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CHF 1’137’600.–
370m² surface habitable
6557 Cama

Casa plurifamiliare di 3 appartamenti con giardino e posti auto / 3-Familienhaus mit Garten und Parktplätzen

6557 Cama, Aosa 162KRegion: Graubünden (Moesa / Misox)Wohnfläche: ca. 370,5 m²Bodenfläche: ca. 937 m²Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: ausgezeichnetJahr der letzten Renovierung: 2020Etagen: 3ElektroheizungGarten: jaParkplätze: in der Nähe des HausesLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: schöne AussichtSchulen: in Grono, BellinzonaKauf: in Grono, Roveredoöffentliche Verkehrsmittel: 500 mEntfernung zur nächsten Stadt: 14 kmAutobahnentfernung: 3 km? BeschreibungDieses große Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cama, im Misox.Das Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es sind dies eine mit 4,5 Zimmern im ersten Stock von 109,8 m2, eine mit 3,5 Zimmern im zweiten Stock von 88,8 m2 und eine mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss von 67,9 m2.Alle Umbauarbeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind bisher abgeschlossen, aktuell soll nur noch das Erdgeschoss fertiggestellt werden. Alle Zimmer sind sehr hell und geräumig, mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert. Alle Implantate wurden von Schweizer Firmen mit garantierter Qualität durchgeführt.Für jede Wohnung gibt es einen Teil des Gartens und Außenparkplätze.Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt, haben möchten. Darüber hinaus kann es als Einkommenshaus genutzt werden.Die Bushaltestelle ist 500 Meter vom Haus entfernt, Geschäfte und Schulen befinden sich in den Dörfern Grono, Roveredo und Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 3 km vom Haus entfernt. In 15 Autominuten erreicht man Bellinzona und die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 30 Fahrminuten.????????????????????????????????????????? Highlights?sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht?auch als Einkommenshaus?Garten und Parkplätze für jede Wohnung?sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn? Posizione | Dintorni6557 Cama, Aosa 162KRegione: Grigioni (Moesa)Superficie abitabile: ca. 370,5 m2Superficie del terreno: ca. 937 m2Residenza secondaria: sì, possibileCondizione: ottimaAnno di ultima ristrutturazione: 2020Piani: 3Riscaldamento: elettricoGiardino: siPosti auto: vicino alla casa Posizione: molto tranquilla e soleggiataVista: bella vistaScuole: a Grono, BellinzonaAcquisto: a Grono, Roveredotrasporto pubblico: 500 mDistanza città successiva: 14 kmDistanza autostrada: 3 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande casa plurifamiliare di 3 appartamenti è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cama, in provincia di Moesa. La casa comprende 3 appartamenti cosi situati: uno di 4,5 locali al primo piano di 109,8 m2, uno di 3,5 locali al secondo piano di 88,8 m2 e uno di 3,5 locali al piano terra di 67,9 m2. Fin oggi sono finiti tutti i lavori di ristrutturazione del primo e secondo piano, attualmente è da finire solo il piano terra. Tutti gli ambienti sono molto luminosi e spaziosi, rinnovati con molta cura, usando i materiali di qualità. Tutti gli impianti sono stati eseguiti da imprese svizzere con qualità garantita.Per ogni appartamento si prevede una parte di giardino e posti auto esterni. È un posto ideale per chi vuole avere tutti i comfort in un posto tranquillo ma non troppo lontano da una città. Inoltre, si può sfruttarla come casa a reddito.La fermata dell´autobus si trova a 500 metri dalla casa, negozi e scuole si trovano in paesi di Grono, Roveredo e Bellinzona. L'autostrada A13 si trova a 3 km dalla casa. In 15 minuti di auto si arriva a Bellinzona. Le città di Lugano e Locarno con i lahgi sono a 30 minuti. ? Highlights?posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista?anche come casa a reddito?giardino e posti auto per ogni appartamento?ottimo collegamento mezzi pubblici/autostradale

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CHF 1’231’200.–
7.5 pièces 220m² surface habitable
6557 Cama

Moderna casa monofamiliare di nuova costruzione con giardino / moderne 5 1/2-Zimmer Haus Neubau mit Garten

