1 résultat - Immeuble locatif à vendre à Kienberg

MAISON DE CARACTÈRE À 3 FAMILLES AVEC RÉSERVE DE CONSTRUCTION | HABITER, INVESTIR OU DÉVELOPPER

Ferme avec trois unités résidentielles, réserve de construction et diverses possibilités d'utilisation 3'116 m² de terrain | 1'159 m² de réserve de construction | 3 unités résidentielles | Emplacement calme | Élevage d'animaux possibleIl n'y a pas de propriété qui convienne à une catégorie. C'est ce qui rend cette ancienne ferme du hameau de Gwiedemgut à Kienberg si spéciale.Sur un terrain de 3'116 m², la propriété combine trois unités résidentielles séparées, des pièces annexes spacieuses et une réserves de construction d'environ 1'159 m². Que ce soit comme maison à plusieurs générations, pour combiner usage propre et location, ou comme investissement à long terme, les possibilités d'utilisation sont aussi diverses que la propriété elle-même.Vivre à la campagne - dans le hameau de GwiedemgutLa propriété est située dans le petit hameau de Gwiedemgut, à environ 300 mètres à l'extérieur du centre du village de Kienberg. Le hameau est caractérisé par quelques maisons résidentielles, un paysage naturel intact et un environnement de vie rural calme. Ici, vous pouvez profiter d'une grande intimité, d'espaces extérieurs spacieux et d'une communauté agréable.Les prairies, les forêts et les collines environnantes invitent à se promener, à faire des randonnées, des tours en vélo ou des balades à cheval. En même temps, vous bénéficiez d'une bonne accessibilité : Frick, Gelterkinden et Aarau sont à une courte distance de route. Les connexions autoroutières vers Bâle, Zurich, Berne et Lucerne sont également facilement accessibles, ce qui rend la propriété attrayante pour les propriétaires occupants et les navetteurs.Trois appartements avec différentes possibilitésLe spacieux appartement de 6½ pièces au grenier a été agrandi en 1995 et 2003 et se présente dans un état bien entretenu. Avec environ 215 m² d'espace de vie net, il offre un confort de vie moderne et est immédiatement disponible pour occupation.Les appartements aux étages supérieur et inférieur ne répondent plus aux normes de vie actuelles et offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de les moderniser étape par étape selon leurs propres idées. C'est précisément cette combinaison d'espace de vie immédiatement utilisable et de potentiel de développement supplémentaire qui rend la propriété particulièrement intéressante.Les faits les plus importants en un coup d'œil3'116 m² de terrain total1'159 m² de réserve de constructionTrois unités résidentielles séparéesEnviron 415 m² d'espace de vie brutAppartement de 6½ pièces moderne au grenier avec environ 215 m² d'espace de vie netGarage, carport et places de parking extérieures supplémentairesSource d'eau propreEnvironnement spacieuxIdéal pour la vie en plusieurs générations, l'usage propre avec location ou l'élevage d'animauxDisponible immédiatementNous avons suscité votre intérêt ?Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec des informations supplémentaires, des plans d'étage, un plan de situation et de nombreuses photos. Cela vous donnera une vue d'ensemble complète de la propriété, de son état actuel et de ses diverses possibilités d'utilisation.Par la suite, nous serons ravis de vous montrer cette propriété spéciale dans le cadre d'une visite personnelle.

Immeuble d'habitation et de commerce attractif dans un emplacement central – usage polyvalent et rendement locatif élevé

