St-Gall - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Commerce et résidence combinés – investissement de capital idéal ou usage personnel

Cette maison multifamiliale polyvalente est située sur un terrain de 165 m² et s'étend sur trois étages. La propriété, construite en 1919, a été continuellement entretenue et rénovée au fil des ans. En conséquence, elle se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu sans retard de rénovation – toutes les unités sont pleinement utilisables et offrent une base solide pour une utilisation durable. Sur le plan énergétique, des investissements ont également été réalisés dans l'avenir : l'enveloppe du bâtiment répond déjà aux exigences d'aujourd'hui et souligne l'état structurel globalement bon.La propriété comprend deux unités résidentielles et un local commercial attractif au rez-de-chaussée. La situation centrale et la façade vitrée généreuse offrent des conditions idéales pour une visibilité et une présentation optimales d'une entreprise. Cela rend la propriété particulièrement adaptée aux entrepreneurs qui profitent d'une situation fréquentée au centre et souhaitent renforcer leur présence en conséquence.Actuellement, la propriété est entièrement louée et génère un rendement brut attractif d'environ 5,75 %, ce qui en fait une opportunité d'investissement particulièrement excitante et durable pour les investisseurs.Pour les investisseurs, cela ouvre la possibilité d'acquérir une propriété locative intéressante à usage mixte, qui offre une base de revenus stable grâce à la combinaison du logement et du travail. Dans le même temps, la propriété est également extrêmement attractive pour les utilisateurs personnels avec leur propre entreprise : la possibilité de combiner le travail et le logement sous un même toit ne crée pas seulement de l'efficacité dans la vie quotidienne, mais également un degré élevé de flexibilité et de qualité de vie.En outre, il existe la possibilité d'acquérir un terrain à bâtir adjacent de 286 m², ce qui offre un potentiel de développement supplémentaire.Bienvenue chez vous.Realisez votre rêve de propriété.Vivez selon vos souhaits.

Investissement lucratif dans l'avenir

Ce charmant immeuble d'habitation et de commerce se présente dans un emplacement favorable au trafic. La belle promenade du lac et le port peuvent être atteints à pied et en transports en commun en environ 10 minutes sans problème. Les magasins et l'arrêt de bus sont situés à proximité immédiate.La propriété distinctive est actuellement entièrement louée et se présente dans un bon état sans besoin urgent d'investissement. Le bâtiment contient un pub établi de longue date avec un bar et des installations sanitaires au rez-de-chaussée. Les sept unités résidentielles attractives s'étendent sur les trois étages supérieurs, qui sont accessibles via l'escalier intérieur. Elles disposent de plans d'étage pratiques ainsi que d'une conception intérieure attrayante et fonctionnelle et partiellement d'un balcon avec vue sur le lac. Cela garantit un faible taux de fluctuation et une haute reloyabilité. L'appartement au premier étage supérieur se compose actuellement de deux unités connectées, qui peuvent être séparées en appartements séparés si nécessaire. Au sous-sol se trouvent les pièces de stockage et de cave, les services de bâtiment et la buanderie. La cave voûtée historique supplémentaire offre des possibilités de développement et d'utilisation intéressantes. Deux places de parking extérieures et un atelier complètent l'offre avantageuse - idéal pour les investisseurs qui cherchent une propriété immobilière bien entretenue dans un emplacement optimal avec un potentiel de rendement intéressant. Intéressé ? Alors contactez-nous pour obtenir plus d'informations.

Propriété résidentielle et commerciale au centre de Flawil

Flawil, dans le canton de Saint-Gall, est une ville énergétique attractive et familiale. Cette propriété est située de manière extrêmement attractive au centre de la petite ville et comporte trois unités :Au rez-de-chaussée, se trouve un ancien salon de coiffure avec une cellule humide séparée, qui nécessite une rénovation. Ces locaux pourraient également être convertis en unité d'habitation. À cet étage, il y a également plusieurs pièces du sous-sol et trois places de garage. Dans la zone extérieure, il y a deux à trois places de stationnement extérieures. Au premier étage, se trouve un appartement de 3,5 pièces bien entretenu avec une grande terrasse. L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire/douche/WC ainsi que d'une cuisine moderne équipée d'un champ d'induction, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Un appartement-maisonnette spacieux de 5,5 pièces avec balcon et loggia se trouve aux deuxième et troisième étages. Cet appartement a été partiellement rénové avec douceur mais nécessite dans une large mesure d'être renouvelé. La propriété est chauffée par un système de chauffage au mazout (construit en 1998). Elle peut être connectée au réseau de chauffage urbain de la ville de Flawil à l'avenir, et d'autres options renouvelables sont également possibles. Ici, vous pouvez laisser libre cours à vos souhaits de rénovation et rénover la propriété potentiellement locative selon vos besoins.

Espace pour de nouvelles idées - commercial ou résidentiel

Au 2, Hinteren Dorfstrasse, au cœur de Degersheim, cet espace commercial ou de détail polyvalent d'une superficie totale de 144 m² est à vendre. La situation centrale, bien fréquentée, avec de courtes distances de marche à l'administration communale, à la gare et à d'autres entreprises de services offre des conditions idéales pour une exploitation commerciale réussie ou un magasin de détail avec contact client direct.L'espace sans obstacle au rez-de-chaussée se compose de deux pièces spacieuses : une zone de 48 m² et une autre de 81 m², auxquelles un bureau et des toilettes sont attachés. Le chauffage par le sol assure un climat de pièce agréable tout au long de l'année. L'espace impressionne par sa flexibilité : il convient également pour la vente au détail, une offre de services ou en tant que cabinet, mais peut également être converti en appartement.Devant l'immeuble, trois places de parking sont disponibles pour les clients ou pour usage personnel.Faites de vos rêves commerciaux ou résidentiels une réalité ici !Je serais ravi de vous montrer cette propriété intéressante lors d'une visite sans engagement. Appelez-moi ou contactez-moi via le formulaire.