Terrain à bâtir à vendre à Mandach

Äusserst seltenes GrundstückIn einem Wohnquartier an bestechender Lage verkaufen wir ein Bauland der Extraklasse mit diverse Möglichkeiten. Zurzeit befindet sich ein Haus auf dem Grundstück welches abgerissen werden muss.Das Land ist erschlossen und es besteht keine Architekturen Verpflichtung. Dieses Casa Vera -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosses Grundstück • Erschlossen • Keine Architekturverpflichtung • Attraktive Lage • Viele Bauoptionen • und vieles mehr..... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Suchen Sie einen neuen Standort für Ihr Business? Dieses grosszügige Grundstück von 12'322 m2 in der Arbeitszone 2 liegt unweit vom Dorfkern und ist von der Hauptstrasse gut zu sehen. Gut zu wissen:Grossfusion von Gemeinden im Zurzibiet im Jahr 2022Die Bevölkerung von acht Gemeinden stimmte an der Urne für eine Fusion.Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen, Rietheim, Rümikon und Wislikofen schlossen sich nun zusammen.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.Tel. 044 524 44 94

Bauland an zentraler Lage und in steuergünstiger Gemeinde: So etwas gibt es heutzutage so schnell nicht wieder. Greifen Sie zu, bevor man Ihnen zuvorkommt! Ganze 1'005 Quadratmeter ist das Grundstück gross und bietet Ihnen damit jede Menge Raum für Ihre Ideen. Ob Sie hier einen Einfamilienwohntraum, ein Mehrgenerationenobjekt oder ein Reihenhaus realisieren, steht Ihnen vollkommen frei. Was schon mal sicher ist: Das grosse Grundstück liegt in der Zone WG 2, AZ 0,6. Derzeit befindet sich noch eine Altliegendschaft (EFH) auf dem Land, das Sie abreissen lassen können, um Ihr Projekt zu realisieren. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Liegenschaft komplett zu sanieren und allenfalls zu erweitern. Am besten schauen Sie sich vor Ort um und lassen sich inspirieren. Die Lage ist zentral, sind ist etwa das Dorfzentrum, die Schulen und der ÖV innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Auch das Strandbad am malerischen Hallwilersee ist zu Fuss oder mit dem Velo bestens erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und netter Nachbarschaft - hier lässt es sich leben! aus Das erwartet Sie ausserdem:: - Altliegenschaft für Totalsanierung oder Abriss - Zentrale Lage - Zone WG 2, AZ 0,6. - Steuergünstiges Wohnen - Verschiedene Optionen: Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Reihenhaus - Grundstück mit 1005m2 - Schulen, Einkauf und ÖV in Gehdistanz Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Die Baulandparzelle Nr.803 in Klingnau AG an sonniger Hanglange steht zum Verkauf :810 m2 Grundstückfläche in Wohnzone 2 für 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer 0,55, ca.445,5 Bruttogeschossfläche, ca.380m2 Nettogeschossfläche.Die Parzelle ist geeignet für 3 Terrassenhäuser an Hanglage und liegt an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Auf dem Nachbargrundstück wird aktuell gebaut bis November 2023, der Hang ist bereits mit Bodenankern verstärkt.Die Abbruchkosten für das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 sind mit 30'000 CHF voraus berechnet worden.Die Baulandparzelle wird ab 799'000 CHF an den meistbietenden Interessenten verkauft. Bei Fragen zur Baulandparzelle stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundstück mit baubewilligtem Projekt - Mehrfamilienhaus (Das Grundstück mit einer alten Liegenschaft liegt im Zentrum von Althäusern (Aristau). Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Bestehendes Gebäude:Der altehrwürdige Talhof wurde im Jahr 1880 erstellt und teilweise saniert und erweitert. EG: RestaurantOG: mehrere GästezimmerDG: 4.5-Zi. FamilienwohnungPotenzial / Nutzungsmöglichkeiten:1. Es besteht die Möglichkeit, das sanierungsbedürftige Gebäude aufrechtzuerhalten und als Wohnhaus zu nutzen.2. Durch gezielte Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen kann die Liegenschaft in ein Rendite-Objekt mit den Mietwohnungen verwandelt werden.3. Eine weitere Variante ist die Realisierung eines Neubauprojektes - sowohl MFH mit EGW oder mit Mietwohnungen als auch gemischt Wohn-/Geschäftshaus.Baubewilligtes Projekt:Auf diesem voll erschlossenen Grundstück besteht ein bewilligtes Neubauprojekt mit drei Wohneinheiten.Die wichtigsten Angaben zu den Wohnungen:Wohnung-1 im EG: 5.5-Zi. Woh 148 m2, 38 m2 Garten, Keller 16 m2Wohnung-2 im OG: 4.5-Zi. Woh 114 m2, Terrasse 36 m2, Keller 12 m2 Wohnung-3 im DG: 3.5-Zi. Woh 129 m2, Terrasse 40 m2, Keller 12 m2 Zonenvorschriften:Bauzone: DorfzoneAusnutzungsziffer: 0.45Vollgeschosse: 2Gebäudehöhe: 8 mGrenzabstand klein: 5 m Wichtige Details im Überblick: • Grosszügiges Grundstück im Herzen von Althäusern • Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten • Gebäudevolumen 1'935 m3 - die Liegenschaft steht unter Volumenschutz • Bewilligtes Projekt vorhanden • 3 Parkplätze in der Tiefgarage (Parzelle-Nr. 970) • 5 Aussen-Parkplätze und Besucherparkplatz • Veloraum, Aufenthaltsraum • Kinderspielplatz • Naturnaher Wohnraum Im Westen grenzt die Liegenschaft an der Bremgartenstrasse mit der Bushaltestelle. Mit dem Postauto sind Muri Bahnhof (9 Min.) sowie Zürich Triemli (45 Min.) ohne Umsteigen erreichbar. Der Kindergarten sowie die Primarschule, die via Fuss- und Veloweg erreichbar sind, befinden sich im Ortsteil Aristau.Verkaufspreis:Parzelle-Nr.: 66 & 969, Fläche 689 m2 VP: CHF 990'000.-Parzelle-Nr. 970: 3 Parkplätze in der Tiefgarage VP: CHF 90'000.- (inkl. im Kaufpreis)Weitere Auskünfte geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Althäusern (Aristau)Althäusern ist eine Ortschaft in Aristau, im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2022) bei den EFH bei 11'348 CHF/m2, bei den EWG bei 8'825 CHF/m2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m2a.Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'100 - 1'420 CHF/m2 und für ein typisches MFH 1'700 - 2'290 CHF/m2 (EWG) bzw. 130 - 425 CHF/m2 (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Der Markt der Ortschaft Althäusern ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Aristau bietet eine gute Verkehrsanbindung für den öffentlichen oder privaten Verkehr. Dank der zentralen Lage können die umliegenden Städte, unter anderem Zürich, Luzern und Zug, in kurzer Zeit erreicht werden. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Aristau aus erreichbaren Zentren sind: Wohlen AG 15 Min., Zug 25 Min., Zürich 26 Min., Luzern 39 Min., Reinach AG 25 Min.Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die wichtigsten Regionen schnell und bequem erreichbar. Bezirkshauptort: Muri AGEinwohner (Aristau, Althäusern, Birri, Auswärtig): 1'554 (2021)Steuerfuss Aristau / Althäusern: 109% (2022)