Maison, chalet, villa à vendre à 5234 (Villigen)

Obsteinen-Villigen: Perfektes Wohnen zwischen Natur und Moderne

An ruhiger, leicht erhöhter Lage entstehen in Villigen vier moderne Reihenfamilienhäuser in nachhaltiger Bauweise. Wer in Obsteinen-Villigen wohnt, hat die Natur nicht nur vor der Haustür, sondern auch vor den Augen. Die Highlights dieses Projekts kurz aufgezählt: • Wärmeerzeugung über Erdsonden mit Wärmepumpen • Cooling-Funktion im Sommer • Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern • Video-Sonnerie • Begehbare Duschen • Raumthermostaten • Holzfassade • Wasserenthärtungsanlage • gesamte Tiefgarage ausgerüstet mit Flachbandkabel • und vieles mehr Folgende Reihenfamilienhäuser stehen zum Verkauf:RH1 für 1'020'000 CHFRH2 für VERKAUFTRH3 für 1'040'000 CHFRH4 für VERKAUFTEinstellplätze mir direktem unterirdischem Zugang können ab CHF 36'000 dazu erworben werden.Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage:www.obsteinen-villigen.chHaben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

7.5-Zimmer-Bauernhaus mit Wiese am Hang und grosser Ausbaureserve

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich im schönen Dorf Villigen. Die Ortschaft überzeugt durch die Nähe der Aare und der Stadt Brugg, mit ihren diversen Freizeitaktivitäten. Dieses einseitig angebaute Bauernhaus liegt auf einem 1 648 m2 grossen Grundstück und besteht aus drei Teilen. Das Hochparterre des Wohnhauses verfügt über eine Küche im Eingangsbereich, 1 Nasszelle mit Du/WC sowie ein knapp 30 m2 grosses Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss bietet vier Zimmer, im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Du/WC. Eine Schallsanierung wurde im Jahr 2011 auf der strassenzugewandten Seite vorgenommen. Die angrenzende Scheune mit der Kubatur von 861 m3 kann komplett in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden. Der zweistöckige Schopf/Unterstand liegt neben dem Eingang des Bauernhauses und bietet viel Stauraum und Platz für ein Hobby. Die davorliegende ebene Rasenfläche kann gut als Pflanzplätz genutzt werden. Hinter dem Haus erstreckt sich die fast 1000 m2 grosse Hangfläche, welche im oberen Bereich eine grandiose Fernsicht bietet. Die etwas erhöhte Feuerstelle lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine umfassende Dokumentation zum Objekt. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Die Bearbeitung dieses Inserates durch Dritte ist ausdrücklich untersagt (Vergleiche dazu Art. 12.3 DSG)

Im eigenen Haus, ländlich und nahe beim Dorfzentrum

Suchen Sie ein Zuhause, bei welchem Sie einerseits schnell in der nahgelegenen Kleinstadt sind und andererseits ländlich wohnen und die Ruhe geniessen können? In Villigen entstehen nahe vom Zentrum 3 neue grosszügige Häuser. Möchten Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen gestalten? Dann lesen Sie weiter und bestellen die Unterlagen.Übersicht Häuser Town Home 1, 2 und 3Town Home 1-Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmer (teilweise einseitig angebaut)-Nettowohnfläche 229 m2-4 Nassräume (2x Bad/Dusche/WC, 1x Dusche/WC, 1x Gäste-WC)-2 Einstellplätze in der Einstellhalle sind inklusive-Gedeckter Sitzplatz und Gartenanteil-Grundstücksfläche 521 m2-Kubatur 1'175 m3-Kaufpreis CHF 1'390'000.-Town Home 2-Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmer (teilweise beidseitig angebaut)-Nettowohnfläche 202 m2-4 Nassräume (1x Bad/Dusche/WC, 3x Dusche/WC)-2 Einstellplätze in der Einstellhalle sind inklusive-Gedeckter Sitzplatz und Gartenanteil-Grundstücksfläche 416 m2-Kubatur 1'132 m3-Kaufpreis CHF 1'275'000.-Town Home 3-Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmer (einseitig angebaut)-Nettowohnfläche 203 m2-4 Nassräume (1x Bad/Dusche/WC, 3x Dusche/WC)-2 Einstellplätze in der Einstellhalle sind inklusive-Gedeckter Sitzplatz und Gartenanteil-Grundstücksfläche 530 m2-Kubatur 913 m3-Kaufpreis CHF 1'295'000.-Lage innerhalb VilligenDie 3 Einfamilienhäuser werden an einer Hanglage an der Hauptstrasse errichtet. So zu sagen als Fortsetzung der Häuserzeile vom Dorf her, nur wenige Gehminuten von den Geschäften im Dorfkern von Villigen. Ebenfalls ist der Kindergarten und die Schule in kurzer Gehdistanz erreichbar. In westlicher Richtung gelangen Spaziergänger und Sportler auf den Geissberg mit dem schönen Rebberg und dem Aussichtspunkt Burgruine Besserstein.BesonderesAls Besonderes darf hier die Grosszügigkeit und der hohe Ausbaustandard der einzelnen Häuser bezeichnet werden. Die Häuser 2+3 verfügen über einen gemeinsamen Lift, mit welchem jede Etage erreichbar ist. Bei Haus 1 kann optional ein Lift eingebaut werden.Für wen eignen sich die HäuserDie grosszügigen Häuser eignen sich vorwiegend für Familien die ländlich wohnen wollen und trotzdem verkehrstechnisch gut angeschlossen sein wollen. Ebenso eignen sich die Häuser für Leute, die Ihr eigenes Kleinunternehmen integrieren möchten, oder oft im Homeoffice sind.AusbauDer individuelle Innenausbau beinhaltet ein grosszügiges Budget, das die Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche und Ideen ermöglicht.-Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten-Keramische Bodenbeläge oder Echtholzparkett-Umweltfreundliche Wärmepumpe-Beleuchtung mit modernster LED-Technik-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung-Etc.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

