Immeuble locatif à vendre à 5645 (Fenkrieden, Aettenschwil)

Das Mehrfamilienhaus ist 6-geschossig und besteht aus 16 Wohnungen in den 4 Stockwerken (EG, 1.OG bis 4.OG). Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf. In den letzten 10 Jahren wurden in der Liegenschaft hohe Investitionen in Höhe von 1.8 Mio. CHF für die Sanierung und den Umbau getätigt.Die Umgebung der Liegenschaft bietet einen grossen Bereich von Parkplätzen an, welcher um 10 Einzelgaragen und einer gepflasterten Zufahrt im Jahr 2017 erweitert wurde. Aktuell besitzt die Liegenschaft 14 Einzelgaragen, 4 Aussenparkplätze und einen Besucherparkplatz.Die Highlights auf einen Blick:· 16 Wohnungen· Grosser Umschwung/ Grundstück 1‘809 m2· Keine eingetragenen Altlasten· 14 Einzelgaragen· 4 Abstellplätze / 1 Besucherparkplatz im Freien (aktuell)· 16 grosse gedeckte Balkone· Solide Bauqualität / Guter Bauzustand· Ganztagessonne· Zentrale Lage in Oftringen· Gute öffentliche Busanbindung Linie 3· nach Oftringen Center, Bahnhof Rothrist oder Zofingen· Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto zur A1 und A2· nach Aarau, Basel, Zürich, Luzern, Bern,…· Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant sind zu Fuss gut erreichbar· Hohe Investitionen (ca. 1.8 Mio) in den letzten 10 Jahren getätigt wie z.B.· Balkonerneuerung und Vergrösserungen 2022· Errichtung von zusätzlichen Waschräumen in allen Wohnungen 2019· Anbau von 10 Einzelgaragen mit erweiterter Zufahrt 2017· Ersatz der Ölheizung in eine zentrale moderne Gasheizung 2017· sowie verschiedene Wohnungssanierungen in den letzten 10 Jahren· keine Hypothekendarlehen zur Übernahme, also freie Bankenwahl· 100 % Vollvermietung mit ausgeglichener Mieterstruktur· Gute Bruttorendite/ Eigenkapitalrendite Renditeobjekt, AusbaupotenzialIn der derzeitigen Nutzung als Vermietungsobjekt weist die Liegenschaft eine Vollvermietung zu 100% auf. Aufgrund der breiten und ausgeglichenen Mieterstruktur ist auch das zukünftige Leerstandsrisiko dieser Liegenschaft sehr reduziert.Mit einer möglichen Fremdfinanzierung in Höhe von 60% zu den marktüblichen Hypothekarzinsen lässt sich mit dieser Renditeliegenschaft eine sehr attraktive Eigenkapitalrendite erzielen.Als Ausbaupotenzial besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch 2 Wohnungen (wie im Nachbargebäude) auszubauen, welches die Mietzinseinnahmen deutlich erhöhen.Darüber hinaus können zusätzlich 2 weitere Aussenparkplätze bei der Garage Nr.1 vermietet werden.Ihr InteresseHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für weiterführende Informationen, die vollständige Verkaufsdokumentation, alle wichtigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Gebäudeversicherung, Mieterspiegel, getätigte Investitionen der letzten 10 Jahren (ca. 1.8 Mio), Grundrisspläne zur Liegenschaft und für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder per E-Mail!Ihr persönlicher Kontakt: Franz Roschitz 076 423 04 64

Villa mit Einliegerwohnung, Poolanlage und TurmEndlich ankommen und geniessen - Hier leben Sie "wie Gott in Frankreich" in einer Oase mit Privatsphäre, Sonne und Ruhe! Dieses grosszügige Anwesen an allerbester erhöhter Wohnlage mit Poolanlage liegt angrenzend an die Landwirtschaftszone am Ende einer Sackgasse mit schöner Weitsicht über Zofingen und überzeugt mit gemütlichem Wohnambiente sowie solider Baukonstruktion für Generationen gebaut. Das Wohnkonzept dieser attraktiven 8 Zimmer-Villa zeichnet sich zudem durch einen klassischen Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung aus und lässt durch seine Grosszügigkeit eine optimale Möblierung zu. Hier fühlen sich ein Pärchen sowie auch eine Grossfamilie gleichermassen wohl und geborgen. Dank der Einliegerwohnung bietet dieses Traumhaus auch Nutzungsoptionen als Generationenhaus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".Für den Innenausbau wurden harmonisch abgestimmte Materialien im gehobenem Landhausstil verwendet, die durch eine ästhetische Einheit überzeugen und dank dem grossen beheizbarem Aussenpool