"Reiheneckhaus nahe an der Aare mit schönem Garten"

An ruhiger und sonniger Lage steht ein 4.5 Zimmer Reiheneckhaus mit grossem Garten und vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Beschattung, der Pergola oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Durch die geschickte Anordnung und Ausrichtung fühlt man sich hier wie in einem freistehenden Haus mit viel Privatsphäre. Sonnige oder schattige Plätzchen sind genügend vorhanden. Die Immobilie ist nahe am Kindergarten, der Schule, dem Einkaufen und der Bushaltestelle gelegen. Die direkt angrenzende Aare bzw. der Aarekanal laden zum Sporttreiben, Entspannen oder Spazieren ein. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich streichen sie innen die Räume und ersetzen bei Bedarf die textilen Bodenbeläge, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig einfach einziehen und wohnen.
_Lage
ruhiges Wohnquartier in Niedergösgen direkt an der Aare, ideal für Familien
Grosser und schöner Garten mit Sitzplatz und Pergola
Kindergarten 800 m, Schule 1.1 km und Einkaufen 600 m
Bushaltestelle 550 m, Bahnhof 1.1 km und Autobahnauffahrt 9.8 km
_Raumangebot
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, heller Wohn-Essbereich und offene Küche (51.9 m2) mit Schwedenofen sowie Zugang zum Sitzplatz und Garten, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
1. Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Balkon, 18.7, 14.5 und 15.4 m2), Nasszelle (8.5 m2) mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Lavabo
Dachgeschoss:
Grosses und hohes Zimmer mit viel Tageslicht (aktuell unbeheizt, kann aber nachgerüstet oder mit mobilen Geräten beheizt werden)
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Treppe vor den Hauseingang, ausbaubarer Hobby-/ Bastelraum mit Lichtschacht, grosser Luftschutzraum als Staufläche
_Umgebung und Parkierung
Carportplatz mit Vorplatz, zwei weitere Aussenparkplätze (hintereinander)
Pergola mit natürlicher Beschattung und Aussen-Cheminée
Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer
Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Beeten, Büschen und Bäumen

Objekttyp: Reiheneckhaus
Strasse: Äussere Kanalstrasse 7
PLZ/Ort: 5013 Niedergösgen
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 210 m2
Grundstücksgrösse: 388 m2
Kubatur: 831 m3
Zone: W3
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Eckbadewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km
Dist. Bus: ca. 0.55 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.10 km
Dist. Autobahn: ca. 9.80 km
Dist. Flughafen: ca. 58 km
Verfügbar ab: ab sofort


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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.