Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Kollbrunn

Aufteilung- 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 69 m²- 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 72 m²- 7 x 3-Zimmer-Wohnung ca. 74 m²- 1 x 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 m²- Garagengebäude ca. 200 m²- 3 x Aussenparkplätze Besonderheiten- Top Lage- Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial- Gute Wohnungsgrundrisse- Balkone- Schöner Baustil- Sehr tiefe MietzinseHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

Die als "Baugruppe Rössli" bezeichnete Liegenschaft mit Wohnhaus, Wirtschaft und Ökonomieteil wird 1813 erstmals erwähnt. Seither erfuhren die Gebäude verschiedene Anpassungen und Erweiterungen. Heute besteht die Baugruppe aus dem Wohnhaus mit ehemaligem Restaurant inklusive Tanzsaalgebäude sowie zwei gewerblichen Gebäudeteilen. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 2593 m², das Volumen des Wohnhauses mit Saal bemisst sich auf rund 3200 m². Dazu kommen die beiden einstigen Ökonomiegebäudeteile, die heute einen Schreiner- sowie einen Malerbetrieb beherbergen. Etwas mehr als 300 m² des Grundstücks bestehen aus unbebauter Wiese, bzw. Garten, rund 750 m² sind asphaltiert und als Parkplätze vermietet. WohnhausDas Wohnhaus umfasst rund 8 Zimmer auf drei Etagen sowie verschiedene Nebenräume. Seit der Schliessung des Restaurants werden alle Räume zu Wohnzwecken genutzt. Die dafür notwendigen Anpassungen wurden grösstenteils durch die Mieter im Rahmen ihrer Möglichkeiten vorgenommen. Die Räume an der Nordseite des Gebäudes, unterhalb des Tanzsaals, werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. SaalDer ehemalige Tanzsaal diente zwischenzeitlich als Produktionsstätte für Elektroschränke. Anschliessend fanden Kleinkunstaufführungen darin statt. GebäudezustandDie Bausubstanz aller Gebäudeteile ist einwandfrei, jedoch besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovationsbedarf. Grosses Potenzial für neue NutzungsmöglichkeitenDas enorme Gebäudevolumen, die interessante Lage und das grosse Grundstück bieten umfangreiches Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die sich von der ganzen Palette von selbst- oder fremdgenutzten Wohnmöglichkeiten über Dienstleistungs- bis Gewerbefunktionen erstrecken.

Dieses interessante Renditeobjekt steht an einer exzellenten Lage im Dorfkern und direkt am Bahnhof von Langnau am Albis. Im Erdgeschoss befindet sich ein Coiffeur und ein Restaurant (hauptsächlich als Take-Away betrieben). Im 1. & 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und 5 Einzelzimmer mit je einer Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss ist eine Gemeinschaftsküche die den Zimmern zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 Renoviert und Umgebaut. Von 2008 - 2017 sind alle Fenster ersetzt worden ausser Kegelbahn und Küchenfenster. 2017 Sanierung obere und untere Terrasse. Erneuerung der Bar und Buffet im Restaurant. 2021 Diverse Renovationen an der Fassade im Aussenbereich.

An hervorragender Lage direkt am Hafen von Stäfa gelegen, befindet sich dieses herrliche Wohn- und Geschäftshaus. Die Zürichseegemeinde Stäfa besticht mit sehr guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung, nachhaltigem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1980 erstreckt sich über zwei Parzellen und umfasst nebst Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen ein angebautes Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss bietet eine über 120 qm grosse und hochvisible Geschäftsfläche mit interner Verbindung zum 1. Obergeschoss. In den oberen Geschossen sind konzeptionell 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnungen angelegt. Im nächsten Jahr ergeben sich interessante und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neupositionierung dieser zentral gelegenen Renditeliegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Aufteilung- 1 x Restaurant- 3 x Gewerbeflächen- 2 x 2-Zimmer-Wohnung- 1 x 5-Zimmer-Wohnung- 6 x Tiefgaragenplätze- 3 x Parkplätze Besonderheiten- Entwicklungsmöglichkeiten- Aufstrebende Lage- Grosses Anlagevolumen- Tiefgarage vorhanden- Aussicht Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf