12 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Kreis Centrum (St-Gall)

Maison multifamiliale historique sur la Spisergasse à St-Gall

Découvrez cette maison multifamiliale historique exceptionnelle de 1553 sur la très prisée Spisergasse 9000 St-Gall. Le bâtiment de la vieille ville charmant avec 6 étages et 4 unités résidentielles, ainsi qu'un espace de vente au détail au rez-de-chaussée, a été entièrement rénové en 2022 et combine de manière unique le charme historique avec le confort de vie moderne. Avec une surface habitable de 255 m² et une surface utile totale de 291 m², cette propriété offre un espace spacieux pour une vie exigeante et des investissements.La propriété offre les points forts suivants : • Bâtiment ancien historique de 1553, rénové et entretenu avec soin • Rendement stable sans vacancesLoyer cible de 120'420 CHF par an pour 4 appartements et un espace de vente au détail. Actuellement entièrement loué, pas de vacances. • 4 unités résidentielles et un espace de vente au détail sur 6 étages avec un volume de 1 490 m³ • Balcon avec une belle vue sur le paysage urbain pittoresque de St-Gall • Équipement moderne incluant lave-vaisselle et télévision par câble • Disponible immédiatement L'emplacement sur la Spisergasse est unique : entouré de bâtiments historiques, de rues pavées pittoresques et de façades colorées, la maison est située au cœur de la vieille ville de St-Gall. En été, vous bénéficiez d'une abondance de lumière du soleil, et grâce aux environs calmes, vous appréciez un silence agréable à tout moment de la journée et de la nuit.Infrastructure d'excellence à proximité immédiate : • Supermarché Migros juste à la porte • Arrêt Spisertor (Appenzeller Bahn & Bus) en seulement 3 minutes à pied • Gare de St-Gall accessible en 10 minutes à pied • Pharmacie Stern en 3 minutes à pied Cette propriété unique combine histoire, caractère et confort moderne à l'une des plus belles adresses de St-Gall. Une occasion rare pour les amoureux de propriétés historiques et les investisseurs chevronnés. Disponible immédiatement – sécurisez ce joyau de la vieille ville de St-Gall.

Maison de rang de 5,5 pièces avec annexe à St-Gall

Cette maison de rang de 5,5 pièces, située Ruhsitzstrasse 43 à St-Gall, impressionne par sa disposition réfléchie, son standard de construction de haute qualité et son emplacement extérieur attractif avec une vue panoramique sur la ville de St-Gall. Sur environ 161 m2 d'espace habitable, la propriété de 1979 offre un espace de vie spacieux et flexible, en bon état. Une annexe d'une pièce avec cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée est complètement séparée du reste de la surface habitable et offre de multiples utilisations - que ce soit comme unité de vie séparée pour les membres de la famille, comme bureau à domicile ou comme objet de location. Points forts de la propriété • Maison de rang de 5,5 pièces en bon état, construite en 1979 • Environ 161 m2 d'espace habitable • Annexe d'une pièce avec cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée • Terrasse avec pergola et Jacuzzi - parfaite pour se détendre et profiter • Vue imprenable sur St-Gall • Place de garage avec station de recharge électrique pour véhicules électriques • Ascenseur privé (4 parties), qui va directement à la hauteur de l'entrée de la maison • Quartier résidentiel calme et sécurisé, avec de très bons transports en commun Offre de pièces et possibilités d'utilisationLa maison de rang offre 5,5 pièces sur 161 m2 d'espace habitable, réparties sur des espaces de vie spacieux et des zones de retrait. Un plus particulier est l'annexe d'une pièce au rez-de-chaussée : équipée de sa propre cuisine et salle de bain et clairement séparée du reste de la maison, elle est idéale pour le logement de plusieurs générations, en tant qu'appartement pour invités ou pour location séparée. Un autre point fort de la propriété est la terrasse avec pergola et Jacuzzi. Cette zone extérieure invite à la détente et offre en même temps une vue imprenable sur St-Gall et le paysage environnant - un endroit pour les heures calmes ainsi que pour les occasions sociales. La propriété comprend également une place de garage avec station de recharge électrique pour véhicules électriques et un ascenseur privé, partagé par quatre parties et allant directement à la hauteur de l'entrée de la maison - un gain de confort considérable dans la vie quotidienne. État et caractèreLa propriété de 1979 se présente en bon état et offre un foyer solide et bien entretenu, avec peu de besoins en termes d'actions. La disposition claire des pièces, l'annexe séparée et les installations extérieures charmantes font de cette maison de rang une propriété accueillante qui offre également de l'espace pour des accents individuels. Localisation et environnementRuhsitzstrasse est située dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de St-Gall et offre une vue imprenable sur la ville grâce à son emplacement légèrement surélevé. La connexion aux transports en commun est excellente : la gare de St-Gall peut être atteinte confortablement en environ 9 minutes en bus urbain. La connexion à l'autoroute A1 est également à proximité, à environ 1700 mètres, ce qui garantit une connexion confortable à la région et au-delà. St-Gall en soi convainc en tant que ville universitaire et centre économique de la Suisse orientale, avec son centre-ville historique et...

