Appart. 8 Pces + Ateliers + Commerce … – Transformable en 8 logements – 1'200'000.- - Riddes
Découvrez cette magnifique maison individuelle de caractère, implantée au cœur du charmant village de Riddes, en Valais. Avec ses 8 pièces entièrement rénovées en 1999, réparties sur 2 étages, ses 290 m² de surface habitable et ses nombreuses annexes (Granges, garage, ateliers), cette demeure pleine de cachet offre un cadre de vie exceptionnel, avec vue sur les montagnes environnantes.Vous êtes une Famille nombreuse, une Colocation, un indépendant, … : ces bâtiments sont pour vous : vous pouvez non seulement y habiter immédiatement et de manière spacieuse, mais également y travailler (en transformant les ateliers) et y commercialiser vos produits (Le café étant transformable en surface commerciale ou bureaux)Les places de parcs, le dernier étage et le commerce : peuvent être loués immédiatement. Le grand volume de cette parcelle permet de construire jusqu’à 8 logements, en plus de la surface commerciale. Si vous êtes un manuel : Il vous serait possible d'y vivre et de rénover graduellement les granges, en s'autofinançant au fur et à mesure de la vente de ces logements.Ou alors vous avez besoin d’énormément de place de stockage et utiliserez les granges en l’état.Ou vous travaillez en home office et vos revenus étant suffisants : vous transformerez les granges, en salle de sport privée, cinéma, club privé de billards ou de gaming, atelier créatif, …. Vous l’avez compris: ces 1830 m3 de bâti => offrent une rare flexibilité d'utilisation et ne limiteront pas votre créativité.Le sous-sol du café cache un trésor : des caves centenaires, permettant d’y fabriquer et vieillir son vin et d'y conserver ses aliments naturellement et gratuitement (sans frais de réfrigération).Il y a 11 places de parc vendables ou louables.Ensoleillement et tranquillité : Le bien bénéficie d'un bel ensoleillement en été et d'une situation particulièrement calme, à l'écart des nuisances sonores.Situation idéale : • Denner à seulement 2 ' à pied • Coop, IKEA, Hornbach, ... entrée village • Pharmacie à 1' à pied • École à 3' à pied • Arrêt de bus à 5' à pied • Gare à 7 'à pied • à 15' des facilités citadines (Sion, Martigny) • 15' des pistes de Ski et des Bains Thermaux Disponible immédiatement, la maison est habitable en l’état, avec chauffage, eau et électricité aux normes. Le raccordement au CAD est introduit dans la maison. Le café est également exploitable immédiatement.→→→ Intéressé → vente.voyageur.riddes@gmail.comEn résumé :Pour une grande famille : un espace de vie rare et complet • 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC • Garage, ateliers, granges, réduits, 11 places de parc • 2 caves centenaires, • 1 fumoir à saucisses (à rénover) • Commerce au rez avec cuisine, WC, réserve + 2 terrasses + 11 places de parc Pour promoteurs : • Grand volume de bâtis transformables en 8 logements • 1 commerce (bureaux ou shop ou café) Pour investisseurs : • Un placement solide, adossé à des surfaces commerciales, habitables et constructibles • Parcelle expertisée à 1'200’000 CHF par READ Conseil Immobilier Sàrl (Aout 2026) → → → Quelques chiffres • 290 m2 → APPARTEMENT 8 Pièces (habitable immédiatement) • 70 m2 → 2 Caves pour Fabrication Vins, Stockage Aliments • 170 m2 → CAFÉ prêt à l'exploitation, transformable en LOCAUX COMMERCIAUX, BUREAUX • 300 m2 → de parking (11 places en tout) • 295 m2 → Granges, ateliers et garage transformable en logements sur 2 étages • 701 m2 → Surface de la parcelle • Valeur d’assurance : 1’470'000.- • Surface brut de plancher utile : 750 m2 • 5 chambres • 2 salons • 2 salles de bains • 3 WC • 2 cuisines • 1 buanderie • 1 garage • 2 ateliers • 3 réduits • 3 granges • 2 caves centenaires idéales pour conserver aliments et vins • Un espace extérieur éventuellement transformable en jardin potager Au rez-de-chaussée : • 1 commerce avec cuisine, WC, réserve et Economat • 2 terrasses • 11 Places de Parc (en supprimant une des terrasses du café) ← --------- →► Le dossier de PRÉSENTATION, avec toutes les surfaces, volumes, SIT, etc. => c'est là :https://drive.google.com/file/d/1YtY_e1HTXfdOwl_a2ZOXWFNrjVp5e1yk/view
