Neudorf - Immeuble locatif à vendre

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Arbeitsbüro + 2.5 Zimmer Anliegerwohnung in Beinwil am See

Ein Einfamilienhaus mit insgesamt 6,5 Zimmern, einem integrierten Arbeitsbüro - inklusiv einer separaten 2.5-Zimmer-Anliegerwohnung warten in Beinwil am See auf Sie.Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte mit hohen Ansprüchen. Für Familien, die zu Hause auch ihren Arbeitsplatz wünschen.Ein Projekt, dass dem Zeitgeist Familie, Arbeiten und Mehrgenerationen Rechnung trägt.Das Projekt entsteht in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die ein hohes Mass an Privatsphäre und Erholungsqualität gewährleistet. Das neue Einfamilienhaus inklusiv ELW erlaubt noch eigene Wünsche zu berücksichtigen. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig gezielt in die nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie zu investieren.Das Herzstück des Hauses bildet das grosszügige Ess- und Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Die Architektur des Einfamilienhauses sorgt für eine aussergewöhnliche Lichtfülle und schafft eine warme, offene Atmosphäre. Die Galerie im Obergeschoss trägt ebenfalls dazu bei und bietet viele Möglichkeiten den Wohnraum noch zu erweitern. Ein zentraler Lebensraum, der zum gemeinsamen Verweilen, Entspannen und Zusammenkommen von Familie und Gästen einlädt.Mehrere gemütliche Sitzplätze rund um das Haus bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden, Spiel und Erholung in privater Umgebung. Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten in besonderem Masse. Ob als Wohnraum für Angehörige, Gästeunterkunft oder zur Vermietung. Sie bietet ein hohes Mass an Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Lebenskonzepte.Dank der gelungenen Kombination aus Mitbestimmung der Inneneinrichtung, ruhiger Lage, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie klar erkennbarem Entwicklungspotenzial präsentiert sich diese Liegenschaft als eine aussergewöhnliche Gelegenheit. Wer ein Zuhause mit Substanz, Weitsicht und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier ein Objekt, das sowohl heutigen Bedürfnissen als auch zukünftigen Lebensmodellen gerecht wird. • Wohnfläche: Grosszügige ca. 200 m² auf zwei Stockwerken inklusiv Anliegerwohnung mit einer Deckenhöhe von 2.5 m. • Grundstück: Gepflegtes ca. 410 m² grosses Grundstück mit schönem Rasen und Feinplanie. • Fassade & Design: Modernes zweistöckiges Haus mit Anliegerwohnung inklusiv und einer eleganten Kombination aus weisser und Holzverkleidung, grosszügigen Fenstern und Satteldach. • Aussenbereich: Einladender Sitzbereich mit Terrassen – ideal zum Entspannen und Geniessen. • Parkierung: inklusiv Stellplätzen • Minergie-Standard: minergiefähig - ein Bau für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. • Ruhelage: Ruhige Wohnlage – tagsüber wie nachts. Sonnenverhältnisse & Umgebung: Das Haus profitiert von einer sonnigen Lage, besonders im Sommer. Der nahegelegene Hallwilersee lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sie erreichen das Seeufer in wenigen Minuten.Infrastruktur & Anbindung: • Bahnhof Beinwil am See: Nur 10 Gehminuten entfernt – hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • Bushaltestelle Beinwil Bahnhof: In 5 Gehminuten erreichbar. • TopPharm Homberg Apotheke: Nur 7 Gehminuten entfernt. • Altes Schulhaus: Die Schule ist in nur 2 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien. • Einkaufen: Der Bumehof Fam. Baumann ist in 8 Gehminuten erreichbar. Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus inklusiv Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine privilegierte Lage am Hallwilersee. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Lebensqualität schätzen.Nutzen Sie dieses aussergewöhliche Angebot.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Fünf Einheiten. Eine Liegenschaft. Rendite mit Charakter.

Wer eine Liegenschaft sucht, die mehr ist als ein Renditeobjekt, findet sie hier. Das Mehrfamilienhaus in Reinach AG vereint fünf charakterstarke Einheiten unter einem Dach - vom grosszügigen Haupthaus mit acht Zimmern auf zwei Etagen über die elegante Palazzo-Einheit mit Sauna bis zur lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und 50 m² Terrasse. Hinzu kommen eine Attikawohnung mit Weitblick und ein flexibles Loft im Untergeschoss, ideal als Büro, Atelier oder kreative Gemeinschaftsfläche.Die Nutzungsvielfalt der Einheiten schafft eine natürliche Diversifikation des Mietertrags - und damit eine stabile, langfristige Einkommensbasis. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, selbst in der Haupteinheit zu wohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten. Eichenparkett, Keramikboden mit Fussbodenheizung, ein Autounterstand über 40 m² und sechs Parkplätze sprechen eine klare Sprache: Hier stimmt die Substanz. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige und erholsame Lage • 8-Zimmerwohnung auf 2 Etagen • 3-Zimmerwohnung Palazzo • 2-Zimmerwohnung im EG • 1-Zimmerwohnung UG Loft • 1-Attikawohnung • Sauna in der Palazzo • Durchdachter Grundriss • Eichenparkett in der ganzen Wohnung • Keramikboden mit Fussbodenheizung • Sitzplatz und Wintergarten • Terrasse 50m2 im EG • Platz für total 6 Autos • Autounterstand 40 m2 • Keller mit Werkstatt • Neue Öl-Heizung Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Attraktives Grundstück mit Seeblick und Entwicklungspotenzial in Beinwil am See

