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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Région Olten

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CHF 1’895’000.–1’440m2

5014 Gretzenbach

Diese lichtdurchfluteten Büroräume befinden sich an guter Lage in Gretzenbach. Bei den offenen Räumen bietet sich die Möglichkeit für Ihr Atelier/Kanzlei/Praxis/Kosmetik-Nagelstudio, Büro oder Produktion. Durch die interessanten Grundrisse können viele Optionen in Betracht gezogen werden. Neu sind zwei Räume mit hochwertigem und einzigartigem Parkett eingelegt worden. Hier können Sie ruhig und erfolgreich arbeiten. Lassen Sie sich an einer Besichtigung davon überzeugen!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zentral im Industriviertel- gut unterhalten- voll vermietet- Potential auf eine Attikawohnung (ca. 300 m2)- sehr attraktiver Baurechtszins von 4000.-- drei Stockwerke im Obergeschoss- voll unterkellert- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gut: Ruhig im Industrie aber nahe Wohnzone, zentral.Zustand: gut unterhaltenBäder / Nasszellen: 4 (4x Herren/Damentoiletten)Heizsystem: radiatorenÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 600 mGeschäfte: Aldi, 300 m

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CHF 2’200’000.–958m2

Hauptgasse 29, 4600 Olten

Die beiden Liegenschaften befinden sich an sonniger, zentralster, bester und verkehrsfreier Passantenlage im Herzen der historischen Altstadt von Olten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie öffentliche Parkplätze und Verkehrsdienste (Bus) sind in allernächster Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Olten ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 bildet mit einem einseitig (westlich) angebauten Geschäftshaus die Ecke einer Häuserzeile zwischen der Marktgasse und dem Oberen Graben. Das Reihen-Geschäftshaus Marktgasse 43/Oberer Graben 3 ist südlich angebaut und verfügt in beiden Gassen über einen Hauszugang. Die Geschosse EG und 1. OG der beiden Liegenschaften sind intern miteinander verbunden. Diese beiden Geschosse und ein Gewölbekeller im UG (Marktgasse 43/Ob. Graben 3) sowie das 2. OG der Liegenschaft Hauptgasse 29 sind zurzeit an einen Mieter vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten stehen zurzeit leer und/oder sind nicht ausgebaut. Netto-Nutzflächen Geschäftshaus Hauptgasse 29 Total ca. 355 m2, aufgeteilt in: EG: 83 m2, Bankschalterhalle 1. OG: 83 m2, Büroräume, Sitzungszimmer, Toiletten 2. OG: 83 m2, Kleinküche, Büroräume 3. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich DG/Galerie: 31 m2, nicht ausgebaut / Estrich Geschäftshaus Marktgasse 43 / Ob. Graben 3 Total ca. 603 m2, aufgeteilt in: UG: 56 m2, Keller, Gewölbekeller EG: 114 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten 1. OG: 110 m2, Besprechungsräume, Büro, Toiletten 2. OG: 100 m2, Zimmer/Büroräume, Toilette 3. OG: 110 m2, Zimmer, Heizungsraum (alter, ursprünglicher Ausbau) 4. OG/DG: 75 m2, nicht ausgebaut / Estrich DG/Galerie: 38 m2,nicht ausgebaut / Estrich Mietertrag / Bruttorendite: Zurzeit besteht ein fester, ungekündigter Mietvertrag bis 28.02.2022 (Details in der Dokumentation) / effektiver und theoretischer Mietertrag (bei Vollvermietung): Fr. 112'170.- Netto-Mietzins/Jahr / Je nach neuer Vermietung errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 5 - 6 %. Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2004, für beide Häuser) mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Radiatoren. Die Büroräume im EG bis 2. OG der Hauptgasse 29 verfügen zusätzlich über eine Lüftungsanlage. Zustand: Das Geschäftshaus Hauptgasse 29 befindet sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Die anfallenden Unterhalts- und Renovationsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Das Geschäftshaus Marktgasse 43/Ob. Graben 3 befindet sich teils in gepflegtem (EG, 1. OG), teils in renovationsbedürftigem Zustand (2./3. OG). Beide Liegenschaften verfügen im EG, 1. OG und teilweise im 2. OG über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die übrigen Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung. Alle Fenster mit Sprossen. Holz-Jalousien. Beide Liegenschaften verfügen über zusätzliches Ausbaupotential in den Dachgeschossen. Solventen Interessenten senden wir gerne unverbindlich unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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