Meisterschwanden - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Maison d'habitation et de commerce entièrement louée au centre-ville

Maison d'habitation et de commerce entièrement louée située au centre de Reinach AG À un emplacement central dans le centre-ville de Reinach AG, cette attrayante et entièrement louée maison d'habitation et de commerce située à l'Oberen Stumpenbachstrasse 7/9 est en vente. La propriété combine une substance historique caractéristique avec un usage mixte polyvalent de ventes, de pratiques, d'habitation et d'entrepôts. Le bâtiment principal date de 1823 et a été entièrement rénové et agrandi en 1988. Le terrain couvre 1'025 m², le volume du bâtiment est d'environ 9'263 m³. Selon les documents de planification, environ 1'557 m² d'espace louable sont disponibles sur les sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée, il y a diverses surfaces de vente attractives. Le 1er étage est utilisé comme espace de pratique et de thérapie. Au 2e étage, il y a trois appartements avec des plans individuels et une construction de toit caractéristique. L'offre de pièces est complétée par diverses surfaces de stockage et secondaires au sous-sol. La propriété génère un revenu locatif net de CHF 188'940.- par an. La clientèle est diversifiée sur les différents types d'utilisation : habitation, commerce et stockage. Il existe un potentiel de revenu et de loyer intéressant à moyen et long terme en raison du niveau de loyer actuel modéré. L'emplacement central offre une infrastructure exceptionnelle. Le Bärenmarkt est à proximité immédiate, la gare de Reinach est facilement accessible à pied. Les possibilités de shopping, la gastronomie, les écoles et d'autres offres de services se trouvent également dans les environs directs. Points forts de la propriété : • Maison d'habitation et de commerce entièrement louée • Emplacement central dans le centre-ville de Reinach AG • Usage mixte attractif de l'habitation, de la vente, de la pratique et du stockage • Superficie du terrain d'environ 1'025 m² • Volume 9'263 m³ • Superficie de planification/louable d'environ 1'557 m² • Trois appartements au 2e étage • Revenu locatif net existant de CHF 188'940.- par an • Potentiel de revenu et de loyer intéressant • Ascenseur pour personnes sur toutes les étages • Plate-forme de levage de marchandises entre le sous-sol et le rez-de-chaussée • Places de parking extérieures sur la propriété • Bonne connexion aux transports en commun et infrastructure complète à distance de marche La propriété convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent une propriété existante entièrement louée avec un flux de trésorerie existant, un usage diversifié et un potentiel de revenu supplémentaire.Nous mettons volontiers à votre disposition, sur demande, la documentation de vente détaillée ainsi que d'autres documents sur l'objet.

Maison d'habitation et de commerce dans un emplacement central

Maison d'habitation et de commerce bien entretenue Emplacement central, entièrement loué, locataires à long terme Extension avec 3 appartements en mansarde et un studio en 2013 Grandes terrasses sur le toit, chauffage par le sol, vue lointaine Tous les étages sont accessibles par ascenseur Des sanitaires se trouvent à chaque étage Nouveau système de chauffage en 2013, année de construction 1930, volume 11 185 m Parcelle 1 979 m², 39 places de parking extérieures avec barrière Depuis 2022, il y a 6 places de parking souterrain dans la maison Bärengässli