Splügen - Maison, chalet, villa à vendre

Moderne Reihenhäuser in sonniger Südlage in Andeer

In attraktiver Südlage entstehen vier hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gärten, moderner Architektur und viel Wohnqualität.Die Häuser überzeugen mit einem durchdachten Grundriss über drei Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Dieser Bereich eignet sich auch ideal für Homeoffice oder Gäste.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola.Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer und ein grosszügiges Badezimmer das Raumangebot.Private Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung und Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Vorbereich als zweiten ungedeckten Parkplatz zu nutzen.Gebaut wird in hochwertiger Bauweise mit langlebigen Materialien sowie nachhaltiger Erdsondenheizung inklusive Kühlfunktion.Mittelhäuser ab CHF 1’085’000 (48.50 m2 Gartenfläche)Eckhäuser ab CHF 1’140’000 (180 m2 Gartenfläche)Zum Verkaufsstart werden zunächst nur zwei Einheiten angeboten. In dieser frühen Phase können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.Direktverkauf durch die Bauherrschaft. Persönlich, unkompliziert und ohne Umwege.Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsbroschüre zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Nachricht oder E-Mail.

Chalet di nuova costruzione a San Bernardino (Pian San Giacomo) con vista panoramica

Scopri questo splendido chalet di design dove charme ed esclusività incontrano a Pian San Giacomo (San Bernardino) natura, verde e privacy in un'atmosfera calda e rilassante. Immerso in un contesto naturale di rara bellezza, circondato da boschi e montagne, cervi, volpi e gli animali della foresta vi fanno capolino. Nelle vicinanze scorre anche il fiume Moesa, che arricchisce ulteriormente il contesto naturale.Tra la quiete dei prati e dei pascoli del Pian ci si ritrova in un luogo dove riappropriarsi della giusta lentezza e ricaricare lo spirito: un posto dove “essere”.A un passo dal glamour, dal movimento e dalle molteplici proposte di San Bernardino, in località ben servita (fermata autobus a 9 minuti a piedi), è in avvio di costruzione una residenza monofamiliare primaria con vista panoramica, indipendente, ecologica, sostenibile, a risparmio energetico MINERGIE-P e personalizzabile: un ambiente accogliente e caldo per percepire e vivere le sensazioni formali e sostanziali della montagna.Principali caratteristiche dell'immobile: • 5.5 locali su 2 piani con finiture di alta qualità e design contemporaneo • due terrazzi con vista panoramica sulle montagne circostanti • garage e parcheggio privati inclusi • possibilità di camino per serate accoglienti nelle fredde serate alpine • certificazione Minergie per un'elevata efficienza energetica e comfort abitativo • grandi finestre che inondano gli spazi di luce naturale La casa si articola in diversi spazi: • P1: ingresso, ampio open space (soggiorno, pranzo, cucina) e bagno zona giorno • PT: tre camere e due bagni • PS: locale pluriuso e locale tecnico per un totale di circa 214 mq commerciali.Questo chalet rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura delle Alpi grigionesi, a poca distanza dal Ticino e senza rinunciare al comfort e alla modernità. Ideale come residenza principale o come rifugio di montagna esclusivo.