escrizione generaleNuovo progetto residenziale composto da 4 unità abitative indipendenti con strada privata di accesso in una zona soleggiata, tranquilla e panoramica del paese di Cama (Grigioni).Ciascuna casa si sviluppa su 3 livelli organizzati nel modo seguente.Piano terra: ingresso, parcheggi (1 interno e 2 esterni), lavanderia, locale tecnico e deposito/cantina.Piano 1°: ampia zona giorno open space con cucina ad isola, zona pranzo e zona living, bagno e accesso diretto sul giardino attraverso grande finestra scorrevole. Piano 2°: zona notte con 4 camere da letto (2 matrimoniali e 2 singole) e 2 bagni, di cui uno in camera matrimoniale.Le case sono state studiate per ottimizzare il rapporto con il paesaggio e l'ambiente esterno, valorizzando l'esposizione favorevole e le viste panoramiche circostanti.L'ampio giardino che circonda ogni abitazione permette di godere liberamente degli spazi esterni senza soluzione di continuità con l'interno della casa.Possibilità di inserire piscina, pergola bioclimatica, area ortaggi, spazi di gioco.Le case saranno configurate come abitazioni a basso consumo energetico e a basso impatto ambientale.Dotate di termopompa autonoma ed isolamento dell'involucro ad alta efficienza, è prevista la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo.Progetto dal profilo moderno che pone l'attenzione sull'uso dei materiali e su scelte estetiche e di finitura contemporanee e di design.Si rivolge a giovani coppie, famiglie con bambini e, piu' in generale, a chiunque ricerca una casa che possa offrire spazi generosi, tranquillità e intimità domestica, ambienti di vita ricercati ed orientati alla convivialità ed al benessere personale e della famiglia.Dati dimensionali:Superficie terreno = ca. 420.00 m² Superficie lorda costruita = 230.00 m² Superficie utile lorda = 220.00 m² Superficie esterna a giardino = 140.00 m² Superficie esterna pavimentata = 55.00 m² Volume totale = 690.00 Posti auto = 3, di cui 1 internoPiano terra:Ingresso = 6.00 m² Autorimessa/deposito = 26.00 m² Lavanderia = 6.00 m²Locale tecnico = 6.00 m²Piano primo:Soggiorno open space con cucina a vista = 60.00 m² Bagno = 6.00 m²Accesso diretto al patio sull'ampio giardino privato di oltre 140.00 m² Orientamento ed esposizione ottimale verso Sud-OvestPiano secondo:Camera matrimoniale con bagno privato = 20.00 m² Camera matrimoniale 2 = 14.00 m²Camera singola 3 = 10.00 m²Camera singola 4 = 9.00 m² Bagno = 5.00 m²Tecnica della costruzioneStrutture portanti orizzontali: platea e solai piano primo e secondo a piastra piena in cemento armato gettato in opera con impianti integrati.Strutture portanti verticali: elevazioni piano terra e contro terra in cemento armato impermeabilizzato. Elevazioni piano primo e secondo miste in laterizio portante Swissmodul sp. 18 cm e cemento armato.Copertura: tetto in legno lamellare a vista sbiancato, ventilato, con 4 falde a padiglione e pendenza 35%.Manto di copertura in tegole di cotto color grigio scuro. Pacchetto isolante ad alte prestazioni in doppio strato di lana di roccia 8+8 cm e strato superiore in fibra di legno 4 cm (valore U tetto = 0.14 W/m²K).Serramenti: finestre a triplo vetro, doppia camera termoisolata, in PVC/PVC bianco interno e antracite esterno. Alzante scorrevole a filo pavimento verso il giardino. Ottimo isolamento termico e acustico (Uw = 0.90 W/m²K).Davanzali in alluminio termolaccato color antracite e soglie in pietra.Isolamento termico: involucro esterno completamente isolato con sistema a cappotto in lana di roccia ad alta densità, spessore 18 cm. Finitura esterna in silicato minerale a grana fine. Elevato comfort igrotermico e acustico sia nel ciclo invernale che in quello estivo (valore U parete= 0.16 W/m²K).Sistema di schermatura solare: lamelle motorizzate e orientabili in alluminio termolaccato color antracite tipo AV90 come sistema oscurante e di schermatura solare.Rivestimenti e pavimentazioni: grés porcellanato formato 80x80 cm a pavimento nei vari colori e texture disponibili (possibilità di personalizzazione).Rivestimento dei bagni in grès porcellanato nei vari formati 80x80 cm, 120x60 cm, 30x60 cm (possibilità di personalizzazione).Pavimentazioni esterne: piazzale d'ingresso in sagomati color grigio chiaro tipo serizzo. Patio giardino e marciapiede in piastre 60x80 cm effetto serizzo.Muri esterni: muri perimetrali esterni e di contenimento in cemento armato faccia a vista con illuminazione integrata.Sistemazione esterna giardino: tappeto erboso a prato verde (possibilità di personalizzazione con giardiniere).Strutture esterne: parapetti metallici a disegno semplice, zincati e tinteggiati color antracite. Recinzioni divisorie in rete metallica a maglie quadrangolari.Impianti tecnici: produzione di calore e ACS mediante pompa di calore interna aria/acqua. Riscaldamento a pavimento tramite pannelli radianti (serpentine).Opzionali1.Possibilità di installare pannelli fotovoltaici in copertura per l?autoproduzione e l'efficientamento energetico della casa fino a 8-10 KWp.2.Possibilità di installare una pergola bioclimatica di vario tipo sul patio esterno in giardino antistante il soggiorno (dimensioni circa 5x3 m).3.Possibilità di realizzare un posteggio esterno coperto supplementare sul lato Nord, attraverso una struttura metallica leggera ancorata alle pareti in beton laterali.N.B.: tutte le finiture interne, tra cui pavimentazioni, rivestimenti, materiali e colori, nonché la cucina ed i bagni (sanitari, mobili bagno etc..) sono personalizzabili nel dettaglio, in accordo con l'architetto e la Direzione Lavori.

