104 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Région Haute-Savoie FR

Magnifique Villa à Menthon Saint Bernard, proximité immédiate d'Annecy

Agence : Millenium PropertiesRéf: KM/MC 2435Située dans un environnement privilégié à Menthon-Saint-Bernard, à deux pas du château, cette propriété entièrement rénovée développe environ 295 m² et séduit par ses prestations de qualité.Pensée pour le confort et le bien-être, elle offre notamment une piscine, une cuisine extérieure, une pergola pilotée par domotique, un système audio Bose en extérieur ainsi qu'un ascenseur desservant les différents niveaux.La propriété s'organise de la manière suivante :Au rez de chaussée: un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis, peut accueillir jusqu'à 4 personnes. Il comprend deux chambres en suite, une cuisine équipée et un agréable espace salon-séjour.Au 1er étage :un dégagement avec rangements dessert quatre chambres en suite, chacune offrant confort et intimité.Au dernier étage: vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Des toilettes séparées ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.En dépendance, un espace indépendant supplémentaire, avec cuisine et salle de bains, permet d'accueillir confortablement deux persoRare sur le marché, ce bien d'exception conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, ou encore à un projet d'investissement locatif haut de gamme.Prix : 2 800 000 EUR honoraires d'agence inclusContact :Mathilde Cassard +41 79 262 70 61mathilde@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIESBoulevard du Théâtre 5, 1204 Genèvehttps://www.milleniumproperties.ch+41 22 342 44 12

Maison d'architecte - Saint-Cergues - 6 pièces - FRANCE - 850 000 EUR

Maison d'architecte - Saint-Cergues - 6 pièces - FRANCE - 850 000 EUR Située au coeur du village, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et des lignes de transports, cette maison d'architecte d'une surface de 168 m² sur 2 niveaux propose une succession de volumes très conviviaux tant pour correspondre à une intimité familiale que pour recevoir nombre d'invités.Elle se compose d'un hall d'entrée avec W.C. visiteurs desservant cuisine équipée avec cellier.Séjour lumineux avec salle à manger, salon télévision en demi niveau, une suite parentale avec salle de bains, salle de douches et dressing.À l'étage, la mezzanine distribue 2 chambres avec placards, salle de douches avec toilettes , bureau et dégagement sous combles.Sous-sol complet avec cave, chaufferie et buanderie . Terrain de 1450 m² piscinable, abri voitures, places de parking extérieures, salle de sport et terrasse abritée. Propriété dénuée de nuisances et à l'abri des regards.

À vendre ? Grange à rénover avec fort potentiel à 15 minutes de Genève

À vendre ? Grange à rénover avec fort potentiel à 15 minutes de GenèveSituée à seulement 15 minutes du centre de Genève, dans le secteur de Végie Foncennex, au coeur du village et à proximité immédiate des commodités, cette superbe grange datant des années 1900 représente une opportunité rare sur le marché.Développant environ 170 m2 habitables, ce bien de caractère s'organise sur 1 étage supérieur et 1 comble, offrant de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Son authenticité, ses structures d'origine et son cachet en font une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure.Répartie intelligemment, la bâtisse permet d'imaginer une habitation chaleureuse et unique, adaptée aussi bien à une famille qu'à une résidence secondaire pleine de charme.Des plans ainsi que des projections 3D après travaux sont disponibles dans les photos afin de vous permettre de vous projeter pleinement dans le potentiel du projet.Le bien est vendu en l'état, laissant une totale liberté d'aménagement et de conception, à définir avec votre architecte.3D en exemple.Caractéristiques principales :- Surface habitable nette : 170 m2- Surface terrain : 252 m2- Organisation : 1 étage supérieur + 1 comble- Garage intérieur actuel avec 1 place de parc privativeCe bien d'exception allie le charme de l'ancien à un environnement paisible et recherché. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques et de projets authentiques.Commodités et environnement à proximité (moins de 5 à 15 minutes) :- Commerces de proximité : épiceries, boulangeries, pharmacies et petits commerces dans les villages voisins- Grandes surfaces : centres commerciaux accessibles rapidement en voiture (Coppet, Versoix, Nyon ou périphérie de Genève)- Écoles : établissements scolaires publics (cycle primaire et secondaire) dans les communes environnantes- Transports : lignes de bus régionales et accès rapide aux axes routiers menant à Genève- Gare : gares CFF à proximité (Coppet / Versoix selon le secteur exact) permettant de rejoindre Genève facilement- Santé : médecins, cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon proche- Restauration : restaurants de village et établissements dans les communes voisines- Loisirs et nature : chemins de promenade, campagne genevoise, vignobles et accès rapide au lac Léman- Activités sportives : clubs de sport, tennis, centres équestres et infrastructures communales à proximitéPour toute demande de visite :Contactez Claire VIZIT au +41 79 260 00 04.Contact@claire-immobilier.ch

