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Bureau à louer à Boswil

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CHF207.–/ m2/ année750m2

Muhenstrasse 48, 5000 Aarau

Im ehemaligen Fabrikgebäude des Kartonherstellers der «E. Knoblauch AG» an der Muhenstrasse 48 in 5036 Oberentfelden vermieten wir eine top ausgebaute und bezugsbereite Mietfläche mit ca. 750 m². Vom Haupteingang mit gut ersichtlichen Beschriftungsmöglichkeiten gelangen Sie mittels eines Personenlifts oder via Treppe in die 1. Etage. Der grosszügige Rezeptionsbereich mit einem Backoffice und Garderoben bietet viel Platz für den Empfang Ihrer Kundschaft. Die Mietfläche besteht primär aus Open Space, Büros, Sitzungszimmern sowie Konferenzräumen. Das Layout überzeugt durch die flexible Einteilung und ermöglicht dadurch die Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche. Der Ausbau umfasst eine Kühlung und Lüftung, bestehende IT-Infrastruktur, einen Parkettboden mit Bodendosen sowie moderne Sanitäranlagen. Ferner findet man eine informelle Meeting- und Arbeitslounge, ein Cheminée, eine Bar sowie eine voll ausgestattete Gastroküche vor. Der «State of the Art» Innenausbau wird optimal durch eine gedeckte Loggia mit Aussicht ins Grüne sowie modulare Raumsysteme mit doppelverglasten Trennwänden und praktischen Einbauschränken ergänzt. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Raumhöhen bis ca. 2.7 Meter und hochwertige Beleuchtung. Nach Vereinbarung können die bestehenden Ausbauelemente sowie das wertvolle Inventar übernommen werden. Diverse Besucher- und Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Flächenangebot ab. Objektbesonderheiten: • Top ausgebauter Zustand • Haupteingang mit Beschriftungsmöglichkeiten • Empfang mit Backoffice und Garderoben • Open Space, Meeting- und Konferenzräume • Informelle Lounge mit Bar • Cheminée • Gedeckte Terrasse mit Aussicht • Interne Verkabelung Cat. 6 inkl. Serverraum mit Rack • Kühlung und Lüftung • Raumhöhen bis ca. 2.7 Meter • Hochwertige Beleuchtung • Gepflegte Parkett- und Teppichböden (Doppelboden) • Bodenheizung • Praktische Einbauschränke • Mobile Wandmodule und Spiegelwände • Vollausgestattete Gastroküche • Moderne Sanitäranlagen inkl. Dusche und IV-WC • Besucherparkplätze Zwischen Zürich und Bern gelegen, im unteren Suhrental im Kanton Aargau befindet sich die Gemeinde Oberentfelden. Der Standort «aarau-WEST» liegt nur ca. 10 Minuten von Aarau entfernt. Als ein Teil des Areals ist die Liegenschaft Muhenstrasse 48 optimal in das lokale Wohn- und Geschäftsquartier eingebettet. Der Bahnhof Oberentfelden befindet sich in fussläufiger Distanz und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte wie Aarau, Olten, Lenzburg oder Baden. Die Städte Zürich, Bern sowie Luzern sind in rund einer Stunde bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 befindet sich nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Primär Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor und der Industrie dominieren die Region und tragen zur Entstehung und Erhaltung von rund 1800 Arbeitsplätzen bei. Mieter wie die Tierklinik Aarau West, Vetimage Diagnostik und die Trelco AG geniessen bereits die Vorzüge der Lage. Ein breites Spektrum an Schulen, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie Sport- und Grünanlagen, wie beispielsweise der «Golfpark Aarau-West» befinden sich in fussläufigen Distanzen. Komfortable Übernachtungsangebote finden Sie im «APARTHOTEL-aarau-WEST» oder im «HOTEL aarau-WEST». Profitieren Sie von den Vorzügen der preiswerten und verkehrsgünstigen Lage und werden Sie Mieter in der Muhenstrasse 48 in Oberentfelden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF186.–/ m2/ année653m2