La propriété à vendre est un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu dans un emplacement très demandé. La propriété combine habitation et travail de manière idéale et offre une opportunité d'investissement attractive pour les investisseurs en capital ainsi que pour les occupants propriétaires.L'immeuble comprend plusieurs unités d'habitation et des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, qui sont actuellement loués. La propriété impressionne par ses possibilités d'utilisation polyvalente et son potentiel de revenus stableVue d'ensemble de la propriété : • Emplacement central et très fréquenté • Espace commercial attractif avec bonne visibilité • Surface habitable : 600 m² répartis sur 6 unités d'habitation et un espace commercial. • Structure de locataires solide • Superficie du terrain : 328 m² de terrain avec un volume cubique de 3 046 m³. • Modernisation en cours / potentiel d'expansion disponible • Balcon / garage / cave Emplacement et environnement :La propriété est située dans un quartier bien développé à Schönenwerd. • Transport en commun : Arrêt de bus Schönenwerd Centre à seulement 2 minutes à pied et gare de Schönenwerd à 4 minutes à pied. • Magasins : Un supermarché Coop est accessible à pied en 6 minutes. • Éducation : L'école Bühl est à seulement 4 minutes à pied – idéal pour les familles. • Santé : La pharmacie Krähenbühl Silvia est accessible en seulement 3 minutes. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison rare d'espace spacieux, d'emplacement central et d'infrastructure excellente. Que ce soit en tant que propriété locative ou pour usage personnel – cette maison multifamiliale convainc sur toute la ligne. Profitez de cette opportunité unique et

Maison bifamiliale habitable immédiatement + projet de construction approuvé

Prêt à emménager. Approuvé. Fondation solide. Cherchez-vous en tant que particulier un domicile avec un espace extérieur immense, en tant qu'investisseur un projet à rendement élevé, ou en tant qu'entrepreneur général un terrain prêt à creuser sans les obstacles bureaucratiques habituels? Voici un package qui vous attend, comme on ne peut que rarement le trouver sur le marché immobilier suisse. La phase la plus chronophage de chaque projet de construction a déjà été entièrement résolue pour vous. Ce qui vous attend sur place :Le bâtiment existant (Maison A) : Une maison bifamiliale rénovée (136 m²) avec une nouvelle construction intérieure, une isolation de façade et une vaste terrasse ensoleillée - idéale pour une utilisation personnelle, une location ou comme base fixe pendant la réalisation du reste de la zone. Le projet d'extension approuvé (Maisons B & C) : Des plans approuvés pour deux maisons unifamiliales modernes (154 m² & 147 m²) dans un emplacement en pente calme et très demandé. Progrès de construction précieux inclus : Pas d'attente pour les approbations ! Les fouilles jusqu'aux fondations ont été effectuées, la canalisation documentée, les tuyaux principaux partiellement posés et les sites contaminés éliminés correctement. Vous gagnez au moins 12 à 18 mois d'avance. Données clés en un coup d'œil :Emplacement : Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (attractif en termes d'impôts et naturel dans le Fricktal) Prix de vente cible : CHF 1'850'000.- pour l'ensemble Surface habitable totale : 438,3 m² HNF SIA 416 (Maison A : 136 m² | Maison B : 154,7 m² | Maison C : 147,6 m²) Statut du projet : Permis de construire accordé, début de construction possible immédiatement Assurez-vous cet avantage pour vous-même.Les projets avec une substance de construction prête à occuper et des permis de construire simultanément valides sont extrêmement recherchés et rapidement vendus. Convainquez-vous lors d'une visite personnelle de l'emplacement, de la qualité et du potentiel sur place !

Immeuble attractif avec un rendement de 5,3%!

Objet de rendement intéressant (5,3% de rendement) avec 5 appartements • Objet de rendement avec potentiel • Immeuble entièrement loué • La maison a été complètement rénovée en 1996 • Emplacement désiré, directement adjacent à Olten • Appartement 1,5 pièces au rez-de-chaussée, 25 m2 • Appartement 2,5 pièces au rez-de-chaussée, 45 m2 • Appartement 1,5 pièces au 1er étage, 25 m2 • Appartement 2,5 pièces au 1er étage, 45 m2 • Appartement 2,5 pièces dans les combles, 40 m2 • 2 places de parking extérieures • Revenu locatif net : CHF 60 960.- • Le rendement brut est de 5,3% • Valeur d'assurance de l'immeuble : CHF 738 638.- • Construction en maçonnerie • Chauffage central au gaz, distribution de chaleur via radiateurs • Fenêtres en bois avec double vitrage • Murs et plafonds du sous-sol en béton armé, cloisons en brique, toit à deux pentes avec couverture en tuiles, façade avec bardeaux en bois • Aucune hypothèque à reprendre • Prise de possession possible immédiatement • Je serais ravi de vous envoyer des documents plus détaillés

