Schiers - Casa plurifamiliare in vendita

Opportunità di investimento unica con progetto di costruzione/ampliamento approvato

Situata in una posizione centrale a Landquart, si offre una rara opportunità per gli investitori: una proprietà di locazione ben mantenuta combinata con un progetto di ristrutturazione e ampliamento completamente approvato. Lo sviluppo del progetto globale è stato completato, il permesso di costruire è giuridicamente vincolante e tutte le condizioni sono state chiarite. Ciò crea condizioni ideali per realizzare il progetto in modo tempestivo e con una sicurezza di pianificazione elevata.Progetto approvato con un potenziale di guadagno attraenteIl progetto approvato prevede la ristrutturazione totale della casa multifamiliare esistente nonché il suo ampliamento a un totale di 10 appartamenti di locazione moderni. L'offerta è completata da 6 posti auto esterni e 10 posti di parcheggio per biciclette coperti. Le dimensioni degli appartamenti sono state deliberatamente adattate alla domanda del mercato attuale e creano un'offerta attraente per una vasta gamma di inquilini.I costi di investimento calcolati ammontano a circa 1 milione di CHF. Con uno standard di ampliamento conforme al mercato, si prevedono entrate nette di locazione annuali di circa 160 000 CHF dopo una locazione iniziale di successo.Posizione attraente con un potenziale di sviluppo sostenibileLa proprietà esistente è stata mantenuta con cura nel corso degli anni e si trova su un terreno spazioso con un giardino ben curato. La posizione tranquilla e tuttavia centrale convince con distanze brevi alle strutture commerciali, alle scuole, ai trasporti pubblici e all'autostrada. Allo stesso tempo, i futuri residenti beneficiano della vicinanza alle aree di svago e alle regioni montuose grigionesi popolari.Un investimento con un futuroSia come investimento a lungo termine che come progetto di sviluppo realizzabile immediatamente - questa proprietà combina fondamenti stabili con un potenziale eccezionale. La combinazione di una posizione micro-attraente, di un permesso di costruire giuridicamente vincolante e di un concetto residenziale ben pensato fa di questa offerta un'opportunità rara per gli investitori che valorizzano la qualità, la sicurezza di pianificazione e lo sviluppo di valore sostenibile.Siamo a vostra disposizione per una visita personale o per rispondere alle vostre domande. Ci rallegriamo del vostro contatto.recapital Management AG

Vista sulla montagna, idillio di giardino e una casa con carattere

Alcune case sono solo case, e alcune raccontano una storia. Questa casa speciale a Lunden appartiene definitivamente alla seconda categoria. La parte originale della casa del 1930 è stata integrata da un'estensione generosa nel 2005. Nel 2025, sono state eseguite varie ristrutturazioni e la zona di soggiorno è stata ridisegnata. Così, il fascino storico e il comfort moderno si incontrano in modo unico.Il cuore della casa è la très grande cucina dominata dal legno. La sala da pranzo confortevole con stufa svedese invita a soggiornare, mentre il giardino d'inverno offre molta luce e una bella vista sul verde. Due terrazze sui lati opposti della casa offrono posti preferiti soleggiati e ombrosi.Al piano superiore, ci sono tre altre camere e uno studio polivalente di circa 64 m², con bagno e balcone propri. L'ingresso separato apre possibilità interessanti per gli ospiti, i membri della famiglia o un uso aggiuntivo come affitto.All'esterno, c'è molto da scoprire: il giardino generoso con alberi da frutto e una charmante casa per polli offre spazio per il relax, il giardinaggio e le vostre idee. La cantina offre ulteriori locali e un bagno separato. L'offerta è completata da un grande garage, un carport e numerosi posti auto esterni.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi aggiuntivi:+ Casa storica del 1930 con estensione del 2005+ Ristrutturazioni e zona di soggiorno ridisegnata nel 2025+ Grande giardino con alberi da frutto e casa per polli+ Giardino d'inverno e due terrazze aggiuntive+ Studio polivalente con bagno e balcone+ Grande garage, carport e numerosi posti autoVolete scoprire questa casa con tutte le sue particolarità di persona? Siamo lieti del vostro contatto.