"Sehr ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung an Toplage in der Stadt Luzern"

OBJEKT:
Die charmante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Oberseeburghöhe 8 an einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Luzern, im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen der gepflegten Residenz Eggenhof. Die Residenz ist mit einem automatischen Tor abgeschlossen und verfügt über mehrere Parkplätze für Ihre Gäste. Im 2022 wurde die Heizung erneuert und im 2018 die Fassade des Mehrfamilienhauses. Die Gesamtfläche der attraktiven Wohnung mit Baujahr 1985 beträgt ca. 82 m². Die sehr ruhige Wohnung ist in einem guten Zustand. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift, wie auch die Nebenräume und den Einstellplatz in der Tiefgarage.

DAS RAUMPROGRAMM UMFASST:
- Entrée mit Einbauschränken und Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée, Essbereich und Küche mit Bartheke und direktem Zugang zur Terrasse
- Ein grösseres Schlafzimmer
- Ein Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gedeckte Terrasse
- Einen Einstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für CHF 38'000.—verkauft wird
- Kellerabteil im UG
- Gemeinschaftliche Nutzung des attraktiven Residenz-Gartens für Veranstaltungen und Feste, der Waschküche und
der drei Trockenräume

AUSBAU:
4.5.-Zimmer-Wohnung mit gedeckter Terrasse. Das Wohnzimmer mit Cheminée, der Essbereich und die Küche verfügen über helle Steinplatten, wie auch das Bad. Die Bodenbeläge in den zwei Zimmern bestehen aus Bambusholzparkett, die 2014 erneuert wurden. Die Küche in hellen Tönen mit der praktischen Bartheke ist mit einem Glaskeramik Kochfeld, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet, die praktisch neuwertig sind. Die Gas-Fernheizung verteilt die Wärme über die Fussbodenheizung. In den Wohnräumen hat es Leichtmetalllamellenstoren und auf der gedeckten Terrasse eine Sonnenstore. Das Mehrfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und einen Türöffner. Das Garagentor in der Tiefgarage lässt sich über Funk öffnen.

LAGE:
Urbane Toplage in der gepflegten Residenz Eggenhof mit fantastischer und unverbaubarer Weitsicht ins Grüne, in die Berge und teilweise auf den Vierwaldstättersee. Das Quartier Oberseeburghöhe in der Stadt Luzern ist sehr ruhig und befindet sich in der grünen Natur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich in einigen Minuten Fussdistanz und Sie erreichen mit dem Bus das Stadtzentrum und den Bahnhof in ca. 10 Minuten. Dienstleister wie ein Einkaufscenter mit Migros, Bäckerei, Postabgabestelle und Schulen befinden sich in Fussdistanz. Sie können Ihren Freizeit- und Sport-Aktivitäten u.a. im nahen Naturschutzgebiet und Wald, auf dem ca. 5 Minuten entfernten Golfplatz Meggen, im ca. 10 Minuten entfernten Strandbad Lido am Vierwaldstättersee und in der Sportanlage Würzenbach (u.a. Tennis, Squash, Badminton) frönen.

ALLGEMEINE DATEN:
- Gemeinde: Stadt Luzern, Stadtkreis 01 Oberseeburg/Rebstock.
- Lage: ca. 520 m ü. M..
- Wohnquartier am Rand der Stadt Luzern.
- Bevölkerung: Stadt Luzern knapp 83'000 Einwohner, Stadtkreis Oberseeburg/Rebstock ca. 3'000 Einwohner.
- Grosses Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in Luzern.
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof Luzern, verschiedene Buslinien und den direkten
Autobahnanschluss A2.

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Drohnen-Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Verkauf an den Meistbietenden.