Langnau b. Reiden - Immeuble locatif à vendre

Vieille ville. Aare. Maison multifamiliale.

Au cœur d'Aarburg, directement sur l'Aare et niché dans la vieille ville, se trouve cet immeuble de la vieille ville. La situation centrale dans la ville avec vue sur l'eau offre une qualité de vie particulière.Cet objet de prédilection convainc par son caractère original et offre, grâce à un volume généreux, un potentiel de développement attractif pour des idées de vie individuelles ou un investissement durable.Points forts : • Accès propre à l'Aare • Siège ainsi que deux places de parking extérieures directement devant la propriété • Volume généreux avec potentiel de développement • Situation centrale dans la ville historique • Possibilités d'utilisation variées (habitation / investissement) Cette propriété combine la qualité de l'emplacement avec des opportunités de développement et ouvre des perspectives intéressantes pour des concepts d'utilisation futurs.Profitez de l'occasion et convainquez-vous sur place de cette propriété particulière.

Maison d'habitation et de commerce avec un potentiel d'utilisation polyvalent et 6,3% de rendement

Dans un emplacement très visible à Pfaffnau, cette charmante maison d'habitation et de commerce se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété combine le logement, la gastronomie et le commerce sous un même toit, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les restaurateurs ou les entrepreneurs. Le bâtiment, construit en 1923, comprend un restaurant avec environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places de plus. L'offre est complétée par plusieurs unités résidentielles de tailles variées, permettant une combinaison intéressante d'utilisation résidentielle et commerciale. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet de location ainsi que pour des concepts d'utilisation mixte. Les zones de gastronomie spacieuses avec un restaurant, un pub et une terrasse sont particulièrement attractives, disposant déjà d'une infrastructure extensive. Selon l'assurance du bâtiment, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de refroidissement, des systèmes de ventilation et des systèmes de buffet ont été intégrés. Un autre avantage significatif est le total de 16 places de parking extérieures, qui offrent des possibilités de stationnement idéales pour les résidents et les clients du restaurant et du commerce. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez le miroir des locataires. À l'exception du restaurant, toutes les zones répertoriées sont actuellement louées aux conditions spécifiées. Le revenu de CHF 126 000 est compris comme loyer brut ou forfaitaire. Le rendement brut déclaré de 6,3 % a été calculé en considérant 90 % des revenus locatifs comme loyer net. Le calcul du rendement est ainsi basé sur les revenus locatifs nets annuels de CHF 113 400. La propriété convainc également par son apparence frappante et sa visibilité accrue sur la rue principale. Le grand terrain et la structure existante offrent un potentiel d'utilisation intéressant pour les idées ou les optimisations futures.Pfaffnau est une commune attrayante et conviviale dans le canton de Lucerne et offre une combinaison idéale de calme rural et d'accessibilité. La région est caractérisée par un paysage idyllique, des espaces verts étendus et une atmosphère de vie agréable. Grâce aux bonnes connexions de transport, vous pouvez rejoindre les centres environnants tels que Zofingen, Sursee ou Olten en un court laps de temps. Les installations de shopping, les écoles, les restaurants et les activités de loisirs variées sont situées à une distance confortable, ce qui fait de Pfaffnau un lieu de résidence et de travail populaire. La situation élevée de la propriété offre également une belle vue sur le paysage vallonné environnant et confère à l'objet un charme supplémentaire. La combinaison de la qualité de vie, de la visibilité et des possibilités d'utilisation polyvalente rend cette propriété particulièrement intéressante.

Investissement locatif ou maison de générations neuve : Maison moderne de 2 familles dans un paysage idyllique.

