1 résultat - Immeuble locatif à vendre à Boswil

Maison de plusieurs familles avec de l'espace pour les générations

Concept d'utilisation polyvalent : Cette maison de plusieurs familles convainc par ses espaces généreux, sa situation calme et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. La combinaison de plusieurs unités d'habitation, de constructions de haute qualité et d'un vaste terrain offre une base solide pour les occupants, les investisseurs ou un concept de plusieurs générations. Structure de vie claire et continuellement rénovée : Le concept d'appartement comprend un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 6,5 pièces à l'étage supérieur et un appartement de 4,5 pièces dans les combles. Les unités ont été construites ou rénovées par étapes (6,5 pièces en 1984 et 2011, 4,5 pièces en 2012, 3,5 pièces en 2018) et se présentent aujourd'hui dans un état bien entretenu et contemporain avec des pièces lumineuses et des plans d'étage généreux. Les balcons et les espaces de séjour étendent l'espace de vie vers l'extérieur. Terrain spacieux avec une haute qualité de séjour : Le terrain de 1419 m² est situé calmement et ensoleillé dans une impasse à Jonen, adjacent à la zone agricole avec un lit de rivière apaisant et près de la forêt. La cour avant spacieuse offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. Une maison de jardin attractive avec un toit de séjour rénové, un atelier et les vastes espaces de pelouse complètent l'offre. Image globale : Dans l'ensemble, la propriété se présente comme un ensemble très bien entretenu et bien conservé avec beaucoup d'espace et de potentiel de développement dans un endroit calme. Êtes-vous intéressé pour en savoir plus ? Alors nous nous réjouissons de votre contact pour plus d'informations ou un rendez-vous de visite. Räber Immo GmbH, Muri 056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch www.raeber-immo.ch

Maison à deux familles avec beaucoup d'espace, de potentiel et une situation centrale

Cette maison à deux familles charmante et très bien entretenue offre une combinaison rare d'espace généreux, de situation de vie calme et de potentiel de développement excellent. La maison est immédiatement disponible pour occupation et convient idéalement aux familles, aux ménages multigénérationnels ou aux acheteurs qui souhaitent combiner vie et investissement.Le terrain généreux offre de nombreuses possibilités. Que ce soit un jardin cosy pour la famille, un espace de jeu pour les enfants, un espace de détente ou un espace extérieur supplémentaire - il y a beaucoup d'espace disponible ici. Il y a également une provision ample pour les véhicules : la propriété offre des installations de stationnement généreuses pour plusieurs voitures.Un point fort particulier est le grenier, qui peut encore être aménagé. Cela crée la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire et de développer davantage la maison selon les besoins individuels. Ceux qui cherchent une propriété qui ne convainc pas seulement aujourd'hui mais qui offre également un potentiel à long terme pour une mise à niveau individuelle trouveront un point de départ excitant ici.Malgré la situation centrale, les environs sont agréablement calmes et familiaux. Les installations commerciales, les écoles, les transports publics et les équipements importants de la vie quotidienne sont facilement accessibles.Cette offre immobilière VELOR se caractérise par : • Maison à deux familles très bien entretenue • Immédiatement disponible pour occupation • Terrain généreux • Situation de vie calme et familiale • Situation centrale • Beaucoup d'espace pour les véhicules • Jardin et espace extérieur généreux • Grenier aménageable • Potentiel de développement et d'expansion attractif • Idéal pour les familles et les ménages multigénérationnels • Également intéressant comme combinaison de propriété occupée et d'investissement de capital • Une propriété qui offre déjà beaucoup aujourd'hui - et qui laisse en même temps de la place pour vos idées.

