed è abitabile da subito. Tuttavia, si possono fare dei lavori di riammodernamento. In caso di ristrutturazione completa si può creare due-tre unità abitative dentro la casa. La parte commerciale è disposta su un piano ma può essere ampliata in altezza secondo il piano regolatore.La casa è strutturata su due piani con mansarda abbastanza alta. Al piano terra ci sono cantine, locale tecnico, garage e spaziosa camera con ingresso separato. Al primo piano si trovano atrio, soggiorno con camino e cucina separata, bagno/WC con vasca e tre camere, tra cui una con balcone e altra con loggia. Al piano mansardato c'è abbastanza spazio per creare ulteriore appartamento. Su tre lati della casa è disposto grande terreno con varie capanne ed ex polai. Fanno parte della proprietà tanti posti auto di fronte alla casa, nonché il garage.Da ogni parte si gode di una bella vista. La casa è facilmente raggiungibile in auto. I parcheggi pubblici si trovano a 70 m dalla casa. La fermata di bus si trova sotto la casa. Le scuole e negozi si trovano nelle vicinanze. La città di Lugano dista a soli 7 km e l'autostrada A2 a 5 km dalla casa.Highlightsposizione molto soleggiata e tranquilla grande proprietà con possibilità di ampliamentoanche a redditoampio terreno + posti auto

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Cureglia ist in den letzten 3 Jahren auf 1'487 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.57 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 104'530. 26.58 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.25 % haben eine höhere Berufsausbildung, 50.89 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 9.37 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Aktuell sind 0.87 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern 10.69 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Cureglia liegt bei 15.76 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.05 % und ein kinderloses Ehepaar 9.42 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Cureglia verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 76 neuen Wohnungen. Davon fallen 2 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. 15 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 22 3-Zimmer-Wohnungen und 28 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Darüber hinaus kamen 9 5-Zimmer-Wohnungen auf den Wohnungsmarkt der Region. Bestand Cureglia verfügt nun insgesamt über 766 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 21. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 88 Wohnungen mit 2 Zimmern, 184 Wohnungen mit 3 Zimmern und 226 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 147 5-Zimmer-Wohnungen und 100 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Cureglia sind 1.44 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 4.76 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.41 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.09 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.89 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.37 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.22 %, wovon 1 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'837 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'396 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2257 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.