Umiken - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Wohnen und Gewerbe vereint

Wohnen und Gewerbe vereint An guter Lage an der Hauptstrasse in Döttingen, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive 4.5-Zimmer-Haus mit vielseitigem Potenzial.Die Liegenschaft eignet sich ideal als Investitionsmöglichkeit oder zur späteren Eigennutzung. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet bereits eine interessante Rendite. Besonders hervorzuheben ist der separate Coiffeur-Salon, welcher ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Das grosszügige Raumangebot sowie der grosse Garten schaffen hohe Wohnqualität und viel Platz für Erholung und Familienleben.Dank der Kombination aus Wohnraum und Gewerbeteil ist dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur in der Nähe rundet das Angebot ab. Döttingen 5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 4'561 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.7% verändert (Kanton: +25.0%).