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CHF 266’400.–
5.5 pièces 150m² surface habitable
6543 Arvigo

Bel rustico di 5.5 loc. con grande giardino soleggiata e tranquilla / schönes 3 1/2-Zimmer-Dorfhaus mit Garten

6543, Arvigo, Pro Borgio 31Region: Val CalancaGrundstücksfläche: ca. 429 m2Wohnfläche: ca. 150 m2Etagen: 2Zustand: gutFeriendomizil: jaWasser: jaStrom: jaHeizung: KaminGarten: jaParken: PP 70 Meter vom Haus entferntLage: sehr sonnig und ruhigAussicht: herrliche BergsichtEinkäufe: Arvigo, GronoÖffentliche Verkehrsmittel: 130 mEntfernung zur nächsten Stadt: 19 kmEntfernung von der Autobahn: 10 kmBeschreibungDieses schöne Rustico befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Arvigo im schönen Calanca-Tal, an der Pro Borgio 31.Das Haus wurde in den 1980er Jahren renoviert und ist immer noch in gutem Zustand. Jedoch einiger Verbesserungen wäre zum machen, z. B. der Installation eines Ofens im ersten Stock. Die Zimmer sind dank der vielen Fenster sehr hell. Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche mit Kamin, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer/WC mit Badewanne. Im zweiten Stock befinden sich zwei Doppelzimmer, von denen eines über einen Balkon mit herrlicher Aussicht verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich von der Vorderseite aus einem Keller/Wirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es einen Holzschuppen im Garten.Das Haus ist von einem großen Garten von 372 m2 umgeben, in dem es genügend Platz gibt, um mit Freunden zu grillen, eine Terrasse anzulegen, sowie einen Gemüsegarten zu pflegen. Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick.Hier findet man noch die absolute Ruhe eines unberührten Tals. Es können verschiedene Wanderungen oder Fahrradtouren unternommen werden. Es ist der ideale Ort für einen Rückzug inmitten der unberührten Natur oder für diejenigen, die einen ruhigen Platz für ihr Home-Office suchen.Das Rustico ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene Parkplatz ist 70 m vom Haus entfernt. Die Postautohaltestelle ist 130 m entfernt; die Seilbahn nach Braggio ist ebenfalls in der Nähe.Das Dorf Grono mit seinen Geschäften und der Autobahn A13 ist 10 km entfernt. Bellinzona Nord ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 40 Minuten entfernt.Highlights sehr sonnige und ruhige Lage herrlicher Panoramablickgroßer GartenZugang auch im Winternur 13 Minuten nach Grono und 20 Minuten nach Bellinzona NordUbicazione | Dintorni 6543, Arvigo, Pro Borgio 31Regione: Val CalancaSuperficie terreno: ca 429 m2Superficie abitabile: ca 150 m2Piani: 2 Condizione: buonaCasa secondaria: siAcqua: siElettricità: siRiscaldamento: caminoGiardino: siParcheggio: PP a 70 metri dal rusticoPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: splendida vista sulle montagne Acquisti: Arvigo, GronoMezzi pubblici: 130 m Distanza dalla città più vicina: 19 kmDistanza dall´autostrada: 10 kmDescrizione dell'immobileQuesto bel rustico si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Arvigo, in bellissima Val Calanca, pro Borgio 31.La casa è stata ristrutturata negli anni 80 e si trova ancora in buono stato. Tuttavia, necessita di qualche miglioria, per esempio installazione di una stufa al primo piano. Gli ambienti sono molto luminosi grazie alle numerose finestre. Al piano terra si trova una grande cucina-sala pranzo con camino, soggiorno e bagno/WC con vasca. Al secondo piano si trovano due camere doppie, tra cui una con balcone da dove si apre una vista magnifica. Al piano terra dalla facciata si trova cantina-locale attrezzi. Inoltre, c'è una legnaia nel giardino.La casa è circondata da grande giardino di 372 m2 dove c'è abbastanza spazio per fare le grigliate con gli amici, creare una terrazza, nonché coltivare orto. Da ogni parte si gode di una splendida vista panoramica.Qui si trova ancora la tranquillità assoluta di una valle incontaminata. Si possono intraprendere varie escursioni a piedi o con la bicicletta. È il posto ideale per un rifugio in mezzo alla natura intatta oppure per chi cerca il posto tranquillo per home-office.Il rustico è facilmente raggiungibile in auto anche d'inverno. Il parcheggio più vicino si trova a 70 m dalla casa. La fermata di auto postale si trova a 130 m, vicino alla fermata si trova anche la funivia che porta a Braggio.Il paese di Grono con i suoi negozi e l'autostrada A13 dista a 10 km. Bellinzona Nord è raggiungibile in soli 20 minuti. Le città Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibile in 40 minuti.Highlights posizione molto soleggiata e tranquillasplendida vista panoramicagrande giardinoaccesso anche d'Invernosolo 13 min fino a Grono e 20 min fino a Bellinzona Nord