"Pasticceria, laboratorio e 4 appartamenti"

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Pasticceria + locale commerciale + laboratorio: https://my.matterport.com/show/?m=si2g2hHtJkG
Appartamento 3.5 locali primo piano sinistra: https://my.matterport.com/show/?m=c5NFfvH9gZf
Appartamento 3.5 locali primo piano destra: https://my.matterport.com/show/?m=6i6yCeujF3i
Appartamento di 4.5 locali / cantina: https://my.matterport.com/show/?m=my6qsCGqFqu

Nelle immediate vicinanze della stazione, dei servizi e dei negozi del paese, proponiamo in vendita un immobile (residenza primaria e secondaria) dal grande potenziale, comprendente:

- un appartamento di 4.5 locali, con 3 camere da letto, servizio igienico, lavanderia e ulteriore spazio (ripostiglio / magazzino), convertibile in cantina, studio, atelier,

- un laboratorio (attualmente pasticceria/panetteria) che dispone di tutto il necessario per la lavorazione delle materie prime, forno, macchinari/elettrodomestici, ecc e un appartamento di 3.5 locali sul medesimo piano

- una pasticceria (zona vendita / bar) con accesso diretto, affaccio sulla strada e bella terrazza ben soleggiata

- due appartamenti di 3.5 locali luno, ben illuminati e in buono stato

La pasticceria, pronta alluso e con un laboratorio comprendente tutto il necessario per la produzione, potrebbe essere convertita in take away, pizzeria, ecc La vicinanza al passo del Gottardo e quindi alla Svizzera tedesca offre un vantaggio logistico non indifferente, sia per luso commerciale che per quello residenziale. La duttilità di questo oggetto è notevole, in quanto permette di usufruire in modo autonomo di ogni spazio (ad esempio, affittare la pasticceria ed il laboratorio a terzi, oppure uno o più appartamenti).

Tutte le informazioni sono senza garanzia.
Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.

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Konditorei + Geschäftsräume + Labor: https://my.matterport.com/show/?m=si2g2hHtJkG
3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock links: https://my.matterport.com/show/?m=c5NFfvH9gZf
3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock rechts: https://my.matterport.com/show/?m=6i6yCeujF3i
4.5-Zimmer-Wohnung / Keller: https://my.matterport.com/show/?m=my6qsCGqFqu

In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, der Dienstleistungen und der Geschäfte des Dorfes, bieten wir dieses Objekt (Erst- und Zweitwohnsitz) zum Verkauf an, das sich auf einer Etage befindet:

- eine 4.5-Zimmer-Wohnung, mit 3 Schlafzimmern, WC, Waschküche und zusätzlichem Raum (Abstellraum / Lager), der in einen Keller umgewandelt werden kann

- eine Bäckerei/Backstube mit allem, was für die Verarbeitung von Rohstoffen, Ofen, Maschinen/Geräte usw. notwendig ist, und eine 3.5-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage

- eine Konditorei (Verkaufs-/Barbereich) mit direktem Zugang, Blick auf die Strasse und eine schöne, sonnige Terrasse

Die betriebsbereite Konditorei mit Werkstatt und allem, was für die Produktion notwendig ist, könnte in einen Imbiss, eine Pizzeria usw. umgewandelt werden. Die Nähe zum Gotthardpass und damit zur Deutschschweiz bietet einen erheblichen logistischen Vorteil, sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung. Die Flexibilität dieses Objekts ist bemerkenswert, da es eine autonome Nutzung aller Räume ermöglicht (z.B. Vermietung der Bäckerei und der Werkstatt an Dritte oder eine oder mehrere Wohnungen).

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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