"Acacias - Ateliers de 157 m² PPE et 83 m² PPE"

SITUATION
Ce bâtiment est situé au cœur du quartier "Praille-Acacias", en bordure de la route des Jeunes. Il est facilement accessible, les lignes de bus 21, 23, 42, 43 et D s'arrêtent à une centaine de mètres de l'immeuble. La gare CFF Lancy Pont Rouge et son Parking P+R, se situent à moins de 1000 mètres et l'accès à l'autoroute A1 est à proximité immédiate.
Cette zone d'activités est très prisée, du fait qu'elle regroupe un grand nombre d'entreprises du secteur secondaire, ce qui lui confère un fort dynamisme.

BÂTIMENT
L'immeuble est composé de quatre niveaux hors sol et propose des lots de bureaux et ateliers. Il dispose d'un accès par ascenseurs et monte-charges (3.2 tonnes) et d'un quai de chargement avec hauteur de 3.8m.

CARACTÉRISTIQUES DES LOCAUX
Les surfaces à vendre sont deux lots distincts de respectivement 157 m² PPE et 83 m² PPE. Ils sont situés au 4ème et dernier étage de l'immeuble.
Ces locaux sont facilement modulables. Actuellement ils sont composés d'un hall d'entrée, d'un grand open-space, d'une cuisinette et de deux toilettes.
Les surfaces bénéficient d'une belle hauteur sous-plafond de 4 mètres ainsi que d'une charge au sol de 600kg//m².
Les locaux sont climatisés et au bénéfice de 2 places de parc situées au sous-sol de l'immeuble.

Cet immeuble artisanal/commercial en zone FIPA est en PPE et construit sur une parcelle en Droit de superficie (DDP). La durée du droit de superficie est de 90 ans. Il a été signé en 1986 et court jusqu'en 2076.

Les deux surfaces sont louées aux conditions suivantes :
Loyer : CHF 48'012.-/an
Acompte de charges : CHF 2'520.-/an