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CHF 5’500’000.–
Morystrasse 64 + 66, 4125 Riehen

Anlagemöglichkeit mit Villa und Baulandreserve an Top-Lage in Riehen

An bevorzugter Wohnlage in Riehen wird dieses spannende Grundstück in der Zone 2A + Grünzone verkauft. Der unverbaubare Weitblick und die hohe Privatsphäre werden Sie begeistern!Die Parzelle misst total 2'460 m2 und es befinden sich eine sanierungsbedürftige Villa mit Pool und ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück.Vor einiger Zeit wurde ein Teil des Grundstücks in ?'Grünzone'' umgewandelt und somit darf die Villa nicht neu gebaut, sondern lediglich kernsaniert werden. Hier haben Sie viel Potenzial und eine grosszügige Kubatur zur Verfügung, um Ihre Wünsche erfüllen zu können. Die Villa befindet sich an erhöhter Lage und garantiert einen unverbaubaren Weitblick über Basel. Alter Baumbestand und viele Büsche sorgen für eine hohe Privatsphäre. Zur Villa gehören zudem eine Doppelgarage und ein Aussenpool.Im hinteren Teil der Parzelle (Bauzone 2A / Schutz des Baumbestandes) befindet sich das Mehrfamilienhaus mit zwei grosszügigen 5.5 Z' Wohnungen und integrierter Doppelgarage sowie diverse Kellerräumlichkeiten. Auch von hier hat man eine schöne Aussicht über Basel.Dieser Teil der Parzelle kann wirtschaftlich attraktiver genutzt werden, indem ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten realisiert wird. Eckdaten: Morystrasse 64 - MehrfamilienhausBaujahr: 1965Grundstücksfläche: ca. 940 m2Nettowohnfläche: ca. 307 m2Morystrasse 66 - Villa + DoppelgarageBaujahr: 1965Grundstücksfläche: ca. 1'520 m2Nettowohnfläche: ca. 274.6 m2Lage: Die Parzelle befindet sich an bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage an der Morystrasse in Riehen. Der alte Baumbestand und die erhöhte Lage garantieren dem westlichem Bereich des Grundstücks (Villa) eine hohe Privatsphäre.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie Naherholungszone erreicht man zu Fuss innert ca. 5-10 Minuten.Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF 2’690’000.–
Bosenhaldenweg 42, 4125 Riehen

Perfektes Bauland mit Fernsicht

BeschriebEntdecken Sie Ihr eigenes Stück Paradies am Bosenhaldenweg 42 in Riehen, Basel Stadt. Dieses exklusive Bauland bietet Ihnen nicht nur 880 m2 pure Natur, sondern auch eine atemberaubende Aussicht, die von Basel über Deutschland bis hin nach Frankreich reicht.Geniessen Sie die Ruhe und die Weite dieser Lage, die perfekt für Ihre persönliche Entfaltung und Selbstverwirklichung geeignet ist. Hier, umgeben von Grün, können Sie Ihre Träume wahr werden lassen und Ihr eigenes Zuhause gestalten.Das Besondere an diesem Angebot ist, dass die Parzelle bereits über ein baubewilligtes Projekt für ein Doppel-Einfamilienhaus verfügt, das im Preis inklusive ist. Sie haben die Möglichkeit, sofort mit dem Bau zu beginnen. Es gibt keine Architekturverpflichtung, sodass Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen können. Sie können auch Ihr eigenes Projekt planen. Die Parzelle eignet sich auch perfekt für den Bau einer wunderschönen Villa.Die Kosten für den Abriss des bestehenden Haus muss von der Käuferschaft getragen werden und ist im Verkaufspreis berücksichtigt. (Schadstoffanalyse und Offerte bereits vorhanden)Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.(Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis) Discover your own piece of paradise at Bosenhaldenweg 42 in Riehen, Basel Stadt. This exclusive building plot not only offers you 880 m2 of pure nature, but also a breathtaking view stretching from Basel to Germany and France.Enjoy the peace and space of this location, which is perfect for your personal development and self-realization. Here, surrounded by greenery, you can make your dreams come true and create your own home.The special thing about this offer is that the plot already has a building permit for a semi-detached house, which is included in the price. You have the opportunity to start building immediately. There is no architectural obligation, so you can realize your own ideas and visions. You can also plan your own project. The plot is also perfect for building a beautiful villa.The cost of demolishing the existing house must be borne by the buyer and is included in the sale price. (Pollutant analysis and offer already available)Take advantage of this unique opportunity to make your dream of owning your own home come true. Contact us today for more information and to arrange your personal viewing appointment.(The sales price is a basis for negotiation)

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Basel a augmenté de 0.18 % ces 3 dernières années et se chiffre désormais à 173 552 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 87 075 CHF.

Dans la région, 32.71 % de la population est détenteur d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 10.86 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 35.04 % de la population est titulaire un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 21.38 % des habitants sont actuellement en formation scolaire.

Le taux de chômage actuel est de 1.66 %.

Impôts

La charge fiscale de la région est de 13.1 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Basel est 18.06 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 17.34 %, un couple avec deux enfants 8.47 % et un couple sans enfant 12.02 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 3 071 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Basel durant les cinq dernières années.

278, qui sont des appartements d'une pièce, sont parfaits pour les célibataires.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 1 087.

Au total, 992 nouveaux appartements de 3 pièces et 541 de 4 pièces ont été construits.

Pour ceux qui recherchent plus de place, 123 appartements de 5 pièces et 50 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Basel compte 103 643 logements au total.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 11 935 dans la région.

De plus, on compte 26 231 de 2 pièces, 38 771 appartements de 3 pièces et 16 846 autres de 4 pièces.

Au final, 5 392 appartements de 5 pièces et 4 468 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Appartements vides

Dans Basel, 1.08 % des logements sont inoccupés.

Les appartements d'une pièce constituent 1.6 % de l'ensemble des logements,

1.33 % des appartements de 2 pièces,

1.02 % des logements de 3 pièces,

0.8 % des appartements de 4 salles

et 0.5 % des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 0.48 %, dont 0.45 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent environ à 1 490 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés correspondent ou sont inférieurs à un loyer mensuel de 1 200 CHF.

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 790 francs suisses.