1 résultat - Terrain à bâtir à vendre à Semsales

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CHF 1’375’000.–
7.5 pièces 230m² surface habitable
1623 Semsales

FERME RÉNOVÉE AVEC TERRAIN À BÂTIR - 1'704 M2 - EN EXCLUSIVITÉ

Cette ferme rénovée est sise sur une parcelle de ~1'704m2 et jouit d'un vaste volume d'environ 1'645m3. Elle comprend une habitation en duplex d'environ 220m2 de surface totale et une partie grange/galetas sur trois niveaux avec un potentiel de développement impressionnant (~725m3). La parcelle située en zone village (IBUS 0.8) pourrait être développée. Construite en 1841, la bâtisse est recensée au service des biens culturels (note B). Elle a bénéficié de grandes transformations en 1955 puis d'une rénovation globale dès 2004 dont voici une liste non exhaustive :+ 2023 : Stockeur et extraction automatique pellets (chauffage)+ 2021 : Prise pour recharge voiture électrique+ 2020 : Palissade en mélèze+ 2020 : Façade Nord-Est en tavillons+ 2014 : Toiture (tuiles, lattage et habillage borne)+ 2004 : Chauffage à pellets + panneaux solaires thermiques (~15m2)+ 2004 : Fenêtres (double vitrage, type bâtiment protégé avec espagnolette)+ 2004 : Façade Sud (cadres en molasse, crépi minéral et peinture à la chaux)+ 2004 : Electricité+ 2004 : Sanitaires+ 2004 : Isolation (laine de chanvre)+ 2004 : Boiserie (décapage peinture existante)+ 2004 : Traitement du bois (huiles et peintures écologiques)+ 2004 : Fosse à lisier (couverture mélèze terrasse)+ 2004 : Aménagements extérieurs (terrasse en dalles naturelles, haies, étang, arbres)La partie extérieure de la propriété comprend deux spacieuses terrasses, un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures (dont 2 en enfilade) ainsi qu'un vaste jardin arborisé (tilleul, noyer, prunier, pommier et poirier). Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une entrée principale et d'un hall traversant permettant de rejoindre le jardin à l'arrière de la maison. La partie jour est composée d'une spacieuse cuisine ouverte avec salle à manger et d'un séjour lumineux. Trois pièces supplémentaires sont aujourd'hui utilisées comme cellier/réduit, bureau et vestiaire. Ce niveau comprend également une partie annexe qui pourrait devenir un espace indépendant de 2.5 pièces. Elle est aujourd'hui composée d'une salle de douche-WC avec colonne de lavage, d'un espace bureau et d'une chambre avec accès extérieur. La disposition de l'étage est complétée par une partie technique comprenant une cave, un local chaufferie et un local à pellets. Une grange avec accès indépendant sert aujourd'hui de stockage complémentaire. Au sous-sol, une vaste cave voutée d'environ 25m2 (accessible par la cuisine) pourrait par exemple accueillir un grand carnotzet. Le premier étage est composé de trois spacieuses chambre à coucher (~20m2, ~19m2 et ~15m2), d'un vaste espace bibliothèque (qui pourrait accueillir une 4ème chambre) et d'une salle de bains. Une porte permet d'accéder à la partie grange/galetas. Cet espace, aujourd'hui utilisé comme lieu de stockage, offre de généreuses perspectives de développement (agrandissement de la maison actuelle et/ou création d'appartement(s) supplémentaire(s)). Le bâtiment, orienté Sud/Est et Nord/Ouest, est situé dans un quartier résidentiel de la commune de Semsales, à la frontière avec le canton de Vaud. La gare de Palézieux, accessible en bus (arrêt à 300m) et en voiture (~8 minutes), dessert notamment Lausanne et Romont en ~15 minutes. La propriété est située à ~7 minutes de Châtel-St-Denis et de ses nombreux commerces et à ~20 minutes de Vevey et Bulle. Un transport scolaire est organisé à proximité immédiate de la propriété pour rejoindre l'école publique de Semsales (jusqu'à la 8ème Harmos) et le cycle d'orientation de Châtel-St-Denis (de la 9ème à la 11ème Harmos). CONSTRUCTION+ Type : Ossature mixte (maçonnerie et bois)+ Fenêtres : Bois double vitrage (type bâtiment protégé avec espagnolette)+ Couverture : Tuiles terre-cuite+ Chauffage : Pellets par radiateur + panneaux solaires thermiquesDISTRIBUTIONSous-sol+ Cave voutée d'environ 25m2Rez-de-chaussée+ Hall d'entrée traversant+ Cuisine ouverte + Salle à manger+ Réduit/cellier+ Séjour+...

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Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Semsales a augmenté de 8.08 % durant les 3 dernières années et se chiffre désormais à 1 551 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen s'élève ici à 65 775 CHF.

44.96 % des citoyens ont un diplôme de degré secondaire II, 15.57 % ont effectué une formation professionnelle supérieure. 11.24 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 28.23 % de la population suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

0.9 % de la population est actuellement sans emploi.

Impôts

La charge fiscale de la région est de 14.27 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

À Semsales, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 19.83 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 17.89 %, un couple avec deux enfants 9.82 % et un couple sans enfant 13.35 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 35 nouveaux logements ont été construits à Semsales.

Le nombre d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 9 unités.

Au total, 12 nouveaux appartements de 3 pièces et 5 de 4 pièces ont été construits.

Le nombre de très grands logements a connu une augmentation, avec 8 appartements de 6 pièces ou plus et un autre de 5 pièces.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 775 logements à Semsales.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 26.

Le nombre de logements s'élève à 92 appartements de 2 pièces, 211 appartements de 3 pièces et 220 de 4 pièces.

Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 155 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 71.

Marché immobilier (location uniquement)

1 400 CHF sont requis en moyenne pour la location.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 201 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 800 francs suisses ou ont précisément cette valeur.