9 résultats - Terrain agricole à vendre

Vignobles d'environ 500 hectares avec oliviers, forêt avec truffes à Chianti

La propriété est située dans le sud de Sienne, dans la région la plus noble du Chianti/Chianti Classico. À seulement 20 km de Sienne, à 90 km de Florence (train à grande vitesse/aéroport international) et très bien connectée à l'entrée de l'autoroute, à seulement 3 km de distance.Il est difficile de trouver un environnement aussi beau avec une connexion aussi excellente en Toscane. La propriété se compose de deux vignobles séparés, qui ne sont qu'à quelques kilomètres les uns des autres et qui ont été fusionnés en une grande propriété avec des dimensions complexes. La superficie totale est d'environ 500 hectares.Les deux propriétés disposent de bâtiments et de structures en plus des vignobles - forêts et terres cultivables, etc. Le propriétaire actuel a centralisé la plupart des activités de production de vin et a organisé les deux caves comme si elles n'en formaient qu'une. Certaines fonctions se trouvent dans la cave principale, tandis que d'autres se trouvent dans d'autres bâtiments.Unité unVignobles : Chianti Superiore D.O.C.G. : 23,00 HaVignobles : Chianti Superiore D.O.C.G. - non productifs : 7,30 HaVignobles : IGT - non productifs : 3,70 HaOlives : 18,00Terres cultivables ** : 55,00 HaForêt de truffes ** : 140,00 HaForêt : 198,00 Ha** 290 Ha - partie d'une réserve de chasse de faune sauvageLES VIGNOBLESLa composition variétale est la suivante :Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Petit Verdot, Chardonnay ; Sangiovese inscrit au Chianti Superiore D.O.C.G.Système de culture :Cordon, avec une densité de plantation d'environ 5 000/5 500 plants/Ha pour les nouvelles plantes et 2 500/3 000 plants/Ha pour les systèmes plus anciens.Âge moyen des vignes :Les vignes ont entre 10 et 20 ans.La capacité de production moyenne actuelle des plantes est de 3 800/4 000 quintaux de raisins, équivalant à une production totale d'environ 3 200/3 500 hectolitres, ce qui correspond à environ 400 000/480 000 bouteilles par an.Le coût moyen de gestion pour la culture de la vigne est de 2 500/3 500 Euros par hectare.Développement avec de nouveaux vignobles :En cultivant les vignobles "en friche", la production pourrait augmenter de 200 000/250 000 bouteilles à 300 000/350 000 bouteilles par an.Avec une rotation dans la replantation des vignobles et l'introduction de masses dans les zones plus sèches, il est possible de prévoir une augmentation supplémentaire de 20 %, ce qui entraînerait une augmentation significative de la production.La cave peut être rapidement convertie en biologique, grâce à l'utilisation très limitée de produits chimiques pendant la saison/culture.L'environnement est très sain et statistiquement, l'impact des maladies dans la culture n'est pas significatif.AUTRES CULTURES ET ACTIVITÉS - Oliviers :L'entreprise vend actuellement de l'huile d'olive en vrac.Le potentiel est de produire 2 000/2 500 bouteilles d'huile d'olive qui pourraient être commercialisées et vendues comme produit toscan de haute qualité et complément de la marque de la cave.- Terres cultivables (pour la culture biologique)L'entreprise a un contrat de location pour la culture biologique des terres cultivables.Le revenu annuel est constitué de : loyer + contributions de l'UE.L'entreprise étudie actuellement la possibilité d'utiliser 40/60 hectares de terres cultivables près de la rivière pour la culture de peupliers, dont le financement est fortement soutenu par l'UE.- Forêt (avec zone de chasse)L'étendue de la forêt permet à l'entreprise d'appliquer une gestion forestière rotative.Chaque année, un plan de coupe approuvé est mis en œuvre sur une superficie de 10-20 hectares.Le revenu moyen est de 1 300/1 500 Euros/Ha pour la vente de bois.La forêt cache un grand espace naturel de truffes dans certaines zones.TRUFFES, FORÊTS ET TERRES CULTIVABLESUne grande partie des forêts et des terres cultivables représente un espace naturel de truffes, divisé par type de truffe.Tuber uncinatum pour environ 84 Ha - actuellement avec une présence moyenne d'environ 10 kg de produit truffe Tuber aestivum pour environ 51 Ha - actuellement...

