0 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à La Brévine

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CHF 3’790’000.–
645m² surface utile
2000 Neuchâtel

Opportunité! Parcelle à développer avec bâtiments existants

Magnifique parcelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel, comprenant deux bâtiments existants avec les caractéristiques suivantes :Bâtiment 1 :- Rez-de-chaussée : Atelier de 160m2 et appartement 2½ pièces de 43 m2.- 1er étage : Appartement 4½ pièces de 130 m2 avec terrasses.- Annexes : Jardin de 300m2 avec terrasse couverte de 40m2 et piscine chauffée de 12mx4m.Bâtiment 2 :- Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux de 63m2 et studio commercial de 25m2.- Etage : Appartement 3½ pièces de 63m2 avec terrasse semi-couverte et studio de 35m2.Les deux bâtiments sont équipés d'une pompe à chaleur pour le chauffage, avec un système géothermique pour le bâtiment n°1 et un système air-air pour le bâtiment n°2. De plus, le bâtiment 2 est équipé d'une installation photovoltaïque de 148 panneaux solaires sur son toit, installée en 2020.Le terrain offre également des possibilités de développement, avec un changement de zone passant d'artisanal à zone village. Il est situé dans une zone de centre de village (ZCV) Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) IBUS : max. 1.00 pour les nouvelles constructions IBUS : max. 1.10 pour les transformations de bâtiments existants Un IBUS complémentaire de 0.25 est attribué pour les surface exclusivement destinées au stationnement souterrain. Cette valeur ne peut pas faire l'objet de reports d'indice au sens de l'art. 131 LATeC. Indice d'occupation du sol (IOS) IOS : max. 0.60 Distance à la limite D = h/2 min. 4.00 m Hauteur totale h = max. 12.00 m Hauteur de façade à la gouttière hf = max. 7.00 m, si pente de terrain &gt; 10%, hf = max. 8.00 mToitures Les toits doivent avoir une pente comprise entre 60% et 100%<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y15c13d23 0x2cxc8x56x5f</span>

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population de La Brévine a diminué de 2.57 % au cours des 3 dernières années et compte désormais 606 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 62 490 CHF.

5.78 % des habitants sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 11.57 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 52.05 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 30.6 % achève sa scolarité obligatoire.

La zone résidentielle se distingue par un niveau social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage actuel est de 0.99 %.

Fiscalité

La zone de résidence a une charge fiscale globale de 16.67 %. Le taux d'imposition effectif varie d'un individu à l'autre et se mesure en fonction des facteurs tels que le montant du revenu réel, la situation familiale, le taux de déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à La Brévine est de 22.57 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 20.91 %, un couple avec deux enfants 11.61 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 15.73 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Le patrimoine immobilier de La Brévine a enregistré une croissance de 1 logement au cours des 5 années.

Un appartement de 5 pièces a été construit à cet effet, particulièrement adapté aux familles nombreuses.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à La Brévine, qui totalise à présent 401 logements.

Le nombre global d'appartements d'une pièce s'élève à 4.

Le nombre de logements est de 43 appartements de 2 pièces, 147 appartements de 3 pièces et 98 de 4 pièces.

Au total, 75 objets immobiliers de 5 pièces et 34 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à La Brévine se situe à 1.6 %.

Cela représente 5 % des appartements de 2 pièces,

2.17 % des appartements de 3 pièces ainsi que

1.09 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment vacants.

Marché immobilier (location uniquement)

Dans la région, les propriétés de location ont une moyenne de 920 CHF.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 890 CHF.

Les loyers mensuels représentent moins de 1 110 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.