Immeuble d'appartements avec 8 unités à vendre à Fahrwangen

À Fahrwangen, une opportunité attractive est disponible pour les investisseurs à long terme : l'immeuble d'appartements de la rue Aescherstrasse 4 comprend 8 unités et impressionne par une surface habitable nette généreuse, un stationnement polyvalent et une impression générale bien entretenue. • 8 unités résidentielles sur 4 étages • 708 m² de surface habitable nette • 1 570 m² de superficie du terrain • Année de construction 1985, année de rénovation 2026 • Volume de bâtiment d'environ 3 147 m • 10 places de stationnement extérieures et 5 box de garage séparées • Prix de vente : CHF 3 800 000 La propriété offre une base solide pour une gestion durable. Les 8 unités permettent une structure de locataires large, tandis que le stationnement étendu représente une valeur ajoutée pratique. L'approvisionnement en chaleur est assuré par un système de chauffage au gaz avec distribution de chaleur via des radiateurs.L'équipement visible contribue également à l'impression agréable. Les images montrent des zones extérieures couvertes, des plafonds en bois, des revêtements de sol à faible entretien et de grandes fenêtres. L'une des salles de séjour présentées dispose également d'une cheminée, créant une atmosphère accueillante. La répartition exacte de ces équipements aux unités individuelles n'est pas documentée.Fahrwangen combine des distances courtes dans la vie quotidienne avec une bonne accessibilité régionale. Le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire, de commerces et d'un bureau de poste. La gare dispose de liaisons vers Lenzburg et Wohlen, et l'A1 peut être atteinte via Lenzburg ou Mägenwil. La région environnante offre également des possibilités de loisirs autour du lac de Hallwil et du château de Hallwyl à Seengen.Avec 8 unités, 708 m² de surface habitable nette, un terrain généreux et un stationnement attractif, cet immeuble d'appartements se présente comme une propriété d'investissement intéressante à Fahrwangen.

RÉSERVÉ : 3 appartements, atelier et espace commercial : vivre et travailler combinés

Vivre et travailler sous un même toitDans un endroit calme au nord-est de la zone d'habitation de Besenbüren, se trouve cette propriété résidentielle et commerciale de trois parties de bâtiment interconnectées : la maison à deux familles (Maison 3a), le tractus d'atelier de raccordement et la maison d'habitation avec espace commercial (Maison 3b). Sur le terrain de 1 447 m2, environ 362 m2 d'espace de vie sont divisés en trois appartements, environ 323 m2 d'espace commercial et d'atelier, ainsi que d'autres surfaces utilisables.Les trois appartements :La Maison 3a comprend un appartement de 6,5 pièces avec cheminée et siège couvert au rez-de-chaussée : en grande partie dans son état d'origine et avec une liberté de conception correspondante pour votre propre signature. À l'étage supérieur se trouve un appartement de 2,5 pièces avec poêle suédois (cuisine 2006). Le cœur de la Maison 3b est l'appartement-maisonnette de 5,5 pièces : rénové en 2019, avec chauffage par le sol, nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (2019), jardin d'hiver vitré, poêle suédois et belle vue sur la vallée de Bünz.L'espace commercial :L'atelier chauffé (environ 237 m2) avec bureau intégré chauffé et deux portes à battant convient aux entreprises artisanales et de production. En outre, un espace commercial non chauffé (environ 86 m2, ancienne installation de sablage) avec porte sectionnelle automatique est disponible en tant qu'espace de stockage ou de stationnement. Le vaste préau praticable et le parking offrent de l'espace pour les véhicules de l'entreprise, les remorques et la clientèle.Pour qui ?Idéal pour les artisans ou les commerçants qui souhaitent combiner le logement et le travail dans un même emplacement et générer des revenus locatifs avec les autres unités. Également intéressant en tant qu'objet d'investissement : le potentiel de loyer de marché estimé est d'environ 107 000 CHF par an, selon une évaluation de la valeur de trafic indépendante (06/2026).Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de vous montrer cette propriété polyvalente en personne. Nous nous réjouissons de votre contact.

Immeuble attractif avec appartements et locaux commerciaux

Oberlunkhofen dans le canton d'Argovie s'est développé au fil des décennies en un lieu de résidence extrêmement populaire. La bonne infrastructure et les transports idéaux, ainsi qu'une zone de loisirs locale merveilleuse, garantissent une qualité de vie élevée.L'immeuble d'habitation et de commerce attractif se présente dans un emplacement ensoleillé et central au cœur du village. Les arrêts de bus sont à proximité immédiate et l'école primaire et le magasin du village peuvent être atteints à pied en environ trois minutes.La propriété comprend un total de 6 appartements et divers locaux commerciaux et de bureaux, ainsi qu'un restaurant. Le bâtiment, construit en 1988 et équipé d'un ascenseur pour personnes, a toujours été bien entretenu et possède une structure solide. Les unités sont louées, fondées séparément et peuvent donc être traitées individuellement si nécessaire.Le rez-de-chaussée se compose de nombreux locaux commerciaux utilisés par la banque, offrant de multiples possibilités de réaffectation. Le restaurant est entièrement fonctionnel et agréablement aménagé.Le premier étage supérieur contient des bureaux qui peuvent être reconvertis en appartements avec peu d'efforts. Les deuxième et troisième étages supérieurs comptent au total trois appartements de 4,5 pièces, deux appartements de 2,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces. La conception intérieure est fonctionnelle et facile à entretenir, et améliorée par une cheminée ou un poêle suédois. Tous les appartements bénéficient de balcons et de terrasses et ont un compartiment de cave et une buanderie partagée à leur disposition.Dans le sous-sol de la propriété se trouve le local de stockage du restaurant ainsi que des toilettes pour les visiteurs. Dans le sous-sol de la banque se trouvent la chambre forte et les archives.Le parking souterrain avec 28 places de stationnement complète l'offre attractive.Intéressé ? Alors contactez-nous pour obtenir de plus amples informations.