Maison à deux familles attractive dans la zone W3

Maison à deux familles entièrement louée dans un endroit calme Nous sommes mandatés pour une propriété intéressante avec un grand potentiel à Buchs AG • Maison à deux familles attractive dans la Zone W3 • 2 appartements avec 4,5 pièces • Grandes surfaces de vie avec des salles à manger séparées • Cuisines modernes, équipées d'appareils de marque - quelque chose a été rénové ces dernières années. • L'appartement à l'étage supérieur dispose d'une terrasse, l'appartement au rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de séjour. • La propriété comprend 2 garages et 2 emplacements de stockage. • Sous-sol partagé avec un avant-cour, une buanderie, un séchoir, une chaufferie, avec deux compartiments de sous-sol séparés et un débarras. • Une extension serait possible à cet égard • La propriété est louée à long terme en entier • Actuellement, il ne s'agit pas d'un objet de rendement typique, car le rendement brut actuel est trop faible. Après une extension, 3-4 appartements seraient possibles. • Il existe également la possibilité de remplacer la maison existante par un nouveau bâtiment (Zone W3). Le propriétaire serait prêt à acheter au moins un nouvel appartement. • L'assurance immobilière s'élève à 845 000 CHF. • Aucune hypothèque n'a besoin d'être reprise • Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place • Vous serez certainement impressionnés. • Les visites sont possibles du lundi au samedi.

Immeuble d'appartements avec 4,93% de rendement sans ajustement du loyer

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus nets de loyer par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.Rendement actuel : 3,81 %. Mais c'est là que cela devient intéressant :Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartementsAvec les revenus nets de loyer actuels (actuellement entièrement loué)= 4,93 % de rendement net.Et il y a encore plus de potentiel :3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.Prix de vente : CHF 1'750'000Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.Visite ? - nous sommes heureux d'être là pour vous.

Propriété entièrement louée, rénovée avec un rendement brut de 4,2 %

Propriété entièrement louée avec un grand potentiel • Objet de rendement intéressant dans un emplacement central • La propriété est entièrement louée - aucun arriéré de loyer • Le Migros et le Coop se trouvent juste en face. • Les revenus nets de loyer s'élèvent à CHF 109'800.-/an • Le rendement brut est de 4,2 % • La propriété comprend un appartement de 4,5 pièces et 8 studios meublés • Une hypothèque n'a pas besoin d'être reprise • Je serais ravi de vous montrer la propriété sur place • Le prix de vente est négociable

Maison de trois familles dans un bon emplacement à Buchs avec environnement bien entretenu

