"Wohnen im Feriendorf, arbeiten in der Stadt"

Lage
Unweit der täglichen Hektik erreichen Sie das unberührte Ruedertal. In Walde/AG ist vor 50 Jahren ein Feriendorf mit über 50 Ferienhäuser in unterschiedlichen Formen und Grössen entstanden.

Die Liegenschaft ist freistehend und befindet sich an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. In akzeptablen Fahrminuten erreichen Sie die grösseren Ortschaften mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

Ihre Wohlfühloase mit viel Charme
Das zum Kauf ausgeschriebene, freistehende Ferienhaus darf als eines der gepflegtesten Liegenschaft unter den Ferienhäuser bezeichnet werden. Stetig sind die Unterhaltsarbeiten ausgeführt sowie einzelne Bauteile erneuert worden. Dementsprechend ist das Haus zum DAUERWOHNEN geeignet.

Der Gebäudekomplex ist in massiver Bauweise erstellt, den Bau- und Renovationsjahren entsprechend in einem sehr guten Zustand.

Raumkonzept
Untergeschoss:
Drei einzelne Zimmer, Vorraum mit Lavabo, Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Mittels Treppe und Treppenschräglift erreichen Sie bequem das Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Auf der Terrainhöhe sind angeordnet, der Wohnraum mit Essecke und Kochgelegenheit. Das Badezimmer ist in sich geschlossen. Auf der Südseite befindet sich die Terrasse.

Umgebung
Die idyllische Umgebung, welche direkt an die Landwirtschaftszone angrenzt, ist eine Wohlfühloase pur, welche mit ihrer Ruhe neue Energiequellen tanken lässt. Die Lebensqualität ist Ihnen garantiert mit unvergesslich schönen Sonnenuntergängen.

Für eine erfrischende Abkühlung bietet Ihnen, das an die Feriensiedlung angrenzende Schwimmbad beste Gelegenheit dazu. Im gemütlichen ?Beizli? geniessen Sie täglich feinste Köstlichkeiten und Snacks.

Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse ist mittels Markise teilweise beschattet. Das Aussencheminée garantiert Ihnen gemütliche Stunden.















Spezielle Eckdaten
-Unweit vom Haus liegt der unbedachte Parkplatz
-Eine Garage kann zusätzlich gemietet werden
-Die Feriensiedlung besteht aus 56 Häuser
-Das angrenzende Schwimmbad steht der Öffentlichkeit zur Verfügung
-Baurechtszins pro Jahr CHF 2'140.00
-Der Abstellraum nordseitig beträgt 4.30 m²
-Allgemeiner Spielplatz
-Kleines Chalet steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung
-Angrenzende Schwimmbadanlage mit Beizli
-Angrenzender Wildpark (Rehe)

Renovationen
-2002 Unterkellerung Ferienhaus
-2002 Lichtschächte für Tageslicht im Untergeschoss
-2003 Neue Terrasse
-2003 Aussparung für Treppe-Überdachung
-2015 Neue Fenster
-2015 Teilweise Mückenschutzgitter
-2021 Äussere Malerarbeiten
-2021 Einzäunung Grundstück