PIAN SAN GIACOMO – Einzigartiges und exklusives Chalet

Einzigartiges und exklusives Chalet In Pian San Giacomo, in ruhiger Lage und umgeben von Natur, bieten wir dieses exklusive, freistehende Chalet mit Swimmingpool, grosszügigem Grundstück und herrlichem Blick über das Misox an. Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand, in einem sonnigen und gut erreichbaren Wohngebiet – ideal für alle, die Privatsphäre und Komfort nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt suchen.Das Chalet, erbaut im Jahr 2014 und sehr gepflegt (Aussenbehandlung des Holzes 2025 ausgeführt), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf zwei Etagen, mit hellen Räumen und Deckenhöhen zwischen 2.5 und 6 Metern, die den Innenbereichen Grosszügigkeit und Charakter verleihen.Zum Grundstück gehören 816 m² Land sowie zusätzlich 5’613 m² Wald, was eine exklusive Atmosphäre und direkten Kontakt mit der Natur garantiert.Die Innenräume bestechen durch hochwertige Materialien, eine moderne Küche mit Arbeitsfläche aus Edelstahl, Parkettböden und Granitböden in den Bädern. Die Heizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, zudem steht ein gemütlicher Holzofen zur Verfügung.Im Aussenbereich befindet sich ein schöner, beheizter Swimmingpool mit separatem Technikraum – perfekt, um den Sommer zu geniessen.Abgerundet wird das Angebot durch eine dreifache Garage sowie zwei Aussenparkplätze.Das Chalet liegt nur 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Pian San Giacomo entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zwischen dem Dorf, Mesocco und San Bernardino. Eine seltene Liegenschaft, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, für alle, die die Berge geniessen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.Hauptmerkmale: • Exklusives Chalet • Privatschwimmbad auf der Terrasse • Grosszügige und helle Räume • Grosses Grundstück • 3 Garagenparkplätze • 2 Aussenparkplätze • Erst- und Zweitwohnsitz

San Bernardino – Splendidi Chalet

Immerso nella quiete e nella natura incontaminata di San Bernardino, questo esclusivo chalet privato unisce il fascino autentico dell’architettura alpina al comfort contemporaneo.Distribuito su più livelli, lo chalet offre ambienti ampi e luminosi, studiati per garantire privacy e convivialità in ogni stagione. Al piano principale troviamo una spaziosa zona living con soggiorno e cucina separata, perfetta per momenti di relax in famiglia o con amici. Il suggestivo camino dona calore e atmosfera agli ambienti, creando un’accogliente atmosfera alpina. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, alla loggia coperta e all’ampio giardino privato, ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto durante la bella stagione.La zona notte ospita tre camere da letto di generose dimensioni e due bagni, di cui uno con vasca e uno con doccia, ideali per accogliere famiglia e ospiti nel massimo comfort.Completano la proprietà due comodi posteggi coperti.La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza di vacanza sia come investimento di prestigio in una delle località alpine più apprezzate della regione. La posizione privilegiata permette di vivere la montagna tutto l’anno, tra sport invernali, escursioni estive e momenti di assoluto relax immersi nella natura.Uno chalet dal carattere unico, dove atmosfera alpina, eleganza e tranquillità si fondono in un’esperienza abitativa esclusiva.Contattaci per maggiori informazioni.

Madesimo: Villa 3.5 Lokale

Bergchalet neu gebaut, in einer extrem ruhigen und zentralen Gegend von Madesimo, am Waldrand und in der Nähe der Skipisten, im fußgängigen Zentrum leicht erreichbar, wo es Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Lokale gibt.Wir bieten ein eigenständiges Chalet zum Verkauf an, bestehend aus Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss mit Zugang zu einem kleinen Garten. Im ersten Stock 2 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Angebot wird durch eine einzelne Garage abgerundet.Gemeinsam gibt es einen Bereich für die Skiaufbewahrung.