Megève ? Mont d'Arbois | Historic chalet to reinvent

In the heart of the prestigious Mont d'Arbois estate, this emblematic 650 m² chalet signed by Jean Walter and Henry Jacques Le Même embodies an exceptional architectural and artistic heritage. Built in 1939 for Domenica Walter, a major figure in European collecting, it was designed as a true haven dedicated to art and contemplation. Built on a 1,355 m² plot, it retains remarkable features such as its monumental frescoes, period woodwork, and its spectacular vaulted lounge open onto the Alps. A building permit already obtained, issued under the former PLU, provides a rare opportunity to transform this historic residence into a contemporary prestigious dwelling while preserving its unique identity. A collector's property where heritage, architecture, and art meet in one of Megève's most sought-after locations.

Megève ? Mont d'Arbois | Historic chalet to reinvent

In the heart of the prestigious Mont d'Arbois estate, this emblematic 650 m² chalet signed by Jean Walter and Henry Jacques Le Même embodies an exceptional architectural and artistic heritage. Built in 1939 for Domenica Walter, a major figure in European collecting, it was designed as a true haven dedicated to art and contemplation. Built on a 1,355 m² plot, it retains remarkable features such as its monumental frescoes, period woodwork, and its spectacular vaulted lounge open onto the Alps. A building permit already obtained, issued under the former PLU, provides a rare opportunity to transform this historic residence into a contemporary prestigious dwelling while preserving its unique identity. A collector's property where heritage, architecture, and art meet in one of Megève's most sought-after locations.

Ensemble immobilier avec deux maisons sur plus de 2'100 m² de terrain

Ensemble immobilier avec deux maisons sur plus de 2'100 m² de terrain Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité mixte.La propriété se compose de deux habitations implantées sur une parcelle de plus de 2'100 m².La maison principale, construite en 1993, offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes, un agréable jardin et un double garage.La seconde maison, construite en 1972, est entièrement à rénover. Édifiée sur un demi sous-sol, elle représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou la création d'un second logement. Son diagnostic de performance énergétique est classé G, laissant la possibilité d'entreprendre une rénovation énergétique globale afin de valoriser pleinement son potentiel.Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. À noter qu'aucune nouvelle construction n'est autorisée et que le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir.Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif avec un fort potentiel.

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).

Lathuile, Maison 165 m² avec piscine à 1 km du lac d'Annecy Coup de coeur assuré

Dès l'entrée, cette propriété contemporaine inversée impose son style avec élégance et singularité. Les volumes, parfaitement maîtrisés, révèlent une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une exposition idéale sud et ouest et des prestations aux finitions irréprochables. Édifiée en 2020, la maison développe environ 165 m² habitables sur un terrain de 638 m², où chaque détail a été pensé avec exigence. De larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin paysager. La suite parentale, située au niveau principal, constitue un véritable espace privé, alliant confort et intimité avec son dressing sur mesure, sa salle de bains élégante et son accès à un balcon filant aux lignes épurées. En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une pièce complémentaire à nommer selon vos besoins, une salle de bains raffinée et des sanitaires indépendants, dans une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation performante intérieure et extérieure, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré, met en scène une piscine parfaitement intégrée, équipée d'un système de filtration à sable et d'un dispositif de nettoyage autonome. Une seconde terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter cet écrin de sérénité, pensé pour des moments de convivialité privilégiés. Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, prestations premium et art de vivre. Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Charmante maison T4 au calme aux portes de Genève

