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Investmentchance: Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage

Investmentchance: Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage Bereit für eine attraktive Investition? Dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten bietet eine solide Bruttorendite von 4.5% (mit Potenzial). Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ihre Lage in einer ruhigen Umgebung bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Küchen in den Wohnungen wurden in den letzten 10 bis 30 Jahren renoviert und sind somit in einem zeitgemässen Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine Fassadenisolation durchgeführt, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern. Die Heizungsanlage wurde etwa 1994 renoviert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Einheiten.Darüber hinaus wurden die Gemeinschaftsräume und Wohnungen regelmässig gepflegt, um ein ansprechendes und einladendes Umfeld für alle Bewohner zu schaffen (Malerarbeiten/Unterhaltsarbeiten).Diese kontinuierlichen Instandhaltungsmassnahmen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight sind die 5 Parkplätze, 3 Garagenboxen sowie ein kleiner Hobbyraum, die ebenfalls komplett vermietet sind. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (nur 1 Minute zu Fuss) macht das Leben für Ihre Mieter äusserst komfortabel. Der schöne Gartenbereich und die angrenzende Landwirtschaftszone bieten zudem einen idyllischen Rückzugsort. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses attraktive Renditeobjekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!WohneinheitenDieses Mehrfamilienhaus bietet eine breite Palette von Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden:- 1 geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung- 1 gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung- 5 komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen- 2 schöne 2.5-Zimmer-WohnungenDiese Vielfalt an Wohnoptionen ermöglicht es, eine breite Palette von Mietern anzusprechen, von Singles über Paare bis hin zu Familien. Jede Einheit wurde sorgfältig gepflegt und bietet zeitgemässen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Umgebung.

Mehrfamilienhaus - Familien und Mehrgenerationen Paradies

Ob als grosszügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - dieses idyllische und gepflegte Eigenheim deckt alle Bedürfnisse ab.Gelegen in einem gesuchten Suhrer Wohnquartier, erwarten Sie hier, im heutigen Ausbau, vier attraktive, gepflegte Wohnungen, welche die letzten Jahre sehr gut unterhalten und stetig erneuert wurden. Die Aufteilung ist wie folgt:EG: 4.5 Zimmer, 80 m2, Küche, Dusche/WC, Balkon1.OG West: 1.5 Zimmer, 35 m2, Küche, Bad/WC, Balkon1.OG Ost: 1.5 Zimmer, 28 m2, Küche, Bad/WC2.OG: 3 Zimmer, 70 m2, Küche, Dusche/WC, EstrichAktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet. Die Verträge können übernommen werden. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gekündigtem Verhältnis.Im Untergeschoss finden sich ein Kellerraum mit drei Abteilen, ein beheizter Kellerraum (ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum), Technik, Waschküche, Naturkeller, Heizung und Entrée.Der idyllische Garten bietet Erholung im Freien und erfreut auch diejenigen mit grünem Daumen. Weiter verfügt die Liegenschaft über fünf Parkplätze und eine Doppelgarage.Gebäude- Bauweise: massiv- Fenster (2011): PVC mit Isolierglas- Türen: Holz- Läden: Rollläden- Dach (2018): Satteldach, Ziegel erneuertInnenausbau- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett- Wände: verputztKüchen- EG (2016): Fliesen, BO, KS, GS, GK- 1.OG West (2000): BO, KS, GK - 1.OG Ost (2000): BO, KS, GK- 2.OG (2000): BO, KS freistehend, GKLegende:BO - Backofen, KS - Kühlschrank, GS - Geschirrspüler, GK - Glaskeramik HerdNasszellen- EG (2016): Dusche, WC- 1.OG West (2000): Bad, WC - 1.OG Ost (2000): Bad, WC- 2.OG (2000-2016): Dusche, WCTechnik- Heizsystem (2008): Öl, Radiatoren- Öl-Tank: 7’500 Liter- Heisswasser (2008): Boiler 500 Liter Aussenbereich- Garten mit Sitzmöglichkeiten- Balkon bei Wohnung EG und 1.OG West- Garagengebäude und grosszügiger Parkplatz Parkplätze/Garagen- 1 Doppelgarage separat stehend- 5 Parkplätze Spezielles- Ruhige Lage nahe Zentrum, Schulen und Schwimmbad- Idyllischer Garten mit Sitzmöglichkeiten- Beheizter Kellerraum- Cheminée in Wohnung EG- Glasfaseranschluss- Das bestehende Wohnrecht wird im Grundbuch gelöschtZustand- Sehr gut unterhalten und stetig erneuert.