L'emplacement de cette maison de trois familles est extrêmement attractif. Dans un quartier à trafic calme avec une limite de vitesse de 30 km/h et sans trafic de passage, vous pouvez profiter d'une grande paix dans le jardin et vos enfants peuvent atteindre en toute sécurité le jardin d'enfants ou l'école. Néanmoins, vous êtes à distance de marche de la gare de Buchs, des commerces ou de l'arrêt de bus en quelques minutes. La grande surface verte conçue avec soin autour de la propriété invite à la détente ou au jeu. La maison dispose d'un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un appartement de 3 pièces dans les combles. Cette constellation est parfaite en tant que maison multigénérationnelle, propriété locative ou usage propre avec des revenus locatifs supplémentaires. La propriété a été constamment entretenue et rénovée et se trouve dans un bon état. Emplacement Jardin d'enfants 300 m, école 600 m, arrêt de bus 400 m, commerces 400 m Gare d'Aarau 1,7 km, arrêt de tramway de Buchs 300 m, accès à l'autoroute T5 1,6 km Programme de pièces Rez-de-chaussée : Escalier commun, entrée et couloir avec coin bureau, salon, salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin, une pièce, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo 1er étage : Escalier commun, entrée et couloir avec coin bureau, salon, salle à manger, cuisine séparée, une pièce, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo 2e étage : Escalier commun, compartiment de comble à l'escalier, entrée et couloir, salon, salle à manger, cuisine séparée, une pièce, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo Combles : Espace de comble avec hauteur de debout au milieu Sous-sol : Escalier et hall d'entrée avec services de bâtiment, buanderie, cave naturelle, pièce de loisir aménagée et chauffée Environnement et stationnement Support à vélo Cabane à outils avec pergola attenante Chemins menant au et autour du bâtiment Différents espaces de détente Beaucoup de vie privée grâce à la végétation Grande surface verte conçue avec soin avec fleurs, buissons, arbres et pelouse Le propriétaire occupe actuellement l'appartement du rez-de-chaussée, et les deux autres unités sont louées. Type d'objet : Maison multifamiliale Année de construction : 1911 État : Bien entretenu Nombre d'appartements : 3 Spécialités : Grand jardin avec beaucoup de vie privée Emplacement calme et central à Buchs Propriété bien entretenue Surface habitable nette : environ 200 m2 Taille du terrain : 772 m2 Cubature : 1477 m3 Zone : Ville-jardin Facteur d'utilisation AZ : 0,5 Salle de bains 1 : Baignoire, toilettes, lavabo au rez-de-chaussée Salle de bains 2 : Baignoire, toilettes, lavabo au 1er étage Salle de bains 3 : Baignoire, toilettes, lavabo dans les combles Cave : Oui Combles : Oui Chauffage : Gaz Type de chauffage : Chauffage par radiateurs Lave-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Maison de jardin : Oui Distance aux écoles : 0,6 km Distance au jardin d'enfants : 0,3 km Distance aux commerces : 0,4 km Distance à la gare routière : 0,4 km Distance au tramway : 0,3 km Distance à l'autoroute : 1,6 km Distance à l'aéroport : 49 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ? Nous vous enverrons une documentation de vente complète en PDF. Vous devez simplement saisir vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et prendrons contact avec vous pour fixer un premier rendez-vous de visite.

Maison multifamiliale attractive au centre d'Olten

Maison multifamiliale au centre d'Olten | 3 unités et revenus locatifs stables Située sur Zehnderweg, cette maison multifamiliale se présente comme une propriété solide et gérée à long terme dans un emplacement central à Olten.Dès le premier regard, l'objet convainc par sa structure claire et son état bien entretenu. Tout au long de la période de propriété, la propriété a été soigneusement entretenue, continuellement investie et entièrement documentée par le propriétaire. Toutes les rénovations et les conversions sont complètement traçables - une caractéristique de qualité qui est rarement trouvée sur le marché.La propriété comprend trois unités résidentielles indépendantes et une salle de bureau ou de jardin supplémentaire : • Appartement 4,5 pièces • Appartement 3,5 pièces • Appartement-maisonnette 5,5 pièces • + salle de bureau/jardin Avec une surface habitable totale d'environ 335 m² sur un terrain de 440 m², la propriété offre une base solide et durable pour une location à long terme.espace jardin bien entretenu avec un terrain utilisable en commun, une valeur ajoutée tangible qui améliore durablement la qualité de vie et l'attractivité de la propriété.La propriété a été continuellement louée pendant une période de plus de 30 ans et génère des revenus locatifs réguliers correspondants. La division claire des unités et l'emplacement central garantissent une demande stable.La rénovation complète en 2002 et la rénovation actuelle en 2025 soulignent l'état bien entretenu et garantissent la préservation de la valeur à l'avenir.Une valeur supplémentaire est offerte par trois places de parking extérieures et une station de recharge pour véhicules électriques déjà installée, qui répond aux exigences actuelles en matière de mobilité et d'infrastructure.L'emplacement convainc par son urbanité : les installations commerciales, les transports en commun et toutes les installations pour les besoins quotidiens sont à proximité immédiate et garantissent une haute qualité d'emplacement. Points forts de la propriété • Maison multifamiliale avec 3 unités résidentielles • Salle de bureau/jardin supplémentaire • Surface habitable totale : environ 335 m² • Terrain : 440 m² • Espace extérieur attractif avec une haute qualité de séjour • Rénovation complète en 2002, rénovation en 2025 • Documentation complète de tous les investissements et les conversions • Location continue pendant plus de 30 ans • Revenus locatifs réguliers • 3 places de parking extérieures • Station de recharge pour véhicules électriques disponible • Emplacement central à Olten Les propriétés avec une documentation comparable, un potentiel de location durable et un emplacement central sont rarement disponibles sur le marché dans cette qualité.Avez-vous été intéressé ? Nous serions ravis de vous présenter cette propriété intéressante en personne et de vous fournir des documents supplémentaires.Contactez-nous pour une visite exclusive sur place. Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété locative attractive dans le détail.