Alpine Berghütte auf 900 m mit Privatzugang und 21.000 m² Land

Rústico alpino con accesso privato e 21.000 m² di terreno — Piano di San Giacomo (Mesocco)A 900 m s.l.m., in una posizione di rara tranquillità e natura incontaminata, vendiamo un autentico rústico ticinese con accesso privato tramite ponte in legno e strada esclusiva.La proprietà comprende 21.000 m² tra prato e bosco, con vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti: un vero rifugio per chi desidera isolamento, privacy e contatto diretto con la natura alpina.Caratteristiche principali • soggiorno con camino e travi in legno a vista • cucina tradizionale (gas + impianto fotovoltaico) • 1 camera da letto al piano superiore • bagno • garage con accesso diretto + cantina/ripostiglio • ampio piazzale e terreno pianeggiante davanti alla casa • prato esteso sul retro, confinante con pascoli alpini Punti di forza • esposizione sud • accesso 100% privato (ponte + strada di proprietà) • vista ampia e luminosa sulla valle • assoluta pace e cielo puro di montagna • atmosfera autentica da Berghütte alpina Registrata come residenza secondaria (residenza primaria non ammessa).Prezzo richiesto: CHF 550'000.–Una proprietà unica per chi cerca un luogo fuori dal tempo, ideale come rifugio, seconda casa in montagna o ritiro nella natura più autentica.------------------------------------------------Alpine Berghütte mit Privatzugang und 21’000 m² Land — Piano di San Giacomo (Mesocco)Auf 900 m ü. M., in unberührter Natur, steht diese authentische Tessiner Berghütte mit privatem Holzsteg und exklusiver Zufahrtsstrasse zum Verkauf.Das Grundstück umfasst insgesamt 21’000 m² Wiese und Wald mit freiem Blick auf das Tal und die umliegenden Berge – ein echtes Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit suchen.Haupteigenschaften • Wohnraum mit Kamin und sichtbaren Holzbalken • traditionelle Holzküche (Gas + Photovoltaik) • 1 Schlafzimmer im Obergeschoss • Badezimmer • Garage mit direktem Zugang + Keller/Abstellraum • grosser Vorplatz und flache Wiesenfläche vor dem Haus • weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus, angrenzend an Alpwiesen Besondere Vorteile • Süd-Ausrichtung • vollständiger Privatzugang (Brücke + Privatstrasse) • Weitblick ins Tal • absolute Ruhe und reine Bergluft • echte, authentische Berghütten-Atmosphäre Registriert als Zweitwohnsitz (Hauptwohnsitz nicht möglich).Preis: CHF 550’000.–Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen echten Rückzugsort suchen — fernab der Welt, mitten in den Alpen.

Madesimo: Villa 4.5 Lokale

Villa neu gebaut, in einer extrem ruhigen Gegend von Madesimo, am Rande des Waldes und in der Nähe der Skipisten, im fußgängigen Zentrum leicht erreichbar, wo es Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen gibt.Unabhängiger Eingang, Garage und Garten, Teil eines Komplexes mit 4 Einheiten, Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer und zweites Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, davon eines mit Bad.

Madesimo: Villa 4.5 Lokale

Villa neu gebaut, in einer extrem ruhigen Gegend von Madesimo, am Waldrand und in der Nähe der Skipisten, im fußgängeren Zentrum leicht erreichbar, wo es Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Lokale gibt.Unabhängiger Eingang, Garage und Garten, Teil eines Komplexes mit 4 Einheiten, Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer und zweites Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer ist.

Cascina immersa nel verde a Pian San Giacomo

Posizione incantevole raggiungibile da strada forestaleIn vendita un affascinante rustico completamente immerso nella natura, situato a Pian San Giacomo, in una posizione tranquilla e riservata, raggiungibile tramite una strada forestale che attraversa un bosco dal fascino fiabesco.L’abitazione in vendita è quella a valle ed è collegata all’altra cascina a monte di un altro proprietario. Questa cascina offre un’atmosfera autentica e accogliente, perfetta per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze a stretto contatto con la natura, lontano dal caos e dall’urbanizzazione.Dettagli della cascinaCucina abitabile arredata.Accogliente soggiorno con camino a legna;WC con box doccia, rinnovato di recente;3 camere da letto, di cui una matrimoniale;Riscaldamento elettrico e con camino a legna;Cantinato con boiler nuovo da 100 l;Giardino e zona esterna per momenti di relax;Parcheggio esterno Punti di forzaImmerso nel verde, in un contesto silenzioso e suggestivo.Ideale come residenza secondaria o casa di vacanza.Grande potenziale per chi ama la tranquillità e la vita all’aria aperta.Accesso tramite strada forestale immersa nel bosco.In inverno la strada forestale non viene battuta, accesso possibile solo a piedi o motoslitta previa richiesta al Comune.Prezzo accessibile in una zona molto pregiata.