kleines Renditeobjekt

kleines RenditeobjektFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? So oder so: Sichern Sie sich dieses solide Immobilieninvestment! Das kleine, feine MFH besteht aus einer 3.5-Zimmerwohnung, zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 5.5-Zimmerwohnung sowie 8 Aussenabstellplätzen (inkl. 2 Besucherparkplätze) und einem Einstellhallenparkplatz in der Nachbarliegenschaft. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Zudem verfügen alle vier Wohnungen über eine Sommerlaube und ein separates Kellerabteil. Das MFH wird mit Fernwärme der REFUNA (Regionale Fernwärme Unteres Aaretal) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnungen zeigen sich in rustikalem Flair gepaart mit moderner Infrastruktur und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie eine Sommerlaube. Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küche bietet dank Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zum Mehrfamilienhaus gehört eine grosszügige Rasenfläche mit einem von den Mietern arrangierten Sitzplatz, welcher gemeinsam genutzt wird.Das Wichtigste in Kürze • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen • 8 Aussenabstellplätze • 1 Einstellhallenparkplatz in benachbarter Einstellhalle • vollvermietet • Bruttorendite: 4.25% • Komplettsanierung nach Dachstockbrand im Jahr 2000 • Fernwärmeanschuss REFUNA • Wärmeverteilung über Radiatoren • Lärmschutzfenster- und Türen entlang der Hauptstrasse • langjährige Mieter • Mietzinspotenzial • Hausinterner Hauswart welcher aktuell diverse Aufgaben vor Ort übernimmt • idealer Standort mit Nähe zu Paul Scherrer Institut, Park InnovAare, Schule und Einkaufsmöglichkeiten Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. "Dorf der schönen Brunnen"Die Gemeinde Villigen gehört dem Bezirk Brugg an und liegt eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Aare und dem Osthang des Geissbergs, welcher dem Tafeljura angehört. Auf dem Felskopf des Villiger Hausbergs befinden sich die Überreste der Burg Besserstein, die Ruine einer ehemaligen Spornburg. Nicht ohne Grund nennt man Villigen "das Dorf der schönen Brunnen". Ganze 10 Brunnen schmücken das Dorf entlang der Hauptstrasse sowie in den verschiedenen Quartieren. Der Halseisenbrunnen, welcher sich vis-à-vis der Liegenschaft befindet, fällt im Spätrenaissance-Stil besonders auf und unterliegt dem Denkmalschutz.Das Dorf zählt rund 2'000 Einwohner:innen und bietet im Vergleich zu den Nachbargemeinden sehr viele Arbeitsplätze. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Hier entsteht aktuell der Innovationspark InnovAAre, welcher weitere Arbeiter nach Villigen bringen wird. Daneben gibt es diverse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Am nordwestlichen Ende des Dorfes, am Osthang des Geissbergs liegt der Steinbruch "Gabenchopf". Dank den ortsansässigen Grossfirmen profitieren die Bewohner von einem sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 87%.Auch die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was es zum Leben braucht und noch mehr! Nebst dem Volgladen und der Bäckerei verfügt das Dorf sogar über ein eigenes Freibad mit 25-Meter-Schwimmbecken, Beachvolleyballfeld und Feuerstelle zum Grillieren.Die jüngeren Einwohner:innen der Gemeinde können den Kindergarten sowie die Primarschule nur 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt im Dorf besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Brugg.Eine Gemeinde die vieles zu bieten hat und dazu noch zentral liegt:Von Villigen in die Welt: • Brugg (Auto: 7 Minuten/ öV: 17 Minuten) • Döttingen (Auto: 10 Minuten/ öV: 18 Minuten) • Baden (Auto: 16 Minuten/ öV: 30 Minuten) • Waldshut (Zoll) (Auto: 18 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 20 Minuten/ öV: 64 Minuten) • Aarau (Auto: 30 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Zürich (Auto: 40 Minuten/ öV: 45 Minuten) • Basel (Auto: 50 Minuten/ öV: 73 Minuten)

Neuwertiges, wunderschönes 5,5 Zimmer-Maisonette Terrassenhaus

Sonniges 5,5 Zimmer-Maisonette-Terrassenhaus mit unglaublicher Aussicht, in sehr ruhiger Umgebung. In neuem, kinderfreundlichem Quartier unterhalb des Rebberges gelegen.Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche.Küche mit Combi-Steamer, Combi-Mikrowelle und grossem Kühl- und Gefrierschrank.Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.Nasszellen mit Naturstein: Dusch-WC in WC - Bad mit Dusche und Badewanne - Bad mit Dusche Doppel-Garage mit Keller und 2 Abstellplätze vor der Garage.