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 626 m² in der begehrten Dorfzone 2 von Beinwil am See. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zum Hallwilersee sowie vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Die Gebäude sind renovationsbedürftig und bieten somit Potenzial für eine Neubebauung, Umgestaltung oder Erweiterung - ideal für Investoren oder private Bauherren mit Vision.Highlights: • Grundstücksfläche: 626 m² • Zone: Dorfzone 2 (Wohnnutzung möglich) • Attraktiver Seeblick • Nur wenige Gehminuten zum Hallwilersee • Ruhige, sonnige Lage • Gute Erschliessung (Wasser, Strom, Kanalisation vorhanden) • Interessantes Entwicklungs- und • Nutzungspotenzial Besonderheiten:Ein Teil der Parzelle liegt im Erschliessungsplan sowie ein kleiner Anteil in der Gewässerraumzone. Die Nutzung richtet sich nach der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Beinwil am See.Lage:Beinwil am See bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und direkter Seenähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Gute Verkehrsanbindung Richtung Lenzburg, Aarau und Luzern.

RESILIENT INVESTIEREN ODER GEMEINSCHAFTLICH WOHNEN

Im strategisch gut gelegenen Menziken präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit drei Einheiten – eine spannende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Ob als renditestarke Anlage oder für ein Mehrgenerationen- oder Gemeinschaftsprojekt: Diese Liegenschaft überzeugt mit Flexibilität und solidem Fundament.Das Raumangebot umfasst drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Einheiten mit je 68 m² Wohnfläche. Die Dach-Duplexwohnung mit 88 m² bietet zusätzlichen Komfort mit zwei Nassbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.Alle Wohnungen verfügen über helle, offene Wohn- und Essbereiche sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Die integrierten Waschtürme in den Nassbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Bodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.Der gemeinschaftliche Aussenbereich mit Rasenfläche und Pergola schafft zusätzlichen Mehrwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Vier Garagen sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00062 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

RESERVIERT

Diese interessante Renditeliegenschaft überzeugt mit einem soliden Bestand und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das Mehrfamilienhaus umfasst aktuell 5 Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Parzelle mit rund 1'075 m² befindet sich in einer Mischzone und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die bestehende Liegenschaft kann im aktuellen Zustand weitergeführt werden oder - je nach Strategie - durch gezielte Renovationen, Optimierungen oder eine Neuausrichtung weiterentwickelt werden. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Zone sind auch langfristige Perspektiven wie eine Verdichtung oder Neuprojektierung denkbar, was dieses Objekt besonders spannend macht.Die Lage kombiniert eine ruhige, angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit. In einem gewachsenen Umfeld gelegen, profitieren Mieter von einer hohen Lebensqualität sowie einer stabilen Nachfrage. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Potenzial und Zukunft suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Gemischte Wohnzone • Gefragte, ruhige Lage • Wunderschöne Weitsicht • Ideale Besonnung • Vollvermietet • 3 x 2,5-Zi.-Wohnungen • 2 x 3-Zi.-Wohnungen • 1075 m² Grundstücksfläche • Vorteilhafte Parzellengeometrie • Planungssichere, zügige Realisierung • Zusätzliches Entwicklungspotenzial • 22 x Tiefgaragenparkplätze Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Rentables MFH in zentraler Bahnhofslage mit stabilem Ertrag

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in Sempach Station sowie durch eine stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Infrastrukturen macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.Die Wohnungen profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gefragten Wohnlage, was langfristig eine solide Rendite und eine nachhaltige Vermietung begünstigt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage • Direkter Nähe zum Bahnhof • Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Attraktive Wohnqualität • Flexibilität für Investoren • Lukrative Renditechancen • Potenzial für Wertsteigerung • 5 Wohneinheiten • Ein Büro/Gewerbe (Geschäft) EG 224 m² + UG Nebenräume 154 m² • 2.5 ZW 1.OG 55.6 m² • 5.5 ZW 1.OG 116.6 m² • 3.5 ZW 1.OG 76.9 m² • 4.5 ZW 2.OG 100.6 m² • 3.5 ZW 2.OG 72.0 m² • UG: Schutzraum (24 Personen) • 3 Einstellparkplätze • 9 Abstellparkplätze • Photovoltaikanlage (124 Module, 44,64 kW/h) • Gartenanlage Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

