"ATTICO DUPLEX VISTA LAGO 3.5 LOCALI FRONTE LAGO A MAROGGIA"

Attico duplex 3.5 locali di ca. 235 mq lordi, con quattro terrazze panoramiche di ca. 80 mq totali, ubicato al penultimo ed ultimo piano di uno stabile del 1993 molto ben tenuto e dotato di una grande area wellness con piscina, sauna e stupendi giardini condominiali, in posizione esclusiva e fronte lago nel comune di Maroggia, a soli 15 minuti da Lugano e a 10 minuti da Mendrisio.

La proprietà è così composta:
Ingresso al piano inferiore con armadi a muro, un bagno per gli ospiti, ampia zona giorno composta da grande sala da pranzo, cucina abitabile e spazioso soggiorno con accesso ad una grande terrazza sul retro ed ampia terrazza frontale da cui si gode di una vista lago imprendibile ed unica.
Salendo al piano superiore si raggiunge la grande zona notte, composta da quattro camere da letto molto spaziose, due delle quali attualmente utilizzate come studio/salottino, un bagno padronale privato con vasca e doccia ed un secondo grande bagno con vasca, box doccia e lavanderia privata.
Dalla zona notte si può accedere ad altre due grandi terrazze che garantiscono una vista ed una privacy eccezionali.

Lo stato di manutenzione generale sia dell’unità, sia dello stabile, sono davvero ottimali.
I serramenti sono attualmente in legno con vetri doppi e possono venire effettuati eventualmente dei lavori di ammodernamento e personalizzazione qualora si desiderasse ottenere uno standard di ultima generazione nella scelta delle finiture interne.

Il riscaldamento della proprietà è alimentato mediante impianto a nafta e distribuito con serpentine a pavimento.

Il contesto in cui questa residenza è inserita è bellissimo e caratterizzato da tanto verde, da romantiche vedute sul lungolago e dalla comoda zona pianeggiante vicina a tutti i principali servizi ed a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Maroggia.

Completano la proprietà due posti auto nell’autorimessa sotterranea del valore di 40’000 CHF cad., non inclusi nel prezzo, ed una cantina assegnata.
DM/3526