"RESERVIERT - Grosszügiges und charmantes 5½-Zimmer-Reihenmittelhaus an zentraler und ruhiger Lage"

Eine grossartige Gelegenheit erwartet Sie in der malerischen Gemeinde Birr. Nach Vereinbarung bieten wir dieses grosszügiges und charmantes 5½-Reiheneinfamilienhaus mit zwei Garagenparkplätzen an.

Um Ihnen den Bezug Ihres neuen Eigenheims zu vereinfachen, können Sie das Haus nach Vertragabschluss bereits 4 Monate vor der offizielen Eigentumsübergabe beziehen!

Die kleinen Vorgärten bei den jeweiligen Hauseingängen sorgen bereits für eine einladende Begrünung. Die Zugangswege sind mit Verbundsteinen ausgelegt. Das Erdgeschoss begrüsst mit einem grosszügigen Eingangsbereich, der Küche sowie Ess- und Wohnzimmer.

Die im Jahr 2020 komplettsanierte Küche (Investition ca. 40‘000 CHF) mit Backofen/Steamer, Geschirrspüler, Herd und Dampfabzug lässt für Ihre Kochbedürfnisse keine Wünsche offen. Die praktischen Einbauschränke ermöglichen das Verstauen von Kochutensilien und Nahrungsmitteln. Die Arbeitsplatte in Naturstein rundet das gesamte Konzept ab und bietet genügend Platz. Der Bodenbelag ist mit passenden Keramikplatten ausgelegt.

Die ursprünglich eingebauten Holzwerke beim Treppeneingang verleiten dem Objekt zusätzlichen Charme und sorgen beim Betreten des Hauses für ein heimeliges Gefühl.

Im Wohn- und Esszimmer ist ein Laminat in Parkettoptik verlegt. Der anliegende sonnige Sitzplatz mit Sträuchern und Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das im Jahre 2020 sanierte Badzimmer (Investition CHF 31‘000.00) mit verglaster, begehbarer Duschkabine, Lavabo mit Ablagefläche, Spiegelschrank, WC und Unterbaumöbel, ein echtes Highlight des Objekts. Die zwei anliegenden Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt und verfügen je über einen überdachten Balkon mit einer Holzbrüstung.

Im Dachgeschoss befindet sich der grosszügig ausgebauter Estrich mit zwei Fenstern, welche je über einen elektrisch steuerbaren Rollladen verfügen. Zusätzlich ist der Einbau eines Sanitärraumes möglich.

Das Untergeschoss vereint Hobby, Technik und Haushaltshilfen in einem. Die Gasheizung befindet sich im Technikraum. Die Waschküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Lavabo, Dusche sowie einen Waschturm. Der ausgebaute Bastelraum sorgt für zusätzlichen Platz und Stauraum.

Das 5½-Zimmer-Reihenmittelhaus ist in einem gutem und gepflegtem Zustand. Der Innenausbau ist zeitgemäss, modern und funktionell.

Umgebung:

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten , Kinderhort, Primarschule und Oberstufe.

Der Autobahnanschluss A1 ist innert 5 Minuten erreichbar. Zürich und Baden ist innert 20 Minuten, Brugg innert 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle Birr, Kelmatt befindet sich in Gehdistanz, ca. 100m von der Liegenschaft. Der Bahnhof Birr befindet sich 1500m von der Liegenschaft entfernt und ist mit dem Bus in 3 Minuten erreichbar.

Birr-Lupfig verfügt über diverse Lebensmittelläden wie Migros, Volg, Denner, Metzgerei, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke im Zentrum, welche in 10 Fussminuten erreichbar sind.

Verkaufspreis: Fr. 835’000.00 inkl. Garagenplätze Nr. 46 und 47

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.