"Gewerbefläche an zentraler Lage"

Entlebuch
6162 Entlebuch liegt im Wahlkreis Entlebuch, im Kanton Luzern. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf.

Das Entlebuch ist das 397 km² grosse Haupt-Thal der Kleinen Emme zwischen Bern und Luzern im Kanton Luzern in der Schweiz.

Seit 2001 besteht deckungsgleich mit der Region Entlebuch auch die sogenannte UNESCO Biosphäre Entlebuch (UBE) nach den Sevilla-Kriterien der UNESCO.

Virtuelle Tour:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZZ6J


Allgemeiner Ausbaustandard

• Wände Beton oder Mauerwerk
• Böden, Decken und Treppen Beton
• Sockel/Erdgeschoss-Fassaden mit Aussendämmung und mineralischem Deckputz
• Obergeschosse- vertikale, hinterlüftete Lamellenfassade aus einheimischem Holz
• Holz/Alu Fenster-Dreifachverglasung mit Drehkippbeschlag, Hebeschiebetüren beim Esszimmer
• elektrische Lamellenstoren, Sonnenschutz Markise bei Loggia elektrisch
• Fernwärme mit Bodenheizung in allen Räumen Raumthermostate
• rollstuhlgängiger Personenaufzug

Bürofläche

• Büro 14 m2
• grosses Büro 42.4 m2
• Eingangsbereich 14.8 m2
• Aufenthaltsbereich 6.2 m2
• Sitzungszimmer 14.8 m2
• Vorplatz/Küche 11.9 m2
• DU/WC 4.5 m2

Aus Datenschutzgründen konnten wir von den Räumen keine Photos machen, da es ein Neubau ist sieht alles dementsprechend neu aus.

Gerne zeigen wir bei Kaufinteresse die Räumlichkeiten nach Absprache mit dem Mieter

Parkplätze

• Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden, pro Stellplatz CHF 35'000.-

Energie

• Das Haus hat eine Indach-Photovoltaikanlage, 153 m2 gross mit einer Leistung von 41.6 kWp

Mietzinseinnahmen im Moment

• Miete Netto CHF 1645.-/Monat
• 3 Tiefgaragenplätze CHF 360.-/Monat
• total CHF 24'060.-/ Jahr Netto-Mietzinseinnahmen
• Nettorendite von 4.65%
• Mietvertrag läuft bis 30.09.2026

Erneuerungsfonds

CHF 2'125.20/ Jahr CHF 177'10 / Monat

Betriebskosten

CHF 3'401.01/ Jahr CHF 283.41/ Monat

insgesamt monatliche Kosten von CHF 460.51



Distanzen- das Büro ist sehr zentral gelegen

• Gesundheitszentrum Entlebuch direkt nebenan
• Schule in wenigen Gehminuten erreichbar
• Coop Supermarkt auf der anderen Strassenseite gelegen 50 m
• Dorf Chäsi in 80 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!