Maison unifamiliale urbaine avec atelier près de la vieille ville et de Mülenenschlucht

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Maison unifamiliale urbaine avec atelier près de la vieille ville et de MülenenschluchtDevant le décor impressionnant de la Mülenenschlucht historique et au bord de la belle vieille ville de St. Gallen, cette propriété exceptionnelle se présente comme un véritable spécimen unique. Ici, la vie urbaine, l'environnement naturel, le charme historique et la qualité de vie intemporelle se combinent pour créer un foyer avec un caractère spécial. La situation centrale dans un quartier résidentiel à la mode combine les avantages de la ville avec un environnement unique plein d'histoire et de charme. Un endroit où la vie privée, la qualité de vie et la proximité de la vieille ville se rencontrent de manière spéciale.L'accès à la propriété se fait par une cour avant, qui mène directement à l'entrée spacieuse. Le hall d'entrée invitant impressionne avec des armoires encastrées pratiques et forme le prélude aux autres pièces. Directement adjacent se trouve une pièce polyvalente avec une chambre à coucher attenante. Celle-ci est idéale comme bureau ou chambre d'ami. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées avec douche. Une autre pièce à cet étage avec entrée séparée offre des possibilités d'utilisation flexibles et est idéale comme bureau.L'étage supérieur a une entrée séparée et impressionne avec une disposition de pièces bien pensée. Une première chambre à coucher avec une chambre à coucher attenante offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et crée un confort supplémentaire. Une autre pièce complète l'offre de pièces et peut être utilisée de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d'ami ou salle à manger. La cuisine lumineuse et spacieuse impressionne avec son design moderne et ses appareils de haute qualité. Elle offre de l'espace pour la cuisine et les repas en commun et combine la fonctionnalité avec une atmosphère accueillante. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes, d'une machine à laver et d'un sèche-linge, et offre un confort de vie élevé. Des toilettes séparées ainsi qu'un couloir pratique avec des possibilités de stockage supplémentaires complètent cet étage.L'étage supérieur enchante avec une ambiance de vie unique et un caractère spécial. La cheminée de designer élégante forme le centre de la zone de vie et de repas spacieuse et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Grâce à la grande fenêtre de toit, la pièce est inondée de lumière naturelle et offre une expérience de vie exceptionnelle sous le toit. La combinaison harmonieuse de design, de lumière et de confort fait de cet étage un endroit spécial avec beaucoup de charme.La terrasse sur le toit étend l'espace de vie de manière idéale vers l'extérieur et offre une variété de possibilités pour profiter de la vie sous le ciel ouvert. Que ce soit un café matinal détendu, des soirées d'été conviviales avec des amis ou des heures calmes au-dessus des toits de la ville, chaque espace extérieur a son propre charme spécial.Un point fort particulier est l'espace commercial ou l'atelier avec ses propres toilettes, qui peut être accessible par une entrée séparée. Que ce soit comme bureau, cabinet, studio créatif ou studio, cet espace polyvalent offre des conditions idéales pour travailler et vivre sous un même toit ou peut être adapté de manière flexible aux besoins individuels.La propriété ne dispose pas de son propre espace de stationnement. Cependant, des installations de stationnement sont disponibles dans le quartier environnant dans la zone bleue, à proximité immédiate de la propriété. La Mühleggbahn voisine offre une connexion charmante et pratique à la vieille ville de St. Gallen et souligne l'accessibilité exceptionnelle de cet emplacement résidentiel spécial.Avec son architecture exceptionnelle, son caractère inconfondable et son emplacement rare, cette maison combine toutes les propriétés qui font d'une propriété un véritable spécimen unique. En même temps, vous bénéficiez des avantages de la ville de St. Gallen : des distances courtes, une infrastructure excellente et une proximité avec les installations commerciales, les écoles et les zones de loisirs.Une propriété unique et riche en caractère au cœur de St. Gallen, créée pour les artistes, les créatifs et les personnes qui aiment les choses spéciales.Prix de venteCHF 1'600'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette propriété unique, également le soir ou le week-end.