Madesimo: Villa 3.5 locali

Villa di nuovissima costruzione situata in una zona estremamente tranquilla di Madesimo, a ridosso del bosco ed in prossimità delle piste da sci, nel centro pedonale raggiungibile facilmente, dove ci sono negozi, servizi e locali pubblici.Entrata indipendente, box e giardino, piano terra composto da grande soggiorno, cucina ed un bagno e primo piano composto da 2 grandi camere da letto ed un bagno.

Grosszügiges Gutshaus mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein MFH

Die um 1838 erbaute Liegenschaft steht allein am Rande der Freihaltezone und überblickt das weite Tal in Richtung Südosten.Trotz dieser privilegierten Lage gelangt man in wenigen Gehminuten über eine überdachte Holzbrücke ins Zentrum von Andeer auf der anderen Seite des Hinterrheins.Die nachhaltig wirtschaftende Gemeinde Andeer beeindruckt mit zahlreichen ursprünglichen Bauern- und Patrizierhäusern sowie einem Lebensmittel-Lädeli, einer Bäckerei, einer Sennerei und verschiedenen Restaurants. Der Ort ist beliebter Ausgangspunkt für Klettertouren und Wanderungen zu kristallklaren Bergseen, zur Viamala-Schlucht und zu den Murmeltieren im Averstal.Oder man lässt sich zum kultivierten Entspannen und Badegenuss verführen.Die Heilkraft des örtlichen Quellwassers wurde bereits im frühen 19. Jahrhundert von illustren Gästen aus aller Welt geschätzt. Das aus dem Kurhotel entstandene »Hotel Fravi« ist noch heute eine wichtige Institution im gesellschaftlichen Leben von Andeer.Seit 1981 wurde das Mineralbad mit verschiedenen Innen- und Aussenbecken zeitgemäss ausgebaut.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ferienchalet zwischen Paradies und Natur

Dieses gemütliche Chalet kombiniert alpenländische Tradition mit rustikalem Charme und bietet alles für einen erholsamen Aufenthalt in den Bergen. Es bietet Platz für bis zu 8 Personen und ist ideal für Familien oder Gruppen, die Ruhe und Abenteuer suchen. Das Chalet bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m².Im Untergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kajütenbetten und einen Holzofen für wohlige Wärme. Die kleine Teeecke führt in einen Keller für Vorräte. Direkt von hier gelangen Sie auf die grosse Rasenfläche, wo ein Sitzplatz zum Verweilen einlädt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Ess- und Wohnbereich mit einem grossen Esstisch für gesellige Mahlzeiten. Die moderne Küche mit Holzherd sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer für Gäste ist ebenfalls vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein praktisches Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Vom Flur geht es über einige Treppenstufen ins Wohnzimmer, wo ein weiterer Holzofen für Gemütlichkeit sorgt. Der zweite Sitzplatz im Aussenbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.Das Chalet verfügt ausserdem über eine kleine Galerie, die perfekt als Büro oder Spielecke genutzt werden kann, sowie eine Garage und ausreichend Parkplätze. Der grosszügige Skiraum mit Schuhtrockner sorgt dafür, dass Ihre Ausrüstung stets trocken und bereit für das nächste Abenteuer ist. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Abstellraum/Schopf, welcher auch als Sauna ausgebaut werden könnte. Dieses Ferienhaus kann auch von Nicht-Schweizer Staatsangehörigen erworben werden.Mittels beiliegendem Link können Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang begehen: https://my.matterport.com/show/?m=u1beTN5LDYp Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation dieser interessanten Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.ch

San Bernardino, vendesi accogliente e confortevole casa ristrutturata

San Bernardino,vendesi accogliente e confortevole casa ristrutturata.Siamo a vostra disposizione per un incontro presso la nostra agenzia immobiliare a San Bernardino.Trattativa riservata.