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Appartement à vendre à Siebnen

"gut erschlossene grosszügige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche" (1)
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CHF1’160’000.–130m24.5pcsTop

Zürcherstrasse 13, 8854 Siebnen

Im Zentrum von Siebnen in der steuergünstigen politischen Gemeinde Galgenen SZ bei der Bushaltestelle Schorrenstrasse, an einem Plätzchen mit wunderschöner Aussicht ins Grüne sucht eine traumhafte 4.5-Zimmerwohnung einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin. Im Anhang finden Sie den Grundriss der Wohnung 13.Die Wohnung liegt 100 Meter von der Gemeindeverwaltung entfernt mitten im Zentrum. Die neuste Isolationsverglasungstechnik stellt sicher, dass Sie auch bei grösserem Verkehrsaufkommen an der Zürcherstrasse Ihre Ruhe in den Schlafzimmern geniessen dürfen. Der grosszügige Wohnzimmerbereich und Balkon auf der vom Verkehr abgewandten Seite sind nach Südwesten ausgerichtet und offerieren eine optimale Abend-Besonnung.Die Nebenkosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft beliefen sich im Jahresdurchschnitt 2019 – 2021 auf CHF 5'821.40. Für diese Wohnungsgrösse sind das äusserst attraktive Nebenkostenbeiträge. Das Gebäude ist Minergie zertifiziert und das persönliche Heizenergie- und Wasserverbrauchsverhalten beeinflusst die Nebenkosten massgeblich.Die Überbauung wurde 2015 in einem gehobenen Eigentumsstandart realisiert. Die Küche und das Wohnzimmer wurden vom Bauherrn speziell grosszügig hergerichtet, die es in dieser Qualität selten auf dem Markt gibt. Die Balkonfläche von knapp 18 m2 im dritten Obergeschoss mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen mit Abendsonne an gemütlichen Frühlings-, Sommer oder goldenen Herbstabenden mit Aussicht auf die umliegenden Berge ein.Zwei Einstellhallenplätze sind im Preis inbegriffen und können nur mit der Wohnung zusammen gekauft werden. Einstellhallenplätze werden nicht separat verkauft.Die Liegenschaft wird nach allen Massstäben der Immobilienbewirtschaftung optimal instandgehalten und die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft setzt ihr Know-how gezielt ein, die Überbauung nachhaltig im Wert zu erhalten sowie grosszyklische Sanierungen zeitoptimal in die Zukunft zu planen. So verbessert sich der Wert dieser Liegenschaft nachhaltig und kontinuierlich. Das Objekt kann auch als Kapitalanlage erworben werden. In Zeiten, in denen Sie für Festgelder kaum noch einen vernünftigen Zins erwirtschaften, bietet sich so die Möglichkeit, eine angemessene Cashflow-Rendite zu erzielen, zudem hat der Standort noch moderates Wertänderungs-Renditepotential.Bei Bedarf können wir die Verwaltung des Objektes zu einem fairen Honorar übernehmen (4.20 % der Sollnettomiete). Durch Minergiestandard und eine attraktive STWEG Betriebskostenstruktur kann damit gerechnet werden, dass eine Eigenkapitalrendite von 4.50 - 5.50 % vor Rückstellungen erwirtschaftet werden kann. Davon sollte rund ein Viertel zurückgestellt werden, um den Wohnungswert langfristig zu erhalten. Möchten Sie das Objekt genauer vor Ort anschauen, zögern Sie bitte nicht und rufen Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin an. Montag - Samstag 09:00 - 20:00. Sollten wir mal nicht erreichbar sein, freuen wir uns auf eine Nachricht auf dem Telefonbeantworter des Natels, wir rufen Sie gerne umgehend zurück.

"gut erschlossene grosszügige Eigentumswohnung mit viel Platz für viele Wünsche" (2)
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CHF1’210’000.–109m24.5pcs

Birkenweg 5, 8854 Siebnen

Der Birkenweg liegt mitten im Zentrum von Siebnen und gehört politisch zur Gemeinde Wangen. Siebnen befindet sich am oberen Zürichsee, eingebunden in wunderbarer Natur, der Linthebene und der nahen bzw. gut erreichbaren Bergwelt im Wägital. Durch die Autobahnanschlüsse Lachen und Reichenburg werden die Agglomeration von Zürich, Luzern, St. Gallen und Chur schnell erreicht. Mit der S-Bahn S2 wird der Flughafen Zürich bequem ohne Umsteigen bedient. Die 4.5 Zimmerwohnung besitzt einen äusserst effektiven Grundriss aufgrund minimaler Verkehrsfläche. Im Eingangsbereich steht eine Garderobe zur Verfügung und durch das Entree werden die einzelnen Räume erschlossen. Der fliessende Übergang der Räumlichkeiten wird bestärkt durch die offene Wohnküche. Im Anschluss an diesen grosszügigen Wohnen / Essen / Küche Bereich grenzt der grosse Balkon und lädt mit ca. 15qm zum Entspannen bzw. Verweilen ein. Die günstige Sonneneinstrahlung mit der Südausrichtung vom Balkon verstärkt den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie. Die hochwertige Innenausstattung beinhaltet eine grosszügig gestaltete Küche und zwei Badezimmer. Die Wohnung wird selbstverständlich rollstuhlgängig erschlossen und kann mit einem Aufzug direkt bzw. komfortabel aus der Tiefgarage erreicht werden. Darüber hinaus besticht die Aussicht auf die Berge und die unberührte Natur. Um der heutigen Klimaherausforderung gerecht zu werden, wird die Heizanlage mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe bedient. Um den hohen Komfort der Wohnung zu erfüllen, erfolgt die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Ergänzt wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum.

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