Immeuble locatif à vendre à Siebnen

Rendite-LiegenschaftObjektart Mehrfamilienhaus mit 17 möblierten Zimmern, 2 Studios und GastronomieUntergeschoss Küche Gastronomie, Keller, HeizungsraumErdgeschoss Pizzeria 65 Sitzplätze Innen, 45 Sitzplätze Aussen, 1 Studio1.Obergeschoss 6 Zimmer2.Obergeschoss 6 Zimmer, 1 StudioDachgeschoss 5 Zimmer Aussenabstellplätze 3 AussenparkplätzeÜberdeckte Parkplätze 2 Einzelgaragen abschliessbar Grundstückfläche 541 m2Wohnen 436 m2Restaurant 142 m2Volumen ca. 2024 m3Baujahr 1850Grundbucheintrag Plan Nr. 22; Liegenschaftsnummer 816 Mietertrag Wohnen CHF 191'160.00Mietertrag Gastro CHF 63'000.00Mietertrag Parken CHF 7'200.00Total Einnahmen CHF 261'360.00 Verkaufspreis CHF 6'450'000.-Bruttorendite 4.05% Mietverträge Wohnen vollvermietet, unbefristetMietvertrag Gastronomie 10 Jahre bis 31.12.2032 Option Verlängerung um 5 JahreMietverträge Parken vollvermietet, unbefristet Das erwartet Sie: • Zentral gelegen • Zimmer und Studios frisch renoviert • Gäste-Toilette Restaurant frisch renoviert • Gute Rendite • in der Nähe der ÖV • in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten LageLagebeschriebUnterhalb des Mythen und des Gibelhorns liegt die Gemeinde Schwyz zwischen dem Vierwaldstättersee und dem Lauerzersee. Die stark wachsende Gemeinde Schwyz hat 15650 Einwohner und zählt zu den grösseren Gemeinden in der Region.Entdecken Sie die Sonnenseite der Schwyzer Voralpen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Geniessen Sie die Sonne und das atemberaubende Alpenpanorama auf den Terrassen der Bergrestaurants in der Mythenregion. Charmant, familienfreundlich und gemütlich: Erleben Sie im Winter auf 50 km Skipisten - mit Direktanschluss ans Hoch-Ybrig, sonnigen Schneeschuhtouren und Wanderwegen die zauberhafte Naturarena. Im Sommer locken unzählige Wanderwege, einzigartige Singletrails und eine aussergewöhnliche Naturvielfalt MikrolageDie Liegenschaft ist im Zentrum von Schwyz und befindet ganz in der Nähe der Pfarrkirche St. Martin und dem Hauptplatz, Ein Coop ist nur 100m entfernt. Die nächste ÖV-Haltestelle Schwyz Zentrum ist ebenfalls nur 150m entfernt.

Dieses gesamthaft renovierte Gasthaus im beliebten Sattel SZ ist aus mehreren Gründen eine wahre Goldgrube. Das Haus kann leicht in ein vollständiges Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Der Ganzjahresbetrieb zeiht viele Gäste an und wird durch das Ski- und Wandergebiet von Sattel in den Winter- und Sommermonaten nur noch populärer. Das Haus liegt sehr zentral und geniesst eine sehr gut besuchte Lage und einen hervorragenden Ruf. Durch die exzellenten Renovationen im Jahr 2021 ist das Haus in einem sehr guten Zustand und es bedarf keinerlei Renovationen. Wer vollständig seine Chance nutzen will, dem erwarten hier noch gleich drei bewilligte Projekte, welche die Rendite nur noch weiter in die Höhe treiben. Wenn man man Betrieb traditionell weiterführt, beträgt der Reingewinn satte 6.3 % und bei Umnutzung (reines Wohnobjekt) der Liegenschaft beträgt die Bruttorendite 4 % ohne Ausschöpfung des Potenzials vom Dachstock, Tiefgarage usw. Hier lautet das Motto klipp und klar: Investieren und sofort profitieren!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 3 Minuten vom Ägerisee • Hochfrequente Lage • Kann vollständig als Mehrfamilienhaus umgebaut werden • Reingewinn vom Betrieb 6.3 % • Bruttorendite bei Umnutzung in ein Wohnobjekt 4 % (ohne Ausschöpfung des Potenzials) • Hypothekenzins 0.8 % bis 2025 • 60 Plätze auf der Terrasse • 68 Plätze drinnen • 60 Plätze im Saal des Obergeschosses • 6 Tinyhäuser (bewilligt) • Ausbau Dachstock (bewilligt) • 5x neue Einstellhallenplätze (bewilligt) • Gesamthaft renoviert 2021 • Ganzjahresbetrieb • Top Zustand • Alles Inventar im Preis inklusive • Schallschutzfenster • 343 m2 grosser Aussenparkplatz • Zug und Luzern in weniger als 30 Autominuten erreichbar • Schwyz in 8 Autominuten erreichbar • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Der Holzmodulanbau wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und verfügt über zwei Wohnungen jeweils im Eigentumsstandard, mit Wärmepumpe, Bodenheizung und einem schönen Innenausbau mit Gartensitzplatz und Terrasse.Die zwei Wohnungen im älteren Teil werden mit Cheminéeofen und Infrarotdeckenpaneels beheizt und sind hochwertig ausgebaut.- Nettomietertrag: CHF 88'200 p.a.,- Volumen von gesamt 1606 m3,- 4 Mietwohnungen- 5 Aussen Pp.- Voll vermietet- 380 m² Wohnflächen- Grundstück 613 m²AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6410-22-1Diese historische Liegenschaft, in direkter Nähe zum Bhf. Goldau, verfügt über vier wunderschöne, vermietete Wohnungen, die allesamt im Eigentumsstandard ausgebaut und vollvermietet sind.Der Systemholzanbau, welcher im Jahr 2012 fertiggestellt worden ist, verfügt über 2 Wohnungen, jeweils mit schöner Terrasse und privatem Gartenbereich. Beide Wohnungen werden durch eine Luftwärmepumpe beheizt und sind mit Bodenheizungen ausgestattet.Die zwei Wohnungen im älteren Teil werden mit je einem ChemINTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/6410-22-1

Hier erhält der Investor die Gelegenheit eine Schlüsselfertige Anlage mit 7 Wohnungen inkl. Parkierung zu übernehmen.Der Fächer der Möglichkeiten steht weit offen. Von einer Übernahme der Immobilienfirma, bis zum Kauf einzelner Wohnungen ist alles offen.Erkundigen Sie sich bei uns und suchen das Gespräch, um eine, für alle Beteiligten, optimale Lösung zu finden.

Investmentobjekt in Siebnen mit Wertsteigerungspotential Zum Verkauf steht ein Investmentobjekt in Siebnen, Kanton Schwyz, welches Jährliche Mietzinseinnahmen (Brutto) von rund CHF 310'000.- generiert. Die Mietzinseinnahmen bieten noch Potential nach oben, sollten diese den aktuellen Markverhältnissen angepasst werden. Die Durchmischung der Wohnungen ist ideal, da durch die verschiedenen Lebenszyklen der Wohnungen fortlaufend die Steuern optimiert werden können.Die Wohnungen und die Gewerbeflächen sind so angelegt, damit diese sich immer problemlos vermieten lassen.Bei Interesse präsentieren wir Ihnen diese und weitere Vorteile der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.