die Ferien zu Ihnen nach Hause holt. Im Wohn- und Essbereich tauchen grosse Fenster den Innenraum in ein warmes Licht. Bei offenem Schiebefenster an warmen Tagen lassen Sie das Wohnzimmer mit der Gartenanlage mit Turm und Poolanlage verschmelzen. An kalten Tagen verbreitet das Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer eine wohlig warme Stimmung. Die hochwertige halboffene Küche mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz mit Windschutz lässt keine Wünsche offen und öffnet sich zum Esszimmer mit herrlicher Weitsicht über Zofingen. Der Masterbedroom verfügt über einen direkten Zugang zur Nasszelle. Total sorgen fünf Schlafzimmer, ein beheiztes Waschküchenreduit, ein kleines beheiztes Estrichzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei WC, drei Duschen sowie eine Badewanne und zwei Küchen für angenehme Privatsphäre. Im Eingangsgeschoss runden der 32 m2 grosse beheizte Hobbyraum (heute Billiardraum), der Luftschutzkeller, der Vorrats- und Weinkeller und der Technikraum das Raumangebot ab. Erwähnenswert sind zudem der Ersatz der Heizung im Jahre 2018 und der Ersatz der Poolfolie im Jahre 2020. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand, es wurden jeweils nur die wertigsten Materialien verbaut. In der grosszügigen Doppelgarage mit integriertem Hauszugang und elektrisch bedienbarem Garagentor finden zwei Personenwagen sowie Zweiräder Platz, zusätzlich können vier weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz parkiert werden.Die idyllische Gartenanlage mit schöner Bepflanzung und sicherer Umzäunung, mehreren Terrassen sowie die grosszügige Poolanlage mit gedecktem Sitzplatz und Turm laden zum Verweilen ein und geben Ihnen das Gefühl, Ihr eigener Schlossherr zu sein. Menschen die gerne exklusiv, grosszügig und komfortabel leben, sowie die Ruhe, die Sonne und das Weite suchen, werden sich hier an dieser privilegierten erhöhten Wohnlage auf Anhieb wohlfühlen. Profitieren Sie zudem von den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der Bahnstation "Bahnhof Zofingen" in der Umgebung. Mit der Bahn erreichen Sie in 28 Minuten den Hauptbahnhof Bern, in 45 Minuten den Hauptbahnhof Zürich und in 42 Minuten den Hauptbahnhof Basel. Die Anbindung an den Individualverkehr ist dank des nahen Autobahnanschlusses "Oftringen A1" sehr gut. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

VIVA VERDE - natürlich wohnen Der Bauplatz der Häuser befindet sich inmitten grüner Wiesen mit Hochstamm Baumbestand am südlichen Dorfrand von Fahrwangen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, viel landwirtschaftliche Grünfläche und wenig Durchgangsverkehr. Die Bebauung wird mit einer unterirdischen Parkierung ergänzt, was den Zwischenraum bei den Häusern für die Gestaltung einer blühenden Freifläche offen lässt. Die Ausrichtung der einzelnen Häuser ist bewusst unterschiedlich gewählt um die Vorzüge von Lichteinfall, Grünfläche, Aussicht und Privatsphäre optimal einzufangen.Die Nähe zu Schul- und Sportanlage, Einkauf und ÖV Haltestellen sind trotz kurzen Wegen nicht mit einer erhöhten Geräuschkulisse verbunden und so sicher, dass die Kinder alleine den Weg zur Schule und in den Kindergarten bewältigen können. VIVA VERDE - natürlich wohnen Mit Vogelgezwitscher erwachen, den Blick ins Grüne richten, die moderne Architektur geniessen und die natürliche Bauweise schätzen.Dies sind bei weitem nicht die einzigen Vorzüge dieser neuen Häuser. Mit Bedacht auf Privatsphäre und ein überaus grosszügiges Wohngefühl mit viel Fläche innen wie aussen, wie man es heute nur noch selten im Neubau antrifft und erwerben kann. Die Nähe für Erholung und sportliche Betätigung findet sich direkt vor der Haustür und die Schule ist nur ein paar Schritte entfernt.VIVA VERDE - natürlich wohnenDer Name ist bewusst ausgesucht und spiegelt sich mit verschiedenen Facetten in unserem Projekt wider. Einerseits die Lage des Bauplatzes in herrlich landwirtschaftlicher Umgebung mit einer Stille, die man heutzutage immer mehr zu geniessen weiss. Und