Au calme absolu, esprit campagne aux portes de Genève. À seulement 20 minutes de la douane de Chancy, 10 minutes du péage d'Éloise, 15 minutes de la gare de Bellegarde permettant de rejoindre Genève-Cornavin en seulement 25 minutes en train, cette charmante maison offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre proximité de Genève et douceur de vivre à la campagne. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au coeur d'un esprit village particulièrement recherché, cette agréable habitation mitoyenne d'un côté séduira immédiatement par son calme absolu, son ambiance chaleureuse et la qualité remarquable de sa rénovation. Entièrement repensée et rénovée avec soin il y a quatre ans, dans les règles de l'art, elle offre aujourd'hui un bel intérieur, aux prestations soignées et aux finitions de qualité. Développant environ 102 m² utiles, cette demeure propose un cadre de vie aussi fonctionnel qu'accueillant. Dès l'entrée, des rangements intégrés optimisent l'espace. La belle pièce de vie d'environ 35 m², baignée d'une atmosphère conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec élégant plan de travail en granit. Cet espace de réception s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse intimiste, idéale pour profiter pleinement du calme environnant et de la nature environnante en toute sérénité. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes visiteurs, un espace de rangement sous escalier, ainsi qu'un cellier/ cave à vin/ espace technique offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, un espace pouvant accueillir un coin loisirs ou rangement dessert trois chambres qui bénéficient d'une agréable luminosité ainsi que d'une jolie vue dégagée sur les montagnes. Une spacieuse salle de bains avec fenêtre complète ce niveau, avec baignoire d'angle, douche et double vasque. Ce foyer bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage intégral, fibre optique, combles. Ce bien séduira particulièrement les actifs genevois en quête d'un environnement plus serein, champêtre et authentique, sans renoncer à la proximité immédiate des grands axes et de Genève. Une propriété pleine de charme, parfaitement rénovée, dans un cadre de vie privilégié où calme, nature et accessibilité se conjuguent harmonieusement. Me contacter pour une visite ou pour des informations, je suis disponible les samedi et dimanche également.

MARIGNIER MAISON ET ENTREPOT 557 M²

A SAISIR, cette grande maison de 256 m² et son entrepôt de 300 m,² idéal commerce ou investissement locatif. Située à Marignier dans une zone industrielle stratégique entre Chamonix et Annecy, cette propriété rare de 256 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte résidentiel et commercial. PARTIE HABITATION : au rez de chaussée un T2 avec terrasse privative, une cuisine équipée et une très grande chambre, ainsi qu'un T3 avec deux chambres et une cuisine équipée. Ces deux logements sont idéaux pour la location, l'accueil de salariés ou la famille. A l'étage, un grand appartement familial comprenant une grande entrée avec de placards, une belle cuisine équipée, 4 chambres, un séjour-salon donnant sur une vaste terrasse. PARTIE PROFESSIONNELLE : un entrepôt de 300 m² parfait pour le stockage ou une activité commerciale, un bureau attenant idéal pour la gestion ou l"accueil des clients, tout est habilité au commerce alimentaire et au dépôt commercial. Le tout se trouve sur une parcelle de 1700 m². Cette propriété offre une polyvalence rare, que se soit pour un artisan, une entreprise ou un investisseur voulant mixer activité professionnelle et rendement locatif