Où le monde est encore en ordre ! Dans un quartier calme et familial, au bout d'une impasse, dans un emplacement ensoleillé et niché dans un paysage idyllique avec un ruisseau et un petit lac, une maison de 2 familles attractive avec deux appartements de haute qualité et beaucoup d'intimité est en construction.Les appartements sont construits selon un standard élevé et offrent un espace de vie moderne et confortable avec des plans d'étage clairs et des options de conception polyvalentes. L'environnement naturel et les espaces extérieurs spacieux invitent à se détendre et à séjourner.Au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces avec environ 94m² d'espace de vie, un espace de séjour couvert et un accès direct à l'extérieur est en construction, qui convient également idéalement comme appartement pour personnes âgées. Au premier et deuxième étages, il y a un appartement de 4,5 pièces de environ 140m² avec une belle vue, une terrasse spacieuse et partiellement couverte d'environ 32m², ainsi qu'un espace de séjour de jardin supplémentaire.La maison de 2 familles peut être achetée dans son ensemble ou les appartements peuvent être achetés individuellement. Le démarrage de la construction est prévu pour avril 2026, et la date d'emménagement prévue est au printemps 2027. La méthode de construction moderne combine le confort avec une architecture intemporelle et est idéale pour les familles, les couples ou les deux parties qui veulent vivre à proximité les unes des autres.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Maison de 2 familles moderne avec des détails de construction individuels • Appartement de 4,5 pièces de environ 140m² d'espace de vie (étage des combles en construction bois) et grande terrasse de 32m² • Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée de environ 94m² (peut être utilisé comme appartement pour personnes âgées) • Déjà en phase de construction brute 2e étage • Sélection de haute qualité de revêtements de sol et de mur • Plans d'étage bien pensés avec des options de mobilier attractives • Espaces de séjour spacieux et terrasse • Idéal comme maison de générations ou pour les familles • Bonne connexion et proximité avec les commerces, les écoles et • les zones de loisirs • Activités de loisirs attractives (randonnée, vélo, lac de Sempach) • Emplacement calme et central entre Lucerne, Aarau, Zofingen, Sursee et Langenthal Je serais ravi de vous fournir les documents ou de vous présenter le projet en personne. Je me réjouis de votre appel ou de votre email.

Habiter & Louer - Nouveau Bâtiment avec 3 Unités

Trois unités de vie indépendantes sous un même toit offrent des opportunités qui vont bien au-delà de la location classique. Que ce soit comme combinaison d'usage personnel et de revenu locatif, comme maison pour plusieurs générations, ou comme objet d'investissement bien pensé - ici, un espace est créé pour des concepts individuels et des perspectives à long terme.La propriété se présente dans un état neuf et combine une qualité de vie moderne avec une structure flexible. L'appartement en attique crée un lieu de retraite spécial, tandis que les autres appartements permettent différents projets de vie et idées d'utilisation. Les locations partielles peuvent générer des rendements attractifs et garder ouvertes les propres souhaits de vie.Des détails pratiques complètent l'image d'ensemble de manière significative : des possibilités de stationnement généreuses, des connexions préparées pour la mobilité électrique, et une architecture qui convainc aujourd'hui et qui sera encore demandée demain. Une maison pour les personnes ayant des idées - et pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Nouveau bâtiment achevé en juin 2025 • Rendement locatif brut de plus de 4 % • 1x appartement en attique de 1,5 pièce • 2x appartement de 3,5 pièces • Différentes possibilités d'utilisation • Objet de location avec potentiel • Revenu locatif élevé avec location partielle • Ideal également en tant que maison à plusieurs générations • Plusieurs places de parking • Panneaux solaires • 3 stations de recharge électrique préparées • Plusieurs places de parking • Surface habitable brute de 180 m² • Surface habitable nette de 142 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

4% de rendement avec 6 unités et valeur ajoutée

Rendement direct sur investissement dans un emplacement très bon avec une forte demande.WE-FACTS+ central, ensoleillé, calme, entièrement aménagé, bonnes connections+ haut confort de vie, construction solide, équipement de haute gamme pour appartements à louer+ zones humides de très haute qualité, cuisines design, ascenseur, 14 places de parkingConvenable pour:Familles, célibataires, couples, jeunes et jeunes d'espritLANGAGE CLAIR: Emplacement central avec forte demande, moderne, sans obstacle pour tous les groupes d'âge.Intéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 507 21 32

