Gruyères - Immeuble locatif à vendre

Charmante maison de 2 appartements à Albeuve

Découvrez cette magnifique propriété située dans le pittoresque village d'Albeuve, au cœur de la Gruyère fribourgeoise. Cette maison de caractère, idéale pour une vie familiale ou un investissement locatif, offre deux appartements distincts sur un terrain de 572 m².Profité d’un magnifique jardin et d’un terrain de pétanque pour prendre un bain de soleil en mettant des chaises longues, Avec l’arrivée de Rolex SA à Fribourg ce bien peut être un investissement très intéressant tant privé que de rendement.Caractéristiques principales : • Surface habitable totale de 173 m² • 5 pièces réparties sur 2 étages • 2 salles de bains • Balcon offrant une vue sur le paysage environnant • Cheminée pour des soirées chaleureuses • Lave-vaisselle pour plus de confort • 4 Place de parking privée dont 2 couvertes • Câble TV disponible Environnement :Profitez d'un cadre de vie paisible et ensoleillé. La propriété bénéficie d'un ensoleillement généreux, particulièrement en été, offrant une luminosité naturelle abondante. L'environnement est remarquablement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité.Atouts supplémentaires : • Parfait pour une colocation ou pour accueillir une famille élargie • Environnement adapté aux enfants • Disponible immédiatement • Comble de 600m3 non-habitable actuellement, sous réserve d'un permis de construction. • Cave à vins • proximité de la ville de Bulle • Galetas avec un espace bureautique de 75 m2 Cette propriété unique combine le charme d'une maison traditionnelle avec les avantages d'un immeuble multi-logements. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse avec un potentiel de revenu locatif, ou un investissement immobilier prometteur, cette maison à Albeuve répond à tous vos critères.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité dans l'une des régions les plus pittoresques de Suisse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Maison villageoise de 3 logements avec jardin et potentiel foncier

Au coeur du charmant village d'Albeuve, cette authentique maison villageoise conjugue cachet de l'ancien, situation centrale et véritable potentiel de développement.Érigée sur une parcelle de 935 m²(parcelle principale 821 m2 + parcelle Sud 114 m2), la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement appréciable, à 2 pas seulement du commerce du village, de la gare, du restaurant ainsi que de l'école. Un emplacement recherché qui offre à ses occupants un quotidien pratique dans un cadre de vie authentique.Aujourd'hui, l'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif immédiat grâce à sestrois appartements, répartis comme suit :- un spacieux appartement de 5.5 pièces développé sur trois niveaux- un appartement de3.5 pièces situé au premier étage avec combles à aménager- un appartement de2.5 pièces au rez-de-chaussée.L'ensemble est entretenu avec soin et est en bon état général, permettant une reprise en l'état de l'exploitation locative.Ce bien est idéal aussi pour de futurs propriétaires qui souhaiteraient occuper l'un des logements et bénéficier d'un appréciable revenu locatif en maintenant les 2 autres logements en location.UN POTENTIEL DE VALORISATION PARTICULIEREMENT ATTRACTIFAu-delà de son rendement actuel, cette propriété offre un véritable potentiel de création de valeur.Le généreux volume disponible dans les combles ainsi que dans le rural laissent envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un voire deux logements supplémentaires.Cette configuration représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer progressivement son immeuble tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce aux trois appartements actuellement loués.DES ESPACES EXTERIEURS PENSES POUR LA CONVIVIALITEÀ l'extérieur deux espaces indépendants invitent à profiter pleinement des beaux jours.Les occupants bénéficient d'une agréable terrasse aménagée avec espace repas ainsi que d'un chaleureux carnotzet de jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.À l'avant du bâtiment, une seconde terrasse agrémentée d'un creux du feu complète harmonieusement les aménagements extérieurs pour prolonger les soirées d'été.LES ATOUTS DE LA PROPRIETE:? Immeuble composé de3 logements entièrement loués? Revenu locatif immédiat? Bon état général d'entretien? Parcelle de935 m²? Sous-sol partiel? Rural exploitable comprenant caves privatives et atelier? Combles offrant un potentiel d'aménagement? Possibilité de créerau minimum 1 logement supplémentaire(sous réserve des autorisations en vigueur)? Jardin avec plusieurs espaces de détente? Carnotzet de jardin? Terrasse avec creux du feu? Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, de la gare, du restaurant et de l'école? Environnement authentiqueLien vers la visite virtuelle disponible sur demandeInformation importante: les surfaces indiquées dans cette brochure de vente sont approximatives, elles ont été calculées par un outil digital et peuvent donc légèrement varier dans la réalité