"Investitionsmöglichkeit auf dem Land"
Prezzo d'acquisto
CHF 5’686’200.–
Superficie
870 m2
Ubicazione
Badener-Landstrasse 25, 8197 RafzCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 5’686’200.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- No. abitazioni:
- 15
- Superficie:
- 870 m2
- Cubatura:
- 6480 m3
- Anno di costruzione:
- 1992
Descrizione
Wohn-/Gewerbehaus mit Nebengebäuden o AM BACH o
Sie halten Ausschau nach einer sinnvollen Investitionsmöglichkeit? Dann wird dieses Objekt mitten auf dem Land interessant für Sie sein! Mit dieser vollständig vermieteten Liegenschaft erwartet Sie zurzeit eine Bruttorendite von über 4.2 %. Es besteht aber Potenzial für mehr, denn die aktuellen Mietzinsen für die Wohnungen und Gewerbeflächen (inkl. Parkplätze) bewegen sich unter den marktüblichen Werten. Für die aktuell nicht vermietete Kantine besteht bereits ein hervorragendes Umnutzungskonzept. Zur Auswahl steht der Ausbau zu entweder einer Gewerbefläche, einer Loft-Wohnung, einer 4.5-Zi.-Whg oder zwei Kleinwohnungen.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Personalhaus einer Baufirma. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Obergeschosse sowie zwei Untergeschosse. Den Gebäudeabschluss bildet eine mit Ziegelstein eingedeckte Satteldachkonstruktion. Die Stockwerke sind durch ein innen liegendes Treppenhaus verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Aufenthaltsraum/ Kantine sowie ein weiterer Werkstattraum, in welchem ehemals der Schreinereibetrieb der Baufirma einquartiert war. In den Untergeschossen befinden sich die technischen Anlagen und Lagerflächen. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist durch einen Warenlift mit der Werkstatt im Erdgeschoss verbunden. Im 1. & 2. Stockwerk sowie im Dachgeschoss befinden sich ehemalige Mitarbeiterwohnungen. Die Wohnungen bestehen aus einem Mix von Doppelzimmern, 1.5-, 2.5-, und 3.5-Zimmerwohnungen.
Facts & Figures
o Mehrfamilienhaus auf 2'480m2 Grundstückfläche (Parzelle 6674 / 1'612 m² / Parzelle 6782 / 868 m²)
o Äusserst attraktive 1- bis 3½-Zimmer-Wohnungen
o Insgesamt 15 Wohnungen und 12 Abstellplätze
(7x 1.0-Zi.-Whg. / 4x 1.5-Zi.-Whg. / 2x 2.5-Zi.-Whg. / 2x 3.5-Zi.-Whg.)
o Bruttorendite von über 4.2 %
o Total vermietbare Nettonutzfläche 1'154 m²
(Wohnen 870 m² / Gewerbe 339 m² / Lager 185 m²)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
o Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen o seit 25 Jahren für Sie da o
A & M Consulting GmbH
Sie halten Ausschau nach einer sinnvollen Investitionsmöglichkeit? Dann wird dieses Objekt mitten auf dem Land interessant für Sie sein! Mit dieser vollständig vermieteten Liegenschaft erwartet Sie zurzeit eine Bruttorendite von über 4.2 %. Es besteht aber Potenzial für mehr, denn die aktuellen Mietzinsen für die Wohnungen und Gewerbeflächen (inkl. Parkplätze) bewegen sich unter den marktüblichen Werten. Für die aktuell nicht vermietete Kantine besteht bereits ein hervorragendes Umnutzungskonzept. Zur Auswahl steht der Ausbau zu entweder einer Gewerbefläche, einer Loft-Wohnung, einer 4.5-Zi.-Whg oder zwei Kleinwohnungen.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Personalhaus einer Baufirma. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Obergeschosse sowie zwei Untergeschosse. Den Gebäudeabschluss bildet eine mit Ziegelstein eingedeckte Satteldachkonstruktion. Die Stockwerke sind durch ein innen liegendes Treppenhaus verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Aufenthaltsraum/ Kantine sowie ein weiterer Werkstattraum, in welchem ehemals der Schreinereibetrieb der Baufirma einquartiert war. In den Untergeschossen befinden sich die technischen Anlagen und Lagerflächen. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist durch einen Warenlift mit der Werkstatt im Erdgeschoss verbunden. Im 1. & 2. Stockwerk sowie im Dachgeschoss befinden sich ehemalige Mitarbeiterwohnungen. Die Wohnungen bestehen aus einem Mix von Doppelzimmern, 1.5-, 2.5-, und 3.5-Zimmerwohnungen.
Facts & Figures
o Mehrfamilienhaus auf 2'480m2 Grundstückfläche (Parzelle 6674 / 1'612 m² / Parzelle 6782 / 868 m²)
o Äusserst attraktive 1- bis 3½-Zimmer-Wohnungen
o Insgesamt 15 Wohnungen und 12 Abstellplätze
(7x 1.0-Zi.-Whg. / 4x 1.5-Zi.-Whg. / 2x 2.5-Zi.-Whg. / 2x 3.5-Zi.-Whg.)
o Bruttorendite von über 4.2 %
o Total vermietbare Nettonutzfläche 1'154 m²
(Wohnen 870 m² / Gewerbe 339 m² / Lager 185 m²)
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A & M Consulting GmbH
Calcolatore ipoteche
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Visita
Contatto per le visite
Ruedi Baumgartner
Inserzionista
A & M Consulting GmbH
Bahnhofstrasse 88
8197 Rafz
Contatto
- N. Inserzione
- 4000319370
- Rif. oggetto
- Am Bach, Rafz