Maison chaleureuse et authentique de 132 m2 sur un terrain de 1 200 m2

Ambiance chaleureuse, matériaux nobles et cadre champêtre préservé. Au bout d'une impasse, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale où l'on ressent immédiatement la chaleur du bois, le charme des pierres et l'authenticité des lieux. Un refuge ouvert sur la nature, tout en restant proche des axes pour un quotidien fluide. Le terrain de 1 200 m2, piscinable, fait face à un terrain agricole, garantissant tranquillité et esprit champêtre. La terrasse de 30 m2, semi-ouverte, invite aux repas d'été et aux moments de calme. Un intérieur où chaque détail compte : ici, le bois se raconte. La quasi-totalité des aménagements a été conçue sur-mesure par un ébéniste, conférant une âme unique à ce foyer. La pièce de vie d'environ 70 m2, exposée Sud-Est, séduit par son atmosphère cosy : poêle à bois, pierres apparentes, cuisine semi-ouverte, salle à manger, salon chaleureux, chauffage au sol... un lieu où il fait bon vivre. Une mezzanine accessible par échelle offre un bel espace d'extension (lecture, bureau, chambre...). Côté nuit, une large porte coulissante en bois ouvre sur trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et vue sur les champs, ainsi que des toilettes séparées. Au rez inférieur, une quatrième chambre de 25 m2 avec point d'eau et toilettes offre une vraie indépendance (adolescent, bureau, amis). Sous-sol, annexes et équipements : garage intérieur, buanderie avec douche, cave à vin, cellier, nombreux rangements, abri pour trois véhicules et deux places de parking extérieures, chalet de stockage. Chaudière électrique récente (consommation environ 3000 euros / an pour 5 personnes), double vitrage, fibre. Potentiel d'agrandissement et de surélévation. Une habitation vivante, chaleureuse, unique. Un bien rare pour qui recherche le charme du bois, l'authenticité et la nature, sans renoncer au confort moderne. Ici, on se pose, on respire, on se sent chez soi. Une visite s'impose pour en saisir toute l'atmosphère. Me contacter, je suis disponible les samedi et dimanche aussi !

Maison d'exception au pied du Salève Portes de Genève

Produit rare. À moins de 10 minutes de Genève et à 300 mètres de la frontière Suisse, au pied du Salève et à deux pas du Golf & Country Club de Bossey, découvrez ce chalet d'exception d'environ 220 m², construit en 2005 sur un terrain d'environ 500 m². Sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie d'environ 55 m² -- séjour cathédrale, salle à manger et cuisine équipée -- ouverte sur la terrasse et le jardin avec spa. Ce niveau comprend également une salle de bains, un cellier et une buanderie. À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 24 m² avec balcon offre une belle vue dégagée sur le Jura, complétée par trois chambres d'environ 10, 8 et 12 m² ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol dispose d'un garage d'environ 25 m², d'une cave et d'une chaufferie. Le bien comprend également un studio de plain-pied avec entrée indépendante -- accessible sans escalier, idéal pour accueillir des proches en toute autonomie. Chauffage central au gaz avec plancher chauffant basse température. Trois places de parking extérieures. On aime : l'emplacement aux portes de Genève, la proximité immédiate de la Suisse, le standing du secteur, les beaux volumes, le studio indépendant de plain-pied. (Idéal famille, frontaliers genevois ou maison de famille.) À voir avec Léo Bonnet.

Villa de Standing avec Vue Exceptionnelle

Située dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d'architecte contemporaine de 280 m² habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180 sur le Parmelan et le lac d'Annecy est un véritable spectacle quotidien. Dès l'entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s'étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir. À l'étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d'eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel. L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d'été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d'une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique.Pour les personnes souhaitant davantage d'espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d'exception selon vos envies. Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d'Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman VILARDELL, pour organiser une visite.

