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CHF 2’690’000.–
Dorfstrasse 9, 6242 Wauwil

Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Wauwil, einer aufstrebenden Gemeinde nur zehn Autominuten von Sursee entfernt! Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen bietet eine erstklassige Lage und ein attraktives Investitionspotenzial. Die S-Bahn-Haltestelle an der SBB-Linie Basel-Luzern ist nur drei Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung für Pendler ermöglicht. Die Nähe zu den A2-Anschlüssen in Dagmersellen und Sursee gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung ans nationale Strassennetz. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1923 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 1994 komplett erneuert, und die technischen Räume befinden sich im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige 4½-Zimmer-Wohnung sowie Lager-, Büro- und Ladeflächen. In den oberen beiden Etagen gibt es jeweils zwei weitere 4½-Zimmer-Wohnungen. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Garagen befinden sich im hinteren Teil der Liegenschaft, während entlang der Hauptstrasse weitere Autoabstellplätze zur Verfügung stehen. Aktuell sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet und generieren einen Netto-Mietzins von insgesamt CHF 117'396.00 pro Jahr. Doch das ist noch nicht alles - mit der Überarbeitung der Ortsplanung bietet diese Immobilie noch weiteres Potenzial. Die Möglichkeit, die Fläche um bis zu 60% zu erweitern und ein Neubauprojekt zu realisieren, eröffnet spannende Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. In Bezug auf die zukünftige Entwicklungsmöglichkeit des Wohn- und Geschäftshauses in der Kernzone möchten wir darauf hinweisen, dass eine Höhenbeschränkung von 18 Metern besteht, jedoch keine festgelegte maximale Anzahl von Geschossen. (ÜZ = 899m2 x 0.3 = 270m2 + ca. 10% Erker = 300m2 x 5.5 Vollgeschosse = 1650m2 x 0.65 = 1075m2 mögliche Hauptnutzfläche). Bestellen Sie noch heute die ausführliche Dokumentation und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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CHF 2’495’000.–
13 pièces 485m² surface habitable
Johanniterweg 5, 6260 Reiden

Aussergewöhnliches 3 Familien-Haus im Herzen von Reiden

Umgebung:Die aussergewöhnliche Liegenschaft liegt im Herzen der Gemeinde Reiden, im unteren Luzerner Wiggertal. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen.UntergeschossIm UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche, einem grossen Wohnraum und Badezimmer. Die Wohnung ist mit dem direkten Zugang zum Garten auch ideal zur Vermietung, für Gäste oder für den Eigengebrauch geeignet. ErdgeschossIm EG ist aktuell eine vollausgestattete Zahnarztpraxis eingerichtet. Sie ist mit modernsten Geräten, drei Behandlungsräumen, einem Büro und Röntgenraum eingerichtet und verfügt über fünf separaten Parkplätzen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung für ein anderes Gewerbe zu nutzen oder eine weitere 6 1/2-Zimmer-Wohnung daraus zu machen.1. und 2. Obergeschoss (renovationsbedürftig)Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne 6 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse. Die Wohnung kann vermietet oder zur eigenen Nutzung verwendet werden.Die warme, moderne und offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten ist direkt mit dem grossen Essraum verbunden. Im Wohnbereich erwartet Sie ein gemütliches Cheminée und ausreichend Platz zum Verweilen. Der helle Steinboden und die grosszügige Belichtung schaffen ein warmes Ambiente. Der sonnige Balkon ist ebenfalls durch den Wohnbereich zu erreichen. Die vier Zimmer, welche sich auch im 1. Obergeschoss befinden, bieten viele Möglichkeiten auch für grosse Familien.Im 2. Obergeschoss, welches mit einer schönen Holztreppe zu erreichen ist, befindet sich das Highlight der Maisonette-Wohnung. Mit einem Elternschlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Badezimmer mit Badewannen-Whirlpool und Zugang zur 360 ° Dachterrasse bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Die Dachdielen schaffen ausserdem eine gemütliche und romantische Atmosphäre.AussenbereichNeben der einzigartigen imposanten Dachterrasse und dem Balkon im 1. OG bietet die Liegenschaft zudem einen ruhigen und gepflegten Gartenplatz, welcher durch die Bepflanzung viel Privatsphäre bietet.Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Highlights:GewerberaumRuhige, zentrale und gut zugängliche LageVollausgestatteter Gewerberaum für Zahnärzte/ Möglichkeit für ein anderes GewerbeHelle, einladende BehandlungsräumeSinnvolle RaumaufteilungDiverse Ablageflächen und Stauraum für MaterialienSeparate Mitarbeitertoilette und Küchenraum5 AussenparkplätzeInventar kann übernommen werdenWeitere 6 ½ Zimmer Wohnung möglichWohnungenEinliegerwohnung mit Möglichkeit zur VermietungHelle und geräumige Maisonette-WohnungGemütliches Cheminée im WohnzimmerHelle, einladende ZimmerSeparates Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem BadezimmerAtemberaubende Dachterrasse mit 360° AusblickGedeckte ParkmöglichkeitenGartenbereichKontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48PREISWERT BERATEN BEWERTEN VERKAUFEN Wir von BEROIMMO GmbH freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil. https://g.page/r/CTVPtkLFqVZQEB0/review