Pfadackerstrasse 7, 8957 Spreitenbach

Im 6.OG ist ab sofort eine modern ausgebaute Büro-/Gewerbefläche von ca. 653.42 m2 verfügbar. Die intelligente Raumaufteilung erlaubt sowohl eine Gesamtnutzung, wie auch eine Gemeinschaftsnutzung der Fläche mit Kleinbüros. Während der vordere Teil der Fläche eine vielfältige Nutzung der Räume ermöglicht, bietet sich der hintere Teil der Fläche mit einem direkten Zugang zum Warenlift auch als Stauraum oder Archiv an. Eine grosszügige, voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Backofen und Kochherd ergänzt die Infrastruktur der Mietfläche und bietet den Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ein einladendes Ambiente für eine Erholungs- oder Verpflegungspause. Alle Räume sind mit Bodensteckdosen für Elektro- und IT-Anschlüsse ausgebaut – Unterverteilung mit Rack. In der ganzen Liegenschaft ist ein TABS-System (Thermo-aktive Bauteilsysteme) installiert, wodurch die Raumtemperatur pro Stockwerk zentral gesteuert wird, sowohl im Sommer wie auch im Winter werden angenehme Temperaturen erreicht. Den Mietern und Besuchern der Liegenschaft stehen 2 Personenaufzüge und 2 Warenaufzüge zur Verfügung. Obwohl die Liegenschaft mit guten Busverbindungen bereits komfortabel mit dem öV erreichbar ist, wird in Kürze durch die Fertigstellung der Limmattalbahn (dir. Verbindung HB Zürich) mit einer Haltestelle in unmittelbarerer Nähe des Gebäudes, die Anbindung an den öV noch optimiert. Zusätzlich stehen neben 58 Aussenparkplätzen auch 167 Parkplätze auf 2 Etagen in der Tiefgarage zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 (Verbindung Zürich – Bern), ist ein grosses Einzugsgebiet schnell erreichbar. Das Inhouse-Angebot an Dienstleistungen reicht über das Restaurant im Erdgeschoss, den Masseur im 3. OG und die Zahnarztpraxis im 5. OG bis hin zum Fitnesscenter im 7. OG. Kunden und Geschäftspartner aus anderen Teilen der Schweiz oder aus dem Ausland können im Hotel (harry’s home), welches auf dem Nachbargrundstück gebaut wird, ganz in der Nähe untergebracht werden. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie auch das Einkaufszentrum Shopi Tivoli mit einem breiten Angebot an Lebensmittel, Bekleidung, Sport, Restauration und vieles mehr. Spreitenbach erlebt zurzeit einen grossen Aufschwung mit diversen Bauprojekten und Zuzug von diversen Büro-, Gastro- und Gewerbemietern – werden Sie ein Teil davon. Profitieren Sie von unseren dynamischen Mietzinsangeboten und lassen Sie sich Ihr individuelles Angebot unterbreiten.

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Prix sur demande245m2

Rütistrasse 6, 5400 Baden

Das Gebäude liegt an sehr zentraler Lage in Baden. Der Bahnhof ist in nur rund 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Trotz toller Anbindung zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln, können auch bei Bedarf in der Tiefgarage Einstellplätze dazu gemietet werden. Die Altstadt und der Kurpark liegen in nächster Nähe. Das vielfältige Nutzungspotential erstreckt sich von Büros über Praxen oder Schulungsräume und verfügt im Moment über einen Büro-Grundausbau. Die heutige Bürofläche umfasst ca. 220 m2 und kann auf Ihre Bedürfnisse unterteilt werden. Ebenso ist ein individueller Mieterausbau möglich, bei welchem auf Ihre Ausbauwünsche eingegangen werden kann (mit entsprechender Amortisation über den Mietzins je nach Mieterausbauten). Sanierte Toiletten-Anlagen für Damen und Herren befinden sich bereits auf der Etage.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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