DOUSSARD Maison 6 pièces Terrain plat 1 064 m²

Proche du lac d'Annecy sur la commune de Doussard, cette maison de 149 m² dont 96.54 m² habitable déploie ses volumes avec une élégance tranquille et une douceur de vivre qui se ressent dès les premiers instants. Sur un terrain plat de 1064 m², elle profite d'un environnement paisible, sublimé par une vue spectaculaire sur les montagnes qui dessinent l'horizon. La pièce de vie chaleureuse, réunit salon et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale, où la lumière circule librement. Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux autres à l'étage valorisent cette habitation, ainsi que deux salles d'eau et deux WC qui apportent un confort précieux au quotidien. Les deux chambres de l'étage bénéficient de la climatisation, promesse de nuits paisibles même en plein été. À l'extérieur, le jardin arboré avec sobriété offre une belle harmonie entre détente et fonctionnalité. La piscine devient le coeur des beaux jours et le chalet, doté d'électricité et de lumière, ouvre le champ des possibles selon vos envies. Atelier, espace de loisirs ou coin détente, chacun y projette son propre univers. Cette demeure réunit confort et douceur dans un environnement recherché, proche du lac et de toutes les beautés qu'offre la région. Une invitation à imaginer la suite dans un lieu qui veille déjà à votre bien-être. Contactez-moi pour en découvrir toute la poésie.

Magnifique villa de 2 ans - T4 de 130 m2-Saint Cergues

Saint-Cergues : Superbe villa T4 contemporaine de 2 ans, haut de gamme, près du Léman Express. À seulement quelques minutes de Genève et à proximité immédiate de la gare du Léman Express, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 130 m², jamais habitée, édifiée sur un terrain de 451 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché à la limite de Machilly. Cette propriété séduira immédiatement par son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle répond aux dernières normes de construction et bénéficie des garanties constructeur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement...). Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec vestiaire et toilettes visiteurs. La pièce de vie, véritable coeur de l'habitation, développe plus de 50 m² et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin exposé plein sud. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Deux belles chambres spacieuses se partagent une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et de toilettes. La superbe suite parentale de plus de 30 m² constitue un véritable cocon avec son espace dressing et sa salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, un meuble double vasque et des toilettes. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et facile d'entretien. Un double garage avec porte motorisée ainsi que deux places de stationnement privatives complètent parfaitement l'ensemble. Bâti selon la réglementation environnementale en vigueur, ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal en toute saison. Il est équipé d'une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries aluminium avec larges baies vitrées, de volets roulants électriques, de spots LED intégrés et de prestations de qualité dans l'ensemble des pièces. Particulièrement rare sur le marché, la demeure dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, y compris à l'étage, assurant un confort thermique incomparable. Une opportunité rare d'acquérir une villa récente de standing dans l'un des secteurs les plus recherchés du Genevois, alliant calme, modernité, qualité de construction et excellente accessibilité vers Genève. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, y compris les samedi et dimanche.

MAISON REIGNIER ESERY 133 M²

A seulement quelques minutes de Genève, dans le secteur très recherché de Reignier Esery, découvrez cette magnifique propriété familiale nichée dans un environnement au calme absolu, avec intimité et vue imprenable sur les montagnes. Implantée sur une superbe parcelle de 2 500 m² plate, cette maison développe 133 m² habitables, répartis sur trois niveaux dans une atmosphère chaleureuse et reposante, idéale pour une famille ou des frontaliers en quête d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la Suisse. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall équipé de placards intégrés, un bureau de 8 m² parfait pour le télétravail, ainsi qu'une superbe suite parentale bénéficiant d'une entrée indépendante, composée de trois dressings et d'une élégante salle de bains avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne et son wc. Le rez de chaussée propose également un wc indépendant, s'ouvrant sur une belle pièce avec cuisine équipée, disposant d'un insert pour les soirées d'hiver, ouverte sur un séjour salon cosy aux poutres et pierres apparentes, et aux larges ouvertures vitrées, donnant directement sur la terrasse avec son jaccuzzi et sa piscine au sel 10/5. Le premier étage accueille une belle salle de bains avec douche à l'italienne et son wc, une grande chambre avec des placards intégrés. Au deuxième niveau, une vaste chambre mansardée avec balcon privatif, offre un espace idéal pour un adolescent, une suite d'amis ou une salle de loisirs, avec une vue dominante sur la piscine et le jardin. LES PRESTATIONS COMPLETANT CE BIEN RARE : Pompe à chaleur, toiture en excellent état, deux carports, atelier de 30 m², buanderie, serre, barbecue en pierre, vaste terrain pouvant accueillir 15 véhicules. Une propriété coup de coeur, alliant authenticité, confort moderne et situation stratégiques aux portes de Genève, idéale pour une famile recherchant espace, tranquillité et qualité de vie entre lac et montagnes.

