Schiers - Immeuble locatif à vendre

Opportunité d'investissement unique avec projet de construction/agrandissement approuvé

Située dans un emplacement central à Landquart, une opportunité rare est offerte aux investisseurs : une propriété de location bien entretenue combinée avec un projet de rénovation et d'agrandissement entièrement approuvé. Le développement de projet global a été achevé, le permis de construire est juridiquement contraignant et toutes les conditions ont été clarifiées. Cela crée des conditions idéales pour réaliser le projet de manière prompte et avec une sécurité de planification élevée.Projet approuvé avec un potentiel de revenus attractifLe projet approuvé prévoit la rénovation totale de la maison multifamiliale existante ainsi que son agrandissement à un total de 10 appartements de location modernes. L'offre est complétée par 6 places de parking extérieures et 10 places de stationnement pour vélos couvertes. Les tailles des appartements ont été délibérément adaptées à la demande du marché actuel et créent une offre attractive pour une large gamme de locataires.Les coûts d'investissement calculés s'élèvent à environ 1 million de CHF. Avec un standard d'expansion conforme au marché, des revenus nets de location annuels d'environ 160 000 CHF sont attendus après une location initiale réussie.Emplacement attractif avec un potentiel de développement durableLa propriété existante a été soigneusement entretenue au fil des ans et est située sur un terrain spacieux avec un jardin bien entretenu. L'emplacement calme et pourtant central convainc par des distances courtes aux installations commerciales, aux écoles, aux transports publics et à l'autoroute. Dans le même temps, les futurs résidents bénéficient de la proximité des zones de loisirs et des régions montagneuses grisonnes populaires.Un investissement avec un avenirQue ce soit comme investissement à long terme ou comme projet de développement réalisable immédiatement - cette propriété combine des fondements stables avec un potentiel exceptionnel. La combinaison d'un micro-emplacement attractif, d'un permis de construire juridiquement contraignant et d'un concept résidentiel bien pensé fait de cette offre une opportunité rare pour les investisseurs qui valorisent la qualité, la sécurité de planification et le développement de valeur durable.Nous sommes à votre disposition pour une visite personnelle ou pour répondre à vos questions. Nous nous réjouissons de votre contact.recapital Management AG

Vue sur la montagne, idylle de jardin et une maison avec du caractère

Certaines maisons ne sont que des maisons, et certaines racontent une histoire. Cette maison spéciale à Lunden appartient définitivement à la deuxième catégorie. La partie originale de la maison de 1930 a été complétée par une extension généreuse en 2005. En 2025, diverses rénovations ont été effectuées et la zone de séjour a été réaménagée. Ainsi, le charme historique et le confort moderne se rencontrent de manière unique.Le cœur de la maison est la très grande cuisine dominée par le bois. Le salon confortable avec poêle suédois invite à la détente, tandis que le jardin d'hiver offre beaucoup de lumière et une belle vue sur la verdure. Deux terrasses sur les côtés opposés de la maison offrent des endroits ensoleillés et ombragés préférés.À l'étage supérieur, il y a trois autres chambres et un studio polyvalent d'environ 64 m², avec sa propre salle de bain et balcon. L'entrée séparée ouvre des possibilités intéressantes pour les invités, les membres de la famille ou une utilisation supplémentaire telle que la location.À l'extérieur, il y a beaucoup à découvrir : le jardin généreux avec des arbres fruitiers et une charmante maison de poules offre un espace pour la détente, le jardinage et vos propres idées. Le sous-sol offre des pièces supplémentaires et des toilettes séparées. L'offre est complétée par un grand garage, un carport et de nombreuses places de parking extérieures.Cette offre ImmoSky vous propose les avantages suivants :+ Maison historique de 1930 avec extension de 2005+ Rénovations et zone de séjour réaménagée en 2025+ Grand jardin avec arbres fruitiers et maison de poules+ Jardin d'hiver et deux terrasses supplémentaires+ Studio polyvalent avec salle de bain et balcon+ Grand garage, carport et nombreuses places de parkingVoulez-vous découvrir cette maison avec toutes ses particularités en personne ? Nous nous réjouissons de votre contact.