Terrain à bâtir dans un bel emplacement

À Moghegno, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, entouré de verdure et non loin du centre du village, nous proposons à la vente ce terrain à bâtir intéressant, idéal pour la construction d'une maison unifamiliale.Le terrain est situé dans un quartier résidentiel étendu et offre un environnement retiré et naturel, adapté à ceux qui recherchent calme et qualité de vie.L'offre comprend un terrain à bâtir de 394 m² dans un quartier résidentiel étendu avec les paramètres de construction suivants : • coefficient d'utilisation maximal : 35 % • nombre de niveaux maximal : 0,5 • hauteur de façade maximale : 7,50 m • hauteur de toit maximale : 9,50 m La vente comprend également un terrain agricole adjacent non constructible de 862 m², qui complète le terrain.Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, nous sommes à votre disposition.

Cadre historique et naturel pour événements exclusifs

Nichée dans un environnement rural paisible, au lieu-dit Saint-Jean sur la commune de Martigny-Combe, cette parcelle de 1'623 m² représente une opportunité rare pour donner vie à un projet unique.Grâce à sa situation privilégiée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, fêtes, tavolatas ou tout autre événement convivial. La proximité immédiate de la chapelle historique de Saint-Jean, alliée à une vue spectaculaire sur la vallée, offre un cadre d'exception pour des moments inoubliables.En devenant propriétaire, vous acquerrez également une partie du site de l'ancien château de Saint-Jean. Edifié au Moyen Âge, ce château occupait autrefois une position stratégique et a marqué l'histoire de la région. Bien que seuls des vestiges subsistent aujourd'hui, ils confèrent au lieu un caractère patrimonial fort, porteur d'authenticité et de prestige. Intégrer votre projet dans un tel cadre, chargé de mémoire et d'histoires séculaires, représente un atout unique qui valorisera durablement votre investissement.LocalisationLa commune de Martigny-Combe, située sur les hauteurs de Martigny, est une commune dynamique de la vallée du Rhône, connue pour son terroir viticole et son cadre rural. Elle offre un équilibre entre authenticité et proximité des infrastructures urbaines.Accès / Transports publics et commercesLa parcelle est accessible uniquement à pied, par un chemin qui mène également à la chapelle historique de Saint-Jean en environ 10 à 15 minutes. La gare de Martigny, située à une quinzaine de minutes en voiture, offre des liaisons vers Sion et Lausanne, et les transports publics desservent également la commune. Commerces, écoles et services se trouvent à proximité.AvantagesDans un cadre naturel préservé, ce lieu offre un environnement idéal pour accueillir des événements variés tout en profitant d'une ambiance authentique.L'exposition, le relief du terrain et l'environnement boisé offrent également un fort potentiel pour des activités agricoles, pour l'aménagement d'un jardin ou tout simplement comme espace de loisirs pour la famille.

Recherche de terrain pour écurie - région de Piano di Magadino

Nouveau projet d'écurie en Tessin cherche un terrain approprié Pour un projet sérieux, durable et à long terme, nous recherchons un terrain dans la région de Piano di Magadino pour la réalisation d'un manège et d'une petite écurie pour chevaux.L'objectif est de créer un espace soigné, respectueux du territoire et dédié au bien-être animal.Exigences idéales : • Surface indicative d'au moins 5 000 m² • Terrain plat • Bon accès également pour les remorques et les véhicules agricoles • Possibilité de raccordement à l'eau et à l'électricité Contexte tranquille mais facilement accessibleNous évaluons les offres d'achat et également les locations à long terme (avec contrat éventuellement structuré et garanti).Contacter nous au 091 752 25 67 ou sur notre portail web www.domusdea.ch.