"Villa individuelle"

En préambule
Diatimìs a le grand plaisir de vous proposer à la vente une très charmante villa d'environ 120m2 habitables (près de 170m2 de surface utile!) sur les contre-hauts des Brenets, disposant d'une vue à 180 degrés sur le village et les coteaux français.

Bien que dans son jus Plus toute jeune (construite à la veille des années 90), cette villa saura offrir toute sa douceur après certains travaux de rénovation.



Visitons
Au bout d'une impasse, en lisière de forêt, cette villa se rejoint depuis le garage en suivant un chemin piétonnier d'une centaine de mètres.

L'accès se fait par l'arrière de la maison. Un hall d'entrée permet de ranger vestes et chaussures, avant d'entrer dans la zone à vivre.

Le rez-de-chaussée est composé comme suit:

• Un généreux hall de 8,4m2
• Une chambre à coucher de 13m2
• Une salle de douche de 3m2
• Un très généreux séjour-cuisine ouvert de 48m2

L'étage se rejoint grâce à un bel escalier en colimaçon central. L'organisation de l'étage est la suivante:

• Une chambre de 11m2
• Une salle de bain centrale de 4,7m2
• Une chambre avec balcon de près de 15m2

Il est à noter que de vastes sous-pentes complètent l'espace disponible de ces 3 pièces.

Ces deux niveaux sont complétés par un très généreux sous-sol, complètement excavé. Il est constitué de:

• Un grand espace buanderie
• Une cave accueillant également les appareils techniques, de 17m2
• Un local de 25m2, qui a été utilisé par les propriétaires précédents comme bureau
• Un abri anti-atomique de 8,3m2

Ainsi, cette maison au volume raisonnable sait offrir une qualité d'espace remarquable, favorisant à juste titre les pièces de vie (ainsi que les précieux espaces de rangement), dont les grandes fenêtres vous permettront de jouir du magnifique dégagement sur les Brenets et les environs.

Que ce soit pour accueillir une vie de famille, un jeune couple en rêve de devenir, ou un cocon pour 2 personnes, cette habile maison saura répondre à tous les besoins.



Une maison à rénover
Cette adorable villa a malheureusement quelque peu subi les affres du temps, renforcés par un entretien insuffisant. Elle doit donc être abordée comme un bien nécessitant des rénovations afin qu'elle retrouve tout son charme et sa douceur.

Cette rénovation peut être envisagée selon 3 angles, selon les attentes, la planification dans le temps et les moyens financiers du futur acquéreur. A noter que chacun de ces angles rend la maison clairement habitable et saura assurer le confort attendu.

Afin d'offrir au futur acquéreur toute la transparence et l'aide à la décision, des devis ont été établis par une entreprise de Direction de travaux. Ces devis prennent donc en compte l'ensemble des coûts liés à une gestion professionnelle à 100% de l'ensemble des rénovations.

• Angle 1 - rénovation pragmatique: CHF 125'000.-
• Angle 2 - rénovation avancée: CHF 232'000.-
• Angle 3 - rénovation radicale: CHF 340'000.-

Les extérieurs et les accès
Comme déjà indiqué, la villa jouit d'extérieurs généreux, au calme et à des nuisances.

Le très vaste terrain est en partie en pente et composé de forêts, sur lesquelles la Commune possède des droits d'accès.

Les pourtours de la villa sont quant à eux planes, et permettent de jouir de la situation privilégiée. Espaces repas, détente et jeux ne sauraient manquer!
Enfin, il est à relever qu'une partie du terrain était occupé par une piscine semi-enterrée (et cadastrée). Cette zone reste disponible pour accueillir un nouveau bassin, au gré des envies du futur acquéreur.

Concernant les accès, le propriétaire de la villa qui se trouve en contre-haut est au bénéfice d'un droit de passage piétonnier sur le chemin qui dessert la villa. Sans créer de réels inconvénients ni contraintes, il est néanmoins bon de le savoir!