andererseits die Natürlichkeit des Wohnens mit den ökologischen Aspekten des Holzbaus. Langlebigkeit und Qualität am Bau mit einem Material das topmodern umgesetzt wird und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.Es kann sich glücklich schätzen, wer diese Grosszügigkeit der Häuser und Umgebung sein Eigen nennen darf und natürlich vom Wohnen in dieser Region überzeugt ist. Die renommierte und ortsansässige Holzbau + Architektur Firma Stadelmann Stutz AG, bestens bekannt für solides Handwerk und durchdachte Architektur, welche auf unzählige zufriedene Kunden zurückblicken darf, erstellt in wunderbar grüner Umgebung an ruhigster Dorf - und Schullage dieses grosszügige Projekt.Es entstehen:Einfamilienhäuser mit grossen Landparzellen und viel Fläche im Innen- und AussenraumDoppeleinfamilienhäuser mit grosszügigem Garten und diversen Möglichkeiten im Ausbau (4.5/5.5 Zimmer)2 x Eigentumswohnungen für Wohnen/Vermietung Zweifamilienhäuser für Generationenwohnen, Freunde und Familien-WG, etc.1 x kleines Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (Miete)--------------------------------------------------------Nehmen Sie über das nebenstehende Formular Kontakt mit uns auf. Wir senden Ihnen gerne die ausführliche Dokumentation zum Projekt individuell per Mail zu. immo consult lindenmann, Meisterschwanden --------------------------------------------------------- Haus G2: Eigentumswohnung im Obergeschoss 4.5 Zimmer oder grosse 3.5 Zimmer Wohnung in Zweifamilienhaus Flächen:TOTAL Geschossfläche: ca. 154 m²----------------------------------------------------------Geschossfläche beheizt ca. 119 m²Geschossfläche unbeheizt ca. 35 m²Terrassenflächen 28.50 m² Parkierung 2 Einstellplätze in Tiefgarage à CHF 38'000.------------------------------------------------------------ Fahrwangen5615 Fahrwangen liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Fahrwangen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.1% pro Jahr auf 2'338 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 12.1%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.8% verändert (Kanton: +12.9%).

Das Mehrfamilienhaus wurde anfangs 2022 komplett fertig neugebaut. Diese hochwertig ausgebaute Perle wird Sie begeistern. Schon beim Eintreten werden Sie von der Helligkeit der Wohnungen und dem Entrée empfangen.Treten Sie ein in den grosszügigen Wohn-/Essbereich mit einer Fensterfront über die gesamte Länge. Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie offene Wohnräume und noch dazu fantastische Aussicht auf dem grossen Balkon mit Moderne funk Rollladen Steuerung!Die Moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten, wie Induktion, Backofen, Mikrowelle , Geschirrspüler und natürlich einen KühlschrankDie Wohnungen verfügen über einen riesigen Sitzplatz über die gesamte Wohnzimmerlänge und auch über einen seitlichen Sitzplatz mit grosser Rasenfläche.In allen Wohnungen wurden sämtliche Zimmer mit einer Fussbodenheizung versehen. Je nach Zimmerkann die Heizung manuell gesteuert werden.Das Haus hat einen sehr schönen Eingangsbereich und einen grosszügigen Lift.Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich der Bahnhof . Von hier aus fährt der Zug Richtung Menziken oder Aarau. Coop und Denner sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Eckdaten zum Mehrfamilienhaus:Das Mehrfamilienhaus verfügt über total 8 Mietwohnungen und 2 Studios.Der attraktive Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt:2x 3.5 Garten Wohnung à ca. 72 m22x 3.5 Zimmer-Wohnung à ca. 67 m22x 2.5 Zimmer-Wohnung à ca. 65 m22x 2.5 Zimmer-Attikawohnung à ca. 76 m22x 1.0 Studio à ca. 30 m2Zur Liegenschaft gehören total 9 Einstellplätze. Das Heizsystem besteht aus einer Wärmepumpe wurden gemäss neustem Stand eingebaut.Jahresnettomietzinsertrag:CHF 144'120.00 Das Vollvermietete MFH wird jetzt zum Verkauf angeboten.Interessiert an einer attraktiven und langfristen Anlagemöglichkeit? Dann freuen wir uns auf Ihre KontaktaufnahmeVerpassen Sie nicht die Gelegenheit!Wir freuen uns auf Ihren Anruf.