CRANVES-SALES Villa d'exception avec vue panoramique

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, cette magnifique villa familiale de 210 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité.Implantée sur un terrain de 1 500 m² superbement arboré et paysagé, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique à couper le souffle, à apprécier depuis ses multiples terrasses et balcons. Le bien se compose de 6 pièces dont :5 chambres lumineuses, certaines sous charpente bois apparente avec accès balcon,Une cuisine séparée et entièrement équipée,Un vaste séjour/salon ouvert sur l'extérieur, baigné de lumière,3 salles d'eau et 4 WC,2 garages et de nombreuses places de stationnement. Cranves-Sales est une commune située dans la zone frontalière du Genevois, très prisée pour son cadre de vie entre ville et campagne.

FAVERGES - Maison familiale 284 m² dont 195 m² habitables avec terrain de 2 015 m²

Dans un environnement paisible, sans être éloignée des commerces et des commodités, cette maison bâtie en 1978 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Implantée sur un terrain plat de 2 015 m², elle bénéficie d'un cadre agréable qui lui confère beaucoup de cachet. Elle se compose d'une cuisine séparée et d'une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Cet espace est sublimé par une architecture cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une sensation d'espace particulièrement appréciable. Grâce à son exposition principale sud et sud-ouest, la lumière naturelle baigne les pièces de vie tout au long de l'année. Dans son prolongement, un double balcon terrasse, en partie abrité par un élégant carport, permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'habitation propose cinq chambres ainsi que plusieurs salles d'eau et toilettes, garantissant une organisation confortable et fonctionnelle au quotidien. À l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur le volume cathédrale distribue deux chambres disposant chacune d'un balcon, d'un espace sous combles actuellement utilisé comme dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un vaste espace permettant de stationner véhicules, motos ou vélos, une buanderie, une cave ainsi qu'un studio indépendant équipé d'une kitchenette et d'une salle de douche. Cette demeure est pleine de charme. Ceci étant, des travaux de remise en conformité en lien avec le Diagnostic de performance énergétique, notamment, permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon ses envies. Implantée légèrement en retrait, elle permet de profiter pleinement du calme et de la verdure tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie recherché et une belle opportunité pour créer une propriété familiale lumineuse, chaleureuse et pleine de potentiel.

Chalet vue Mont-Blanc avec terrasse

À Chamonix-Mont-Blanc, nous proposons ce chalet en bordure de forêt avec une vue magnifique sur le Mont Blanc, dans un quartier calme et agréable. . Cette construction de 1992 est d'une superficie totale de 220 m2 dont 177 m2 habitables, au rez de jardin inférieur. Vous trouvez un appartement independant T2 composé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Un atelier de 35 m2 complète cet étage. Le rez de jardin supérieur comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon / séjour avec cheminée donnant sur une grande terrasse face aux sommets environnants, une salle de bains, wc indépendant, une chambre. A l'étage, un grand espace ouvert actuellement en bureau (transformable en chambre), deux chambres, salle de bains et wc. Un grand garage double et deux mazots complètent ce bien. Idéal pour une habitation principale ou secondaire. Pour en savoir plus, vous pouvez contacter votre agence Thierry CHAPELON.