5 - Familienhaus mit Bar/Pub in Beinwil am See

MehrfamilienhausKaufpreis ab CHF 2’150’000.– Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit für Sie privat oder für Ihre Firma? Die Liegenschaft befindet sich im schönen 5712 Beinwil am See im Kanton Aargau (Hallwilersee) und ist in der Kernzone.Die Eckdaten der Liegenschaft: • Freistehendes Mehrfamilienhaus • Im Zentrum, 100m vom Bahnhof, 200m vom Einkauf, 400m vom See • Gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft, Baujahr 1995 • 5 x 2,5-Zimmerwohnung, und 1 Pub / Bar • 18 Aussenparkplätze • Finanzierung durch Hausbank bis zu 75 % • Keine Übernahme von Hypotheken erforderlich • Attraktive Bruttorendite mit weiterem Optimierungspotential • Einfacher, transparenter Verkaufsprozess KontaktHeinz Müller Immobilien & Gastrosupport AGHeinz Müller Tel 079 429 12 42 / 041 750 53 59E-Mail:heinz-m@bluewin.ch

ZWEIFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE

An zentraler und sonniger Lage befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einladendem Sitzplatz hinter dem Gebäude. Das Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung und einer 3.5 Zimmer Wohnung eignet sich zum Generationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt, da eine Aufstockung für eine 3. Wohnung möglich wäre. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Kellerräume sowie ein Hobbyraum und der Zugang zur Garage. Die Lage im ruhigen Wohnquartier ist überaus familienfreundlich. Schulen, Einkauf und ÖV liegen in kurzer Gehdistanz. Baden ist in 5 bis 10 Minuten erreicht, in 30 bis 35 Minuten sind Sie in Zürich.Interessiert? Kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 044 524 44 94 Selbst ein Haus zu verkaufen/ vermieten? Wir beraten Sie gerne unverbindlich.Mehr Infos finden Sie auf www.salirealestate.ch

MFH - 3 Eigentumswohnungen

An zentraler Lage in der DorfkernzoneAn zentraler Lage in der Dorfkernzone steht das einstige Bauernhaus aus dem Jahre 1904 wurde 1979 in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 4 Garagen umgebaut.Aus dem alten Wohnteil des Bauernhauses wurde eine 2-geschlossige Wohnung mit separatem Eingang. Dazu gehört auch der alte Gewölbekeller. Ins Erdgeschoss der alten Scheune sowie in den Erweiterungsbau des Quertrakt Richtung Osten wurde das Treppenhaus für die neue Ober- und Dachgeschosswohnung, die Keller- und Technikräume sowie 4 Garagen integriert.Den Plänen von 1979 ist zu entnehmen, dass die beiden neuen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bis auf die eine Giebelwand der Scheune komplett neu aufgebaut und dabei die Aussenmauern als Doppelschalenmauerwerk ausgebildet wurden.Wohnungen: • 4.5 Zimmer Maisonettewohnung Parterre und 1. OG, ca. 97 m² • 4.5 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss, ca. 124 m² • 4.5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, ca. 152 m² Allgemeines: • 1988 wurden weitere Ergänzungen in Form von Dachfenstern und Balkonerweiterungen an der Ostfassade ausgeführt. • 1998 gab es eine Begründung von Stockwerkeigentum mit 3 Eigentumswohnungen mit je einer Garage sowie einer zusätzlichen 4. Garage. • Vor kurzem wurde die Fassade neu gestrichen sowie einzelne Fenster ersetzt. • Die Liegenschaft ist vermietet und wird als Ganzes zum Verkauf angeboten. Aufgrund der Begründung von Stockwerkeigentum könnten die Wohnungen aber einzeln erworben werden. Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und präsentieren Ihnen anschliessend die Liegenschaft vor Ort