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Prix sur demande
5.5 pièces 408m² surface habitable
Campione d'Italia, 6911 Campione d'italia

Elegante Residenza con Vista sul Lago di Lugano

In vendita a Campione d'Italia, presentiamo con orgoglio una casa di prestigio all'interno di una residenza di recente costruzione, composta da soli 5 esclusive unità abitative monofamiliari. Ogni residenza, con una superficie commerciale di 610 m2, incarna l'eccellenza architettonica e offre uno stile di vita raffinato.Questo straordinario immobile offre un perfetto connubio tra spazi interni impeccabili e generosi spazi esterni progettati per abbracciare la bellezza circostante. L'ascensore interno, la cucina a vista e le terrazze panoramiche conferiscono un tocco di lusso a questa residenza esclusiva.Caratteristiche Distintive:Piano Garage (94.75 m2)Spazio per 2 autoveicoliLocale tecnico con pompa termicaLavanderiaSistema di aspirapolvere automatico per l'intera casaAscensorePiano Giardino (118 m2) + Terrazza Vista Lago (82 m2)Area livingCucina a vistaZona pranzoBagno di servizioTerrazza panoramica affacciata sul suggestivo golfo del lago di LuganoPrimo Piano (108 m2)Zona notte con camera master, balcone e ampio bagno en-suiteCamera da letto vista lago con cabina armadio dedicata2 locali cabina-armadioDoppi serviziPiano Attico (58 m2)Camera o studio versatileBagno finestrato con docciaAccesso a una spaziosa terrazza panoramica (51 m2)Zona esterna sul retro (42 m2) Contattaci oggi stesso per esplorare ulteriormente questa dimora unica, che rappresenta un'elegante fusione tra design moderno e una vista mozzafiato sul suggestivo lago di Lugano. Un'opportunità unica per chi cerca il massimo del comfort e del lusso nella prestigiosa cornice di Campione d'Italia.

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CHF 3’350’000.–
7.5 pièces 301m² surface habitable
Schützenhaus 1, 6060 Sarnen

Architekturperle - Wo Geschichte auf Moderne trifft

Nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Stadt Sarnen entfernt, erwartet Sie dieses bezaubernde Haus. Dieses historische Juwel, erbaut im Jahr 1921 vom renommierten Architekten Robert Omlin im rustikalen Stil, bietet Ihnen modernen Komfort und hochwertige Technik in einem charmanten Ambiente. Das Haus verfügt über großzügige 7,5 Zimmer auf 2 Etagen und bietet ca. 301qm Nettowohnfläche, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 1117qm erstrecken. Genießen Sie die Freiheit und Privatsphäre dieses weitläufigen Anwesens.Die Heizanlage besteht aus einer fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch energieeffizient ist, um Ihre Energiekosten zu senken. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaikanlage, um Ihren ökologischen Fußabdruck weiter zu reduzieren.Neben den 2 Innenparkplätzen finden Sie auch 6 Außenparkplätze, um Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bequem unterzubringen. Eine geräumige Gartenterrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien oder geselligen Grillfesten mit Freunden ein.Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde sorgfältig gepflegt, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Im Jahr 2012 wurde es komplett saniert, wobei der Innenausbau und die Haustechnik vollumfänglich neu ausgeführt wurden, im Zuge einer umfangrechen Kernsanierung. Es bietet eine zeitlose Eleganz und eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das Geschichte atmet und dennoch mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem stilvollen und komfortablen zuhause in Sarnen.LageDie Liegenschaft erwartet Sie in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden von Sarnen. Diese einmalige Lage vereint das Beste aus beiden Welten - eine ruhige bzw. naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt.Nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt entfernt, können Sie hier das authentische Schweizer Lebensgefühl in vollen Zügen genießen. Spazieren Sie entlang der historischen Gassen, entdecken Sie gemütliche Cafés und Restaurants oder besuchen Sie lokale Geschäfte, um das einzigartige Flair dieser malerischen Stadt zu erleben.Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sarnen eine atemberaubende Kulisse mit den majestätischen Bergen und dem kristallklaren Sarnersee. Erkunden Sie die vielfältige Landschaft bei Wanderungen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten und tanken Sie Energie inmitten der unberührten Natur.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls herausragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die umliegenden Gemeinden und Städte. In nur 20 Minuten bringt Sie die Bahn in die schöne Stadt Luzern. Darüberhinaus ist auch der Flugplatz Kägiswil in nur fünf Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine reibungslose Anbindung an weitere Destinationen ermöglicht.Nur 20 Minuten von Luzern entfernt liegt Sarnen, der attraktive, familienfreundliche und steuergünstige Hauptort des Kantons Obwalden. Am Ufer des Sarnersees und umgeben von einer atemberaubenden Fluss-, Seen- und Berglandschaft.Zusammenfassend basiert diese aussergewöhnliche Lage u.a. auf folgenden Kriterien: eine Stunde zum Flughafen Zurich, 30 Minuten zum nächsten Skigebiet, fünf bis zehn Gehminuten zum See, Spital, Gymnasium, Bahnhof, Dorfkern und Einkaufsmöglichkeiten. Das Anwesen in der Naherholungszone besticht mit unverbauter Sicht auf Fluss, Wald und Berge.Just a short walk from the picturesque town of Sarnen, the charming house awaits you. Built in 1921 by the renowned architect Robert Omlin in a rustic style, this historic gem offers you modern comfort and high quality...

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Alpnach est passé à 6 222 personnes, ce qui correspond à une croissance de 2.79 % en 3 ans.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 69 480 CHF.

La part des diplômés de l'enseignement supérieur est de 7.29 %, la part de la formation professionnelle supérieure de 17.39 % et celui des diplômés de degré secondaire II de 51.19 %. En outre, 24.13 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage en ce moment est de 0.5 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 11.6 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Alpnach, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 14.61 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.78 % d'impôts, un couple avec deux enfants 8.3 % et un couple sans enfant 10.98 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Alpnach a bénéficié de 94 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

Au total, 5 nouveaux appartements ont également été construits.

33 de 3 pièces et les 37 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Parmi les nouveaux logements, on compte 11 appartements de 5 pièces ainsi que 7 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Alpnach est un lieu de résidence séduisant, surtout pour les familles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 2 951 logements à Alpnach.

Le marché du logement compte 91 appartements d'une pièce.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 695 appartements de 2 pièces, 956 de 3 pièces et 566 de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 566 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 304.

Logements vacants

0.24 % des logements à Alpnach sont inoccupés.

Ainsi, 0.29 % des 3 pièces,

0.11 % pour les habitations de 4 pièces

ainsi que 0.71 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les appartements dotés de 6 pièces ont un taux de vacance de 0.46 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 770 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 450 CHF (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 2 000 francs suisses.