Maison de trois familles rénovée dans un quartier calme et central

L'emplacement de cette maison de trois familles est extrêmement attractif. Dans un quartier calme avec une limite de vitesse de 30 km/h et sans circulation de transit, vous pouvez profiter d'une grande tranquillité dans le jardin et vos enfants peuvent atteindre en toute sécurité le jardin d'enfants ou l'école. Néanmoins, vous êtes à distance de marche de la gare de Buchs ou d'Aarau, des magasins ou de l'arrêt de bus. La surface verte orientée au sud, ainsi que le balcon et la terrasse, vous invitent à vous attarder ou à jouer. La maison dispose d'un appartement de 5,5 pièces au rez-de-chaussée, d'un appartement de 4,5 pièces au premier étage et d'un appartement de 4,5 pièces en duplex au deuxième étage et dans les combles. Cette constellation est parfaite en tant que maison multigénérationnelle ou pour un logement communautaire de familles amies. La propriété a été rénovée en 2010/11, agrandie avec une annexe, entièrement rénovée et se présente dans un état très bien entretenu et prêt à être occupé. Emplacement Jardin d'enfants 700 m, école 800 m, arrêt de bus 150 m, magasins 200 m Gare d'Aarau 1,1 km, arrêt de tramway de Buchs 400 m, entrée d'autoroute T5 1,3 km Emplacement familial près des transports en commun et de l'autoroute Programme de pièces Rez-de-chaussée : escalier et couloir communs, salle de séjour avec cuisine ouverte et accès au jardin, quatre pièces, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo Premier étage : escalier et couloir communs, salle de séjour avec accès à la terrasse, cuisine séparée, trois pièces, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo Deuxième étage : escalier et couloir, salle de séjour avec balcon et accès à la grande terrasse couverte, cuisine séparée également avec accès à la terrasse, une pièce, salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo, Comble : escalier et couloir, deux pièces, stockage dans la pente Sous-sol : escalier et couloir, local technique, buanderie avec accès au jardin, local de loisirs avec accès au jardin, trois compartiments de cave, garage avec accès à la maison Environnement et stationnement Deux garages supplémentaires à côté de la maison Sept places de stationnement extérieures Cabane à outils derrière les garages Surface verte bien entretenue avec écran de protection dans une direction sud Puisque la propriété est habitée par les propriétaires, il n'y a pas de miroir de locataires. Type d'objet : Maison de plusieurs familles Année de construction : 1930 Rénovation de base : 2010/11 État : Bien entretenu Nombre d'appartements : 3 Spécialités : Propriété rénovée de base Bon emplacement Technologie de maison moderne Jardin bien entretenu Beaucoup de vie privée Surface habitable nette : environ 307 m2 Taille du terrain : 556 m2 Cubature : 1864 m3 Zone : ZA Salle de bains 1 : baignoire, toilettes, lavabo au rez-de-chaussée Salle de bains 2 : baignoire, toilettes, lavabo au premier étage Salle de bains 3 : baignoire, toilettes, lavabo au deuxième étage Cave : oui Comble : oui Nombre de places de garage : 3 Nombre de places de stationnement extérieures : 7 Chauffage : pompe à chaleur air/eau Type de chauffage : chauffage par le sol Lave-linge : oui Sèche-linge : oui Lave-vaisselle : oui Calme : oui Ensoleillé : oui Balcon : oui Télévision par câble : oui Distance aux écoles : 0,8 km Distance au jardin d'enfants : 0,7 km Distance aux magasins : 0,2 km Distance au bus : 0,15 km Distance au tramway : 0,4 km Distance à l'autoroute : 1,3 km Distance à l'aéroport : 49 km Disponible à partir de : à convenir mmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ? Nous vous enverrons une documentation de vente complète en PDF. Vous devez simplement saisir vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et convenons d'un premier rendez-vous de visite avec vous.