18 Einheiten mit Potential 6% Rendite

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VOLLVERMIETET IM ZENTRUM

Lage der LiegenschaftDie Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut sichtbarer Lage in Menziken im Kanton Aargau. Durch die direkte Positionierung an einer frequentierten Verkehrsachse profitiert das Objekt sowohl von einer guten Erreichbarkeit als auch von einer attraktiven Präsenz für Gewerbenutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.Menziken bietet eine solide Infrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort im Wynental. Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind Aarau, Sursee sowie Luzern in angenehmer Distanz erreichbar. Die Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbe und regionaler Infrastruktur schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Wohnlage und bestehender Gewerbenutzung innerhalb derselben Liegenschaft. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ausgangslage für Investoren, welche von einer diversifizierten Mieterstruktur profitieren möchten.Highlights der Lage:• zentrale und gut sichtbare Lage in Menziken• Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz• attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeumgebung• gute Erreichbarkeit Richtung Aarau, Sursee und Luzern• langfristig interessante Ausgangslage für InvestorenDas HausDiese interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Menziken vereint stabile Mieterträge mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst aktuell zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als laufendes Renditeobjekt eignet.Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit sowie der zentralen Lage entlang der Hauptstrasse. Aktuell werden die Flächen als Verkaufslokal sowie als Barbershop genutzt. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und langfristigem Nutzungspotenzial.Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet Investoren eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen. Durch die bestehende Mischnutzung ergibt sich eine breite Diversifikation der Einnahmen sowie eine solide Vermietungssituation.Aktuell erzielt die Liegenschaft jährliche Brutto-Mieterträge von rund CHF 63’600.– auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse.Der aktuelle IST-Mieterspiegel präsentiert sich wie folgt:• EG links – Gewerbe/Barbershop: CHF 850.– brutto pro Monat• EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1’650.– brutto pro Monat• 1.OG – 3.5 Zimmerwohnung: CHF 1’600.– brutto pro Monat• 2.OG – 4.5 Zimmerwohnung: CHF 1’200.– brutto pro Monat (Wird ab 1.8.2026 für 1850.- brutto vermietet)Die Liegenschaft verfügt aktuell über einen eigenen Parkplatz, welcher an eine Gewerbeeinheit vermietet ist und vom Käufer übernommen wird. Zusätzlich bestehen derzeit sieben öffentliche Parkkarten der Gemeinde für die direkt vis-à-vis gelegenen öffentlichen Parkplätze. Dadurch stehen den Mietparteien sowie den Gewerbeflächen praktische Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Parkkarten müssen übernommen werden)Gerade aufgrund der zentralen Lage im Dorfkern stellt dies eine funktionierende und etablierte Parkplatzlösung für die bestehende Nutzung dar.Besonders hervorzuheben:• vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft• zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten• stabile IST-Mieterträge• attraktive Mischnutzung mit diversifizierten Einnahmen• zentrale und gut sichtbare Lage• bestehende und funktionierende Parkplatzlösung• interessanter Standort für Investoren und Kapitalanleger

Attraktive Rendite- und Mehrgenerationenliegenschaft in Seenähe

Attraktive Rendite- und Mehrgenerationenliegenschaft in SeenäheDiese vielseitige und äusserst interessante Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen: • 6.5-Zimmer-Wohnung • 4.5-Zimmer-Wohnung • 2.5-Zimmer-Wohnung Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine grosse Werkstatt, die sich ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Hobbyraum eignet.Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine grosse Garage, ein überdachter Unterstand für Wohnmobil, Wohnwagen oder Boote sowie rund 10 Aussenparkplätze sorgen für aussergewöhnlich viel Platz und Komfort.Die attraktive Lage in Seenähe bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung.Lage & Umgebung: Im Sommer profitieren die Bewohner von viel Sonnenschein, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm. Die Bushaltestelle Aesch Berg ist in nur 7 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit in der idyllischen Gemeinde Aesch LU. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Profit durch langlebige Qualität

Mehr Infos? JETZT hier anrufen: +41 76 651 22 73

Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus an zentraler Lage in Auw AG – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial setzen.Die Liegenschaft umfasst drei vollvermietete Wohneinheiten und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Gebäude durch gezielte Renovations- und Modernisierungsmassnahmen erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Optimierung der Mietrendite.Das im Jahr 1910 erbaute Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, weist jedoch Renovationsbedarf auf – eine ideale Ausgangslage für Investoren, die aktiv Mehrwert schaffen möchten.Die zentrale Lage an der Sinserstrasse überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen. Die Region zwischen Zürich und Luzern entwickelt sich kontinuierlich und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.Ein Investment mit Substanz, Geschichte und Zukunft. • Objekt: Mehrfamilienhaus (3 Einheiten), vollvermietet (Nettomieteinnahmen ca. 41`000.- pro Jahr) • Baujahr: 1910 • Grundstück: 542 m² • Bauzone: W2 • Zustand: Renovationsbedürftig, immer wie etwas gemacht • Nutzung: Voll vermietet • Lage: Zentral, gute ÖV-Anbindung 📞 immo otti – Mehr als vier Wände, ein echtes Zuhause.Mit Fachkompetenz, Engagement und persönlicher Beratung begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie sich von uns beraten – wir sind nur einen Anruf entfernt!«Alle Angaben ohne Gewähr»