IMMEUBLE COLLECTIF UNIQUE SITUÉ DANS LA JOLIE VILLE DE SCHÖTZ

Cet immeuble à Schötz offre un potentiel intéressant pour les investisseurs qui recherchent un bien bien entretenu, des baux stables bases locatives et un emplacement bien desservi. nbsp;Les huit appartements génèrent actuellement un revenu locatif net de CHF 135'000.– par an (rendement brut de 4,89 %). La valeur locative potentielle s’élève à CHF 157'300.– par an avec un rendement brut de 5,7 %.Le bien se présente en très bon état, ce qui s’explique par des . La base locative solide constitue également un atout particulièrement positif base de locataires avec des baux de longue durée et à durée indéterminée, ce qui est un gage de continuité et de sécurité de planification.Au quotidien également, cet immeuble présente des qualités pratiques : les locataires disposent de leurs propres tours à linge ainsi que de leurs propres caves. À l’extérieur, un bel espace commun doté d’un coin barbecue couvert apporte une valeur ajoutée.L’emplacement au cœur de Schötz est central et pratique au quotidien.&L’école et le Coop ne sont qu’à environ 300 mètres, ce qui permet d’accéder facilement aux principales sont facilement accessibles. Cet emplacement est complété par des espaces de loisirs de proximité avec de beaux sentiers de randonnée le long de la Luther et de la Wigger.Cet immeuble à Schötz offre un potentiel intéressant pour les investisseurs qui recherchent un bien bien entretenu, des baux stables bases locatives et un emplacement bien desservi. nbsp;Les huit appartements génèrent actuellement un revenu locatif net de CHF 135'000.– par an (rendement de base de 4,89 %). La valeur locative potentielle s’élève à CHF 157'300.– par an avec un rendement brut de 5,7 %.Le bien se présente dans un état très soigné, ce qui est dû à des . La solidité du parc locatif constitue également un atout particulièrement positif base de locataires avec des baux de longue durée et à durée indéterminée, ce qui est un gage de continuité et de sécurité de planification.Au quotidien également, cet immeuble présente des qualités pratiques : les locataires disposent de leurs propres machines à laver et de leurs propres caves. À l’extérieur, un bel espace commun doté d’un coin barbecue couvert apporte une valeur ajoutée.Le micro-emplacement au cœur de Schötz est central et proche de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.&L’école et le Coop ne sont qu’à environ 300 mètres, ce qui permet d’accéder facilement aux principales sont facilement accessibles. Cet emplacement est complété par des espaces de loisirs de proximité avec de beaux sentiers de randonnée le long de la Luther et de la Wigger.Cela vous intéresse ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos, une visite virtuelle ainsi que les possibilités de visite sur : propertyowner.ch/de/immobilier/26-00051 En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une estimation immobilière gratuite et avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant leur publication publique.

Maison d'habitation avec vue lointaine, qualité d'emplacement & potentiel de rendement

Profitez de revenus locatifs fiables dans un emplacement très demandé : Une maison d'habitation bien entretenue avec un total de 9 appartements offre des revenus stables et un potentiel de loyer attractif. Grâce à une construction solide, à une maintenance continue et à des opportunités de développement, vous investissez dans un placement durable, à rendement élevé et doté d'une perspective d'avenir.Points forts de la propriété : • 9 appartements - investissement solide avec potentiel de loyer • Emplacement central et très demandé à Aarburg • Location durable - rendements stables avec potentiel d'optimisation • Zone agricole adjacente et vue lointaine sur la forteresse d'Aarburg • État bien entretenu et construction solide • 12 places de parking extérieures Cette propriété est idéale pour les investisseurs qui valorisent la stabilité économique, le potentiel de développement et les rendements planifiables. Organisez une visite aujourd'hui et sécurisez cette opportunité d'investissement attractive.

Double pack avec de nombreuses possibilités

2 pour 1 - deux maisons, un concept d'investissement solide : Cet ensemble soigné à Roggwil BE combine des revenus locatifs en cours avec une flexibilité d'utilisation à long terme. Les deux unités entièrement louées offrent au total 11 pièces et une surface habitable de 280 m² sur un terrain de 785 m². La propriété se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs qui valorisent les actifs existants, la rentabilité et le potentiel de développement.Investir et rester flexible : Les deux maisons détachées ont chacune leur propre entrée et leurs propres espaces extérieurs. Cela permet d'utiliser les unités de manière complètement séparée, idéal comme propriété locative classique, pour plusieurs générations ou comme combinaison d'usage personnel et de location. Vivre ensemble et yet préserver la vie privée individuelle : ce concept ouvre diverses stratégies pour l'avenir.L'espace est réparti sur deux étages. Chaque unité dispose d'un salon et d'une salle à manger spacieux avec une cuisine ouverte, de quatre pièces lumineuses à l'étage supérieur, d'une buanderie ou d'un réduit, ainsi que de deux salles de bains. La propriété comprend au total 4 salles de bains. Les grandes fenêtres assurent un environnement de vie lumineux et convivial. Une pompe à chaleur air-eau avec radiateurs est prévue pour le chauffage.L'espace extérieur convainc également avec le package : chaque unité dispose d'un espace de détente et d'un jardin privé facile à entretenir. 4 places de parking sont disponibles pour les résidents, partiellement couvertes ou réalisées en carport. La situation de vie calme et familiale, l'orientation ensoleillée et la proximité des commerces et des écoles soutiennent une rentabilité durable. La gare de Roggwil-Schmitten est à environ 70 mètres, selon les données de l'objet. Roggwil offre également des distances courtes à l'A1, Langenthal et aux zones de loisirs environnantes.Une combinaison rare de deux unités séparées, de location existante et de potentiel d'utilisation polyvalent - attractif pour les investisseurs, les familles et les concepts de plusieurs générations.Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite à tout moment. Nous nous réjouissons de votre contact - Votre équipe Viventa Immobilier.Voulez-vous connaître la valeur de votre propriété ? Maintenant, estimez gratuitement à : http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/(Le dossier sera envoyé dans les 24 heures. Veuillez également vérifier votre dossier de spam.)