Complètement loué dans le centre

Propriété résidentielle et commerciale située au centre avec potentiel de location Emplacement de la propriété La propriété située Hauptstrasse 65 à Menziken combine un emplacement résidentiel central avec une adresse bien visible pour une utilisation commerciale. La position le long d'un axe de circulation fréquenté offre aux espaces commerciaux du rez-de-chaussée une présence attractive et une bonne accessibilité. Les installations de shopping, les restaurants, les écoles et les transports publics sont situés dans les environs. Menziken dispose d'une infrastructure diverse dans le Wynental et de connections de transport régionales dans la direction d'Aarau, Sursee et Lucerne. La combinaison de logement et de travail rend l'emplacement intéressant pour différents groupes d'utilisateurs. La maison Cette propriété résidentielle et commerciale comprend deux appartements aux étages supérieurs et deux unités commerciales au rez-de-chaussée. Les deux espaces commerciaux et l'appartement 4,5 pièces sont actuellement loués. L'appartement 3,5 pièces libre offre à l'acheteur la possibilité d'une nouvelle location ou d'une utilisation personnelle. Au rez-de-chaussée, il y a un salon de coiffure et une salle de vente. Les deux unités bénéficient de la visibilité le long de la rue principale. Les étages supérieurs abritent un appartement 3,5 pièces et un appartement 4,5 pièces avec des plans d'étage fonctionnels. La propriété se présente dans un état bien entretenu dans l'ensemble. La combinaison de logement et d'utilisation commerciale répartit les revenus locatifs sur différents types d'utilisation. Vue d'ensemble des locations Les loyers mensuels bruts, y compris les coûts accessoires spécifiés, sont : • Rez-de-chaussée gauche – Salon de coiffure : CHF 850.–, dont CHF 100.– de coûts accessoires • Rez-de-chaussée droite – Salle de vente : CHF 1 600.–, dont CHF 200.– de coûts accessoires • 1er étage – Appartement 3,5 pièces, actuellement vacant : loyer brut prévu CHF 1 850.–, dont CHF 200.– de coûts accessoires • 2e étage – Appartement 4,5 pièces : CHF 2 400.–, dont CHF 300.– de coûts accessoires Des unités actuellement louées, il résulte un revenu locatif brut annuel de CHF 58 200.–, ou un revenu locatif net de CHF 51 000.–, chacun sans un éventuel loyer de parking séparément facturé. Si l'appartement 3,5 pièces libre est loué au loyer indiqué, le loyer brut cible annuel est de CHF 80 400.–. Après déduction des coûts accessoires spécifiés, cela correspond à un loyer net cible de CHF 70 800.– par an. Stationnement La propriété comprend un espace de stationnement privé, qui est actuellement loué à une unité commerciale. Le contrat de location existant sera pris en charge lors de l'acquisition de la propriété. En outre, sept cartes de stationnement communautaire pour les places de stationnement publiques directement en face sont actuellement utilisées. La reprise ou la poursuite de ces cartes de stationnement doit être clarifiée avec la communauté. Les places de stationnement publiques n'appartiennent pas à la propriété ; leur utilisation est soumise aux règlements communaux. Ce qui caractérise la propriété • Deux appartements et deux unités commerciales louées • Revenus locatifs en cours provenant de trois unités louées • Appartement 3,5 pièces libre avec potentiel de location ou d'utilisation personnelle • Combinaison de revenus locatifs résidentiels et commerciaux • Emplacement central, bien visible sur la rue principale • Espace de stationnement privé, déjà loué • Installations de stationnement publiques directement en face • Opportunité d'acquisition intéressante pour les investisseurs avec un focus sur les propriétés à usage mixte