"Immobile Residenziale e Commerciale a Reddito a Balerna"

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.

La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa.

L'oggetto si divide come segue:

SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):
- Due camere da letto;
- Spazioso bagno con vasca;
- Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;
- Terrazzino;
- Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;

PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):
- Quattro spaziosi uffici;
- Cucina;
- WC;
- Bagno con doccia;
- Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.

PIANO SEMINTERRATO:
- Cantina;
- Deposito;
- Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;
- Magazzino;
- Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;
- Ripostiglio;
- Negozio con attività commerciale attualmente avviata.

In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.
Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):
- Zwei Schlafzimmer;
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;
- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;
- Kleine Terrasse;
- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;

ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):
- Vier geräumige Büros;
- Küche;
- Toilette;
- Badezimmer mit Dusche;
- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.

KELLER:
- Keller;
- 2 Lagerräume;
- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;
- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;
- Abstellraum;
- Vermietetes Geschäft.

In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.
The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.

The object is divided as follows:

SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):
- Two bedrooms;
- Spacious bathroom with bathtub;
- Living room with kitchen and open space dining room;
- Small terrace;
- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;

GROUND FLOOR (181 m2 apartment):
- Four spacious offices;
- Kitchen;
- Toilet;
- Bathroom with shower;
- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.

BASEMENT:
- Cellar;
- Storage;
- Heating technical room and laundry;
- Warehouse;
- Spacious garage / additional warehouse;
- Closet;
- Shop with commercial activity started.