Maison multifamiliale rentable dans le quartier de Riethüsli

Bien immobilier rénové à St. Gallen-Riethüsli | 5 appartements + espace commercial | Rendement cible d'environ 4,26%Prix d'achat: CHF 2'950'000Surface locative: environ 550 m²Appartements: 5Espace commercial / studio: 2 unitésRevenu locatif net cible: CHF 125'760 par anRendement brut cible: environ 4,26%La maison multifamiliale construite en 1911 combine une substance de construction historique avec un confort de vie moderne. La propriété est située dans le quartier populaire de Riethüsli à St. Gallen et a été modernisée de manière complète en 2026. Le parquet en chêne de haute qualité dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que les revêtements en pierre dans les cuisines et les salles de bains, soulignent la construction bien entretenue et de haute qualité.Bâtiment de 6 étages, accolé d'un côté avec entrée sur le côté arrière.Rénovation commerciale: 1998Rénovation de l'appartement en mansarde: 1998 / 2026Rénovations / investissements 2026cuisines neuvessalle de bains neuvesrevêtements de sol / parquet en chênetravaux de peinturetravaux électriquesplomberiefenêtreschauffagetuyauterieMaçonnerie solide, enduite, rez-de-chaussée avec revêtement en pierre de sable, métallerie en tôle peinte, toit en pente et lucarnes avec couverture en tuiles. Cour intérieure pavée de pierres en interlocking.Équipements3 x appartement 4,5 pièces 106 m21 x appartement 2,5 pièces 71 m21 appartement en mansarde 85 m21 local commercial 35 m2 avec WC séparé et pièce dans le sous-sol 18 m21 studio ou bureau 23 m2LocalisationQuartier résidentiel établi avec demande locative stableLa propriété est située sur Teufenerstrasse dans le quartier de Riethüsli, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de St. Gallen. Le quartier combine des rues résidentielles calmes et verdoyantes avec un accès direct au centre-ville - une combinaison qui est constamment en demande à St. Gallen et se reflète dans des taux de vacance faibles et des périodes de rélocation courtes.L'accès est excellent: l'arrêt St. Gallen Riethüsli des Appenzeller Bahnen est à distance de marche, la gare principale est accessible en environ 5 minutes; la ligne de bus dessert également Teufenerstrasse. La jonction de l'autoroute A1 est à environ 7 minutes. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les loisirs locaux (forêt, installation de loisirs) sont accessibles à pied.Le mélange de locataires à Riethüsli - familles, couples et professionnels avec un lien avec la ville - correspond exactement au mélange d'appartements de la propriété (4,5-, 2,5-pièces et appartement en mansarde). Les loyers cibles sont dans la gamme des standards du marché du quartier et permettent un potentiel de hausse en cas de changement de locataires. Avec la rénovation complète, il en résulte un bien immobilier avec un faible risque de location et un potentiel de planification fiable et à long terme.AutresAchèvement, location et repriseLes travaux de rénovation seront achevés à la fin octobre 2026. La location initiale est déjà en cours et est gérée par l'administration existante, PROPERTY Verwaltungen GmbH; deux appartements et l'espace commercial sont loués, trois appartements et le bureau sont en cours de location. La reprise de la propriété aura lieu le 1er janvier 2027 - l'acheteur prendra ainsi en charge un objet fraîchement rénové avec des contrats de location en cours et pourra générer des rendements dès le premier jour.Le registre des locataires avec les loyers nets cibles au 1er janvier 2027 sera fourni sur demande. Les visites sont possibles sur arrangement.