"Mehrfamilienhaus mit Potential"

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3730 m3 wurde 1972 gebaut und 2014 umfassend renoviert. Die 11 Wohnungen mit 1160 m2 Wohnfläche, befinden sich neben 7 Garagen in einer W3 Zone auf einem Grundstück von 1295 m2 in Bronschhofen SG bei Wil. Die Wohnungen sind per heute vermietet.

Zusammenfassung Eckdaten:

• 11 Wohnungen (1.5 Zimmer - 4.5 Zimmer)

• 7 Garagen / 4 Aussenplätze

• Wohnfläche 1160m2 / als STWE parzelliert

• W3 Zone AZ 06

• Kubatur: 3730 m3

• Grundstück: 1295m2

Das Objekt ist als Stockwerkeinheiten aufgeteilt und kann wahlweise vom neuen Eigentümer als Renditeobjekt zur Vermietung genutzt werden, oder einzelne Wohnungen zur Renditeoptimierung als Stockwerkeigentum verkaufen. Die durchschnittlichen m2 Preise im Verkauf für Eigentumswohnungen liegt in Bronschhofen zwischen 6.100.- bis 6.800.- CHF. Bei einem Verkauf mit durchschnittlichem m2 Preis, ist eine Marge von 25-28% zu erwirtschaften.

Wenn Sie es als Mietobjekt im Bestand halten wollen, ist noch leichtes Mietpotential vorhanden.

Das Marktübliche Mietniveau befindet sich bei ca.  215.- CHF pro m2. Die aktuellen Mietzinsen haben einen Durchschnittspreis von 200.- und somit noch Potential für die Zukunft. Der Zustand des Objektes ist so, dass Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen vornehmen müssen und somit einen guten Cashflow haben.

Wohnung 1 - EG - 1.5 Zimmer - Wertquote 53/1000 - 45 m2 Wohnfläche

Wohnung 2 - EG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 Wohnfläche

Wohnung 3 - 1. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 90/1000 - 78 m2 Wohnfläche

Wohnung 4 - 1. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 68/1000 - 60 m2 Wohnfläche

Wohnung 5 - 1. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 106/1000 - 94 m2 Wohnfläche

Wohnung 6 - 2. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 91/1000 - 78 m2 Wohnfläche

Wohnung 7 - 2. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 69/1000 - 60 m2 Wohnfläche

Wohnung 8 - 2. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 108/1000 - 94 m2 Wohnfläche

Wohnung 9 - 3. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 92/1000 - 78 m2 Wohnfläche

Wohnung 10 - 3. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 Wohnfläche

Wohnung 11 - 3. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 110/1000 - 94 m2 Wohnfläche

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und eine Besichtigung wünschen, bitte wir Sie uns eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zuzustellen. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch vollständige Unterlagen zur Projektprüfung und Abklärung der Finanzierung.

Gerne werden wir dann im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort durchführen, sodass Sie sich final vom Objekt überzeugen können.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Telefonnummer und Emailadresse an, sodass wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Grüsse

J.Schmittschneider