Meisterschwanden - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Casa residenziale e commerciale completamente affittata in posizione centrale

Casa residenziale e commerciale completamente affittata situata nel centro di Reinach AG In una posizione centrale nel centro di Reinach AG, questa attraente e completamente affittata casa residenziale e commerciale situata in Oberen Stumpenbachstrasse 7/9 è in vendita. La proprietà combina una sostanza storica caratteristica con un uso misto polivalente di vendita, pratica, residenza e magazzino. L'edificio principale risale al 1823 e è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1988. Il terreno copre 1'025 m², il volume dell'edificio è di circa 9'263 m³. Secondo la documentazione di progetto, circa 1'557 m² di spazio affittabile sono disponibili su seminterrato, piano terra e due piani superiori. Al piano terra, ci sono diverse aree di vendita attraenti. Il primo piano è utilizzato come spazio per la pratica e la terapia. Al secondo piano, ci sono tre appartamenti con piani individuali e una costruzione del tetto caratteristica. L'offerta di locali è completata da diverse aree di stoccaggio e secondarie nel seminterrato. La proprietà genera un reddito locativo netto di CHF 188'940.- all'anno. La clientela è diversificata sui diversi tipi di utilizzo: residenza, commercio e stoccaggio. Esiste un potenziale di reddito e di affitto interessante a medio e lungo termine a causa del livello di affitto attuale moderato. La posizione centrale offre un'infrastruttura eccezionale. Il Bärenmarkt è a proximità immediata, la stazione di Reinach è facilmente raggiungibile a piedi. Le possibilità di shopping, la gastronomia, le scuole e altre offerte di servizi si trovano anch'esse nei dintorni diretti. Punti di forza della proprietà : • Casa residenziale e commerciale completamente affittata • Posizione centrale nel centro di Reinach AG • Uso misto attraente di residenza, vendita, pratica e magazzino • Superficie del terreno di circa 1'025 m² • Volume 9'263 m³ • Superficie di progetto/affittabile di circa 1'557 m² • Tre appartamenti al secondo piano • Reddito locativo netto esistente di CHF 188'940.- all'anno • Potenziale di reddito e di affitto interessante • Ascensore per persone su tutti i piani • Piattaforma di sollevamento merci tra seminterrato e piano terra • Posti auto esterni sulla proprietà • Buona connessione ai trasporti pubblici e infrastruttura completa a distanza di cammino La proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà esistente completamente affittata con un flusso di cassa esistente, un uso diversificato e un potenziale di reddito aggiuntivo.Mettiamo volentieri a tua disposizione, su richiesta, la documentazione di vendita dettagliata e altri documenti sull'oggetto.

Casa residenziale e commerciale in una posizione centrale

Casa residenziale e commerciale ben mantenuta Posizione centrale, completamente affittata, inquilini a lungo termine Espansione con 3 appartamenti in mansarda e uno studio nel 2013 Ampie terrazze sul tetto, riscaldamento a pavimento, vista lontana Tutti i piani sono accessibili con l'ascensore I servizi igienici si trovano a ogni piano Nuovo sistema di riscaldamento nel 2013, anno di costruzione 1930, volume 11 185 m Terreno 1 979 m², 39 posti auto esterni con barriera Dal 2022, ci sono 6 posti auto sotterranei nella casa Bärengässli