"Morbio Superiore: casa bifamiliare in raro terreno edificabile panoramico"

Nella residenziale frazione di Morbio Superiore (Comune del Breggia), proponiamo in vendita un’interessante casa bifamiliare sensibilmente da ristrutturare, dotata di giardino terrazzato e posta in un bellissimo terreno edificabile con buoni indici edificatori, immerso nella natura.

La proprietà, edificata all’inizio degli anni '60 e successivamente ampliata negli anni ’70, si colloca in un terreno di gran valore grazie alla sua posizione particolarmente soliva, tranquilla e panoramica, dalla quale si gode di una piacevolissima vista aperta nel verde.

Suddivisa su 2 livelli, per una SUL di circa 300 mq e 260 mq calpestabili, internamente è così composta:

• PT: Al pianoterreno della casa vi è il primo appartamento di 3.5 locali dove, giungendo da una prima entrata indipendente, troviamo un atrio d’ingresso, una cucina separata con luminoso lucernario sul soffitto, un soggiorno, due camere da letto, un servizio igienico con doccia, un locale tecnico/lavanderia ed un vano scala interno che conduce al primo piano.

• P1: Il secondo appartamento di 5.5 locali, posto al primo piano dell’abitazione, possiede un’ulteriore entrata con un piccolo tinello compreso di camino, un soggiorno, un locale cucina separato, tre camere da letto, un servizio igienico con vasca ed uno con doccia e due balconi dai quali godere di una splendida veduta aperta.

A livello di posteggi l’immobile offre un comodo garage per 1 automobile e 2 ulteriori posteggi scoperti sul piazzale esterno.

Sfruttando il potenziale edificatorio presente, con un indice di sfruttamento di 0.5, questo meraviglioso terreno di grande potenziale offre la possibilità di progettare più unità abitative (in PPP o appartamenti a reddito) come pure un’importante villa unifamiliare. È certamente una soluzione ideale per famiglie che ricercano la tranquillità e allo stesso tempo la comodità della vicinanza di servizi e infrastrutture.

Dati edificatori del terreno:

• Zona residenziale semi estensiva

• S.E. 1283 mq

• I.S 0.5

• SUL max 4121.5 mq

• I.O 30%

• H max 8.20 m

• Area verde minima 20%

Location: Morbio Superiore è una frazione del Comune del Breggia, posta in posizione dominante e costantemente soleggiata, con magnifica vista panoramica sulle colline circostanti e sui numerosi vigneti del Mendrisiotto, che ne caratterizzano il territorio.

Il paese si trova all’inizio della celebre Valle di Muggio, una vera e propria oasi di tranquillità e pace, che attrae molteplici turisti per la sua natura incontaminata e per le sue splendide passeggiate nel verde (si segnalano il bellissimo percorso delle gole della Breggia, così come il rinomato comprensorio del Monte Generoso).  Un vero paradiso ubicato strategicamente a pochi minuti da Chiasso e da Mendrisio, dove poter usufruire di tutti i servizi. La città di Lugano è raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici in poco più di 20 minuti.