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Maison, chalet, villa à vendre à Granges-Paccot

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CHF3’520’000.–595m210pcs

Chemin de la Croix 27, 1763 Granges-Paccot

Somptueuse villa individuelle avec piscine extérieure sur la commune de Granges-PaccotGranges-Paccot, entre ville et nature Située aux portes de Fribourg, cette commune accueillante qui allie confort urbain et nature. Elle offre un ensemble de services et d'activités appréciables : nombreux commerces, institutions d'accueil pour enfants, établissements scolaires, bibliothèque, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, comme une patinoire, un club de tennis et autres. C'est également une cité d'innovation qui, avec son pôle scientifique et entrepreneurial rayonne bien au-delà des frontières cantonales.Vivante, dynamique et attrayante, elle est également un havre de paix qui est entourée de nature et est au coeur d'un riche réseau de chemins pédestres. Un cadre de vie de qualitéConstruit au coeur de la commune, ce bien somptueux est idéalement centralisé. À quelques minutes à pied des transports publics et des commerces, tous vos besoins sont à portée de main et il s'élève le long d'une terrasse avec piscine avec une exposition plein sud, offrant un ensoleillement idéal et une vue imprenable sur les Préalpes.Le sous-sol possède toutes les commodités nécessaires à votre confort : places extérieures, caves individuelles. Offrant un maximum d'ergonomie, l'architecture est pensée pour faciliter votre quotidien dans un cadre de vie serein. Proche de toutÀ environ 4 kilomètres du centre-ville de Fribourg, vous pouvez aisément vous y rendre avec les transports publics qui y passe en moyenne toutes les 10 minutes, ainsi que par le réseau ferroviaire ce qui vous permet de le rallier en quelques minutes.L'accès en voiture est assuré par plusieurs routes qui permettent de relier l'autoroute tant au nord, comme au sud de Fribourg rapidement.De récents travaux ont par ailleurs permis l'aménagement de pistes cyclables rendant les déplacements à vélo sûrs et pratiques, tant pour partir à l'école que pour rejoindre la ville ou pour s'aventurer dans la campagne le long des chemins forestiers.Grâce à ses institutions d'accueil, les enfants ont le privilège de pouvoir suivre l'école enfantine et primaire au sein du cercle scolaire communale.Cet emplacement offre également toutes les commodités nécessaires telles que les commerces de proximités, restaurants, banques, et bien d'autres encore.Nous vous proposons cette propriété, en zone privilégiée avec un environnement résidentiel calme et verdoyant sur la commune.La maison est disposée comme suit : Le sous-sol est subdivisé de la manière suivante : 1 Appartement de 3,5 pièces Le hall d'entrée vous donne un accès direct sur son séjour salle à manger de 33,28 m2, ainsi que de sa cuisine ouverte de 29,45m2. Vous y trouverez entre autre, 2 chambres à coucher très spacieuses de 18,06 et 16,19 m2 , l'une d?entre-elle possédant sa salle de bain privative de 5,66 m2 avec baignoire d'angle et douche. Une autre salle de bain de 8,21 m2 comprenant baignoire, douche et wc. De plus vous profiterez également d'une grande terrasse couverte ainsi qu'une pelouse privative.&Un studio ou bureau de 42.44 m2 avec sa salle de bain de 5,32 m2, munis d'une douche et un wc, ainsi qu'une terrasse.La villa :Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée de 16,06 m2 donne accès à la partie jour complètement ouverte qui est composé de la cuisine de 26,34 m2 avec son îlot moderne central, des électroménagers de haute gamme comme : un four à vapeur, une machine à café intégrée, un four à pizza au feu de bois et d'autres encore. Le coin à manger et le séjour de 81,37 m2 baignant dans la clarté de grande porte-fenêtre, par lesquelles vous avez un accès direct à la terrasse de 170,41 m2 avec une vue imprenable sur les Préalpes, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et de pouvoir également se laisser tenter par une belle baignade dans sa magnifique piscine de 55,20 m2. Pour plus de commodité une cabane de jardin de 6,87 m2 munis d'un bar, d'une douche et d'un wc a été aménagée. Le tout étant séparé par des clôtures et portails forgés à la main.Au 1er étage :Pour y accéder vous passerez par un escalier tournant et y trouverez un hall de 16,08 m2 donnant accès à ses 4 belles chambres spacieuses et lumineuses allant de 13,32 à 19,95 m2. Pour votre plus grand confort, la suite parentale possède sa salle de bain privative de 16,91 m2 comportant une douche à l'italienne et un jacuzzi ainsi qu'un balcon traversant de 18,40 m2 qui complète de manière idéale cette oasis idyllique.La villa est également équipée d'une centrale d'aspiration de poussière.Le volume SIA 416 pour la maison est de 2'856m3.Garage individuel de 55,95m2 pour plusieurs voitures.PRIX DE VENTE : 3'520.000.00Revenus locatifs élevésIl s'agit d'une opportunité rare sur la commune.

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