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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 8272 (Ermatingen)

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CHF7’500’000.–1’145m2Top

Zürcherstrasse 288, 8500 Frauenfeld

Wir veräussern 2 Wohn- und Gewerbeliegenschaften mit total 12 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen sowie Aussenabstellplätze an guter Lage in der Stadt Frauenfeld.Die im Jahr 2017 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft (Zürcherstrasse 288a) hat im Erdgeschoss einen Ankermieter (Burger King, Mietvertrag seit 2013, 20 -jähriger bis 31.12.2033, plus 2 x 5 Jahre Option). Zudem befindet sich eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich 10 möblierte Studios.Die bestehende Wohn- und Geschäftsliegenschaft (Zürcherstrasse 288) wurde im Jahr 1948 erstellt. Im Jahr 2014 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche und eine 1 Zimmer Wohnung. Zudem befindet sich eine 3 stöckige 5.5 Zimmer Maisonettewohnung im Gebäude.Die Liegenschaften befinden sich in einer Mischzone, rund 650 m vom Zentrum der Gemeinde Frauenfeld entfernt. Die nächsten Schulen/Kindergärten sind 150 m entfernt, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar neben den Liegenschaften. Das Naherholungsgebiet befindet sich in rund 550 m Entfernung. Die Autoeinfahrt A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, somit ist sind die Liegenschaften gut an den öfffentlichen und privaten Verkehr angeschlossen.Die Wohnungen sind immer vollvermietet und es besteht eine grosse Nachfrage nach möblierten Studios. Die Gewerbeflächen sind auch beliebt und folgerichtig gibt es keine Leerstände bei den beiden Wohn- und Gewerbeliegenschaften.Es handelt sich um ein gutes Investment mit zwei vollvermieteten Liegenschaften mit guten Gebäudesubstanzen. In den nächsten Jahren müssen keine Investitionen getätigt werden.Optional können noch die beiden angrenzenden Baulandparzellen erworben werden. Auf diesen Parzellen wurde ein Vorprojekt für die Erstellung von 11 Wohnungen, 1 Gewerbe und einer Tiefgarage erarbeitet.Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die vollumfängliche Dokumentation zukommen.

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CHF14’900’000.–

Bahnhofstrasse 16, 8590 Romanshorn

Das Wohn- und Geschäftshaus mit zweigeschossiger Unterniveaugarage an der Bahnhofstrasse 16 / Alleestrasse 25 liegt zentral an bester Lage in der beliebten Thurgauer Gemeinde Romanshorn. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer (Richtung St. Margrethen/St. Gallen/Rorschach) sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft optimal erschlossen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner) und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss erreichbar.Mietangebot & ObjektzustandDie 1993 erstellte Liegenschaft ist erstklassig unterhalten und verfügt über: • 3 x 4-Zimmer-Wohnung • 7 x 5-Zimmer-Wohnung • 7 x Laden • 12 x Büro • 12 x Lager • 1 x Bastelraum • 53 x Einstellhallenplatz • 4 x Aussenstellplatz Die Gewerbeflächen sind langfristig an eine nachhaltige Mieterschaft vermietet. Die Wohnungen in den 3. und 4. Obergeschossen verfügen teils über Seesicht und zeichnen sich durch marktfähige Grundrisse mit grosszügigen Aussenräumen aus.Folgende grösseren Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt: • 2014: Sanierung Wärmeerzeugung (Gas) • 2017: Fassade, Storen • 2022: Geländer, Personenaufzüge (2 Stk.), Allgemeinräume u. Treppenhäuser • 2022: Warm- u. Kaltwasserleitungen (exkl. Heizungsleitungen) • 2022: Installation Photovoltaik-Anlage auf Flachdächern (Inbetriebnahme 2023) Beide Häuser verfügen über je einen Wasch- und Trockenräum für die Wohnungsmieter sowie grosszügigen Stauraum in den Kellergeschossen. Die Überbauung wird über eine Gasheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.VerkaufskonditionenDiese Liegenschaft wird im zweistufigen Bieterverfahren veräussert. Weitere Informationen zum Verkaufsprozess entnehmen Sie bitte unserer Verkaufsdokumentation.

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CHF700’000.–6.5pcs

Kreuzlingerstrasse 34, 8555 Müllheim

Das freistehende 6-Zimmer-Haus mit zusätzlicher Gewerbefläche profitiert von der zentralen, verkehrsgünstigen und sonnigen Lage. Die Primarschule, der Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind problemlos zu Fuss erreichbar.Die gepflegte Liegenschaft wurde als Ladenlokal genutzt und überzeugt mit dem umfangreichen Platzangebot, sowohl auf der Gewerbe- als auch auf der Wohnebene. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haupteingang der grosse Verkaufsraum sowie eine Werkstatt mit Toilette und diverse Lagerräume. Das erste Obergeschoss besteht aus dem Korridor, der zu den vier Zimmern und zur Küche führt. Das Badezimmer mit Dusche und Waschturm sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Von der Küche und von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die grosse, teilweise gedeckte Terrasse. Diese bietet viel Platz für eine kreative Gestaltung mit Möbeln, einem Grill und einer entsprechenden Bepflanzung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer und eine Toilette mit Badewanne. Der umfangreiche Estrich kann bei Bedarf ausgebaut und für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Untergeschoss, wo auch die Haustechnik untergebracht ist. Der grosszügige Carport und die Aussenparkplätze offerieren reichlich Platz für mehrere Autos. Das attraktive Angebot eignet sich bestens für Handwerker oder Privatinvestoren. Diese Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft. Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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