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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 5234 (Villigen)

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28
CHF 1’650’000.– Top
592m² surface utile
Hauptstrasse 30, 5502 Hunzenschwil

Viele Möglichkeiten an exzellenter Lage

Herzlich Willkommen zu diesem Liegenschaftsangebot der MW HerzRaum. Dieses ehemalige Postgebäude mit einer stolzen Geschichte, welche bis vor über 220 Jahren zurückreicht, lässt sich sehen. Erleben Sie den Zauber und die Eleganz vergangener Epochen. Gerne laden wir Sie auf diesen Rundgang ein:Lage: Durch die geradezu ideale Verkehrsanbindung nach Zürich, Bern und Basel werde diese Städte in jeweils nur einer Stunde erreicht. Somit ein perfekter Standort für ihre Geschäftsbeziehungen im In- wie Ausland.Das Anwesen befindet sich an beliebter Zentrumslage, inmitten von Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten macht diese Liegenschaft nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst bedeutsam für den modernen Lebensstil. Es besteht die Möglichkeit, dieses Gebäude weiter um- und/oder auszubauen, zum Beispiel in mehrere Wohneinheiten - alternativ durch einen Neubau zu ersetzen.Übersicht: Dieses charmante Gebäude wurde 1987/1991 aufwendig saniert, wobei sein ursprünglicher Charakter liebevoll bewahrt wurde.Als der gewerbliche Teil 1987 gründlich saniert, respektive ausgehöhlt wurde, konzipierte man den Grundriss entsprechend der Nutzung der Eigentümer neu. Mit seinen gut erhaltenen architektonischen Details, entstand ein grosszügiger Gewerbeteil mit verschiedenen Ausstellungsräumen sowie einem Büroteil rund um das offene und grosszügige Treppenhaus. Dieser Teil verströmt eine angenehme Atmosphäre und wirkt sehr einladend auf Besucher und mögliche Kundschaft.Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um einen grosszügigen Wohnbereich erweitert, um ‘Arbeiten und Wohnen’ unter einem Dach gerecht zu werden. Wiederum blieb der historische Charme des Gebäudes erhalten, sodass beispielsweise der Treppenaufgang zur Wohnung nach wie vor dem Originalkonstrukt entspricht. Dieser grosszügig gestaltete Wohnteil erstreckt sich über drei Ebenen und ist in sich unterteilt in verschiedene Wohnbereiche. Die helle Glasfront gegen Osten bietet sehr viel Licht wovon ebenfalls die Galerie lichtdurchflutet wird. Leider verfügt die Wohnung nur über ein Badezimmer.Ein absolutes Highlight ist bestimmt der originale Gewölbekeller unterhalb der Wohnung. Wer träumt nicht schon lange vom eigenen Wellnessbereich? Was für eine Gelegenheit, mit diesem Projekt endlich in die Umsetzung zu gehen, ganz im Sinne von: Träume wahr werden lassen!Allgemein/Fazit: Kommen Sie und entdecken Sie dieses einzigartige historische Anwesen und lassen Sie sich von seiner Schönheit sowie seiner Geschichte verzaubern. Es ist eine Investition in die Vergangenheit, die Gegenwart und in die Zukunft zugleich. Die Räumlichkeiten sind ab Kaufdatum mietfrei. Hinzu kommt, dass es keine Ausnützungsziffer gibt in der Zentrumszone. Gerne geben wir weiterführende Informationen bei einem persönlichen Gespräch.Zusammenfassend und ausserdem erwähnenswert:-sonnige Zentrumslage-mietfreie Übergabe-Autobahnanschluss in alle Richtungen-Arbeiten & Wohnen unter einem Dach-Mischbauweise-Umbau/Totalsanierung Teil 1,1987-Umbau/Totalsanierung Teil 2, 1991-komplette Dachsanierung 1987-moderner Neubau möglich-ausbaubar in mehrere Wohneinheiten-Zentrumszone-keine Ausnützungsziffer-Heizung: keine Zentralheizung-Schwedenofen, Kachelofen und diverses-grosse 4.5 Zi Wohnung auf 3 Ebenen-1 Nasszelle OG-WC/Lavabo EG-grosszügiger Vorplatz/Sitzplatz gedeckt-Gartensitzplatz-keine Zentralheizung-originaler Gewölbekeller-6 Aussenparkplätze-aktuelle Verkehrswertschätzung vorhandenSpricht Sie dieses neue MW HerzRaum-Angebot an? Wir beraten Sie